Информационная база Москвы

полезные публикации по проблемному вопросу сделки с недвижимостью

Малогабаритное жилье в Москве.

Малогабаритное жилье в Москве.

Маленькие - понятно, но насколько именно? Или сформулируем иначе - где проходит граница, отделяющая "малогабаритки" от обычных небольших квартир в Москве? К категории малогабаритных относятся однокомнатные квартиры в Москве площадью до 29-30 кв. м, двухкомнатные - до 36-39 "квадратов.

В связи с высокими ценами на жилую недвижимость россияне предпочитают малогабаритные квартиры в Москве – не более 20 кв.м на человека и при приобретении недвижимости ориентируются на соотношение площади приобретаемого жилья к стоимости квадратного метра.Сегодня приобрести отдельную квартиру в Москве — реальный выход из положения. Ну а что касается сделки с жильем на «Цветном бульваре», то там скорее всего сработал фактор места.На рынке ь в сумму менее 100 тыс. долл., удастся лишь в редком случае. Для людей, не располагающих средствами, достаточными для покупки более комфортной квартиры в Москве доля клиентов, рассматривающих возможность приобретения малометражек, в целом невелика. Однако вопрос о необходимости строительства такого жилья стал вставать все чаще. В первую очередь за это ратуют московские власти, которым приходится расселять жителей хрущевок в квартиры в Москве большей площади. В результате город несет убытки. Отдельные застройщики также пришли к выводу, что увеличение размеров квартир приводит к повышению их стоимости и, соответственно, делает недоступными для большинства населения. У продавцов же нет единого мнения о пользе возведения новых малогабариток.«Если под новоявленным малогабаритным жильем подразумевают такие же квартиры, как в хрущевках, то подобное строительство квартир в Москве нецелесообразно, — уверена Наталья Усова, заместитель директора департамента реализации «МИАН-Девелопмент». — Скажем, площадь трехкомнатной квартиры в старой пятиэтажке колеблется в пределах 50–60 кв. м. А при норме 18 кв. м на человека, которая сегодня принята в Москве, общий метраж жилья на четырех человек должен составлять как минимум 72 кв. м. Это соответствует размерам трешки в современном панельном доме. Поэтому новостройки такой площади, как в пятиэтажках, востребованы не будут».Но есть и другой, диаметрально противоположный взгляд на данную проблему. «Безусловно, рынок предъявляет спрос на малогабаритные квартиры в Москве — утверждает Оксана Каарма, управляющий партнер компании «Миэль-Новостройки». — Однако зачастую такие квартиры выкупает государство под переселение». «Малогабаритки будут пользоваться спросом, — согласен Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, — поскольку не все покупатели хотят переплачивать за лишние квадратные метры, тем более по таким высоким ценам, какие установились сейчас на квартиры в Москве и области. Маленькие квартиры ликвидны, а следовательно, выгодны и городу, и девелоперу».Несколько лет назад московские власти попытались возобновить практику строительства малогабаритного жилья. В микрорайоне Южное Бутово появился дом с двумя типами квартир: однокомнатная площадью 23 кв. м (12 кв. м — комната, 3,82 кв. м — прихожая, 1,25 кв. м — коридор, 1,68 кв. м — кладовая и совмещенный санузел с душевой кабиной, в комнате под кухню отведена ниша — 2 кв. м) и двухкомнатная — 41 кв. м, с отдельной кухней площадью 7 кв. м. Этот реализованный проект оказался единственным. Он не понравился ни жильцам, ни строителям. Оказалось, что маленькие квартиры в Москве создают немало сложностей: надо возводить много стен, планировать больше санузлов, подводить к ним коммуникации. То ли дело две квартиры на этаж, в которых все дополнительные перегородки ставит покупатель! Тем не менее неудачный опыт не затормозил строительство малогабариток: проект был модернизирован и усовершенствован. «Сегодня возводят несколько типов домов с малогабаритными квартирами, — отмечает Оксана Каарма. — В основном это, конечно, панель экономкласса, ее быстрее строить, и обходится она девелоперу дешевле, чем монолит. В качестве примера можно привести проекты компании «ДСК». Одна из серий домов данного застройщика состоит из одно- и двухкомнатных малометражек». «Самые маленькие квартиры в Москве (порядка 20 кв. м) во вновь построенных домах можно найти в микрорайоне Кожухово, — уточняет Константин Ковалев. — Территорию застраивали в основном социальным жильем, но есть предложения и в открытой продаже». Вероятно, такая квартира в Москве является своего рода перевалочным пунктом в ходе решения жилищного вопроса. Одинокому человеку, возможно, и достаточно общей площади 20 кв. м, но для семьи, пусть даже из двух человек, подобное жилье явно тесновато.

Малогабаритное жилье в Москве.

Малогабаритные квартиры в Москве не всегда относятся к экономклассу



Малогабаритные квартиры в Москве не всегда относятся к экономклассу, но для каждого сегмента рынка существуют свои показатели небольшой площади. Например, в панельных новостройках малометражными считают жилье до 30 кв. м, в элитном же секторе это обычно студии до 70 кв. м. «Малогабаритные квартиры в Москве можно найти в домах и бизнес-, и элиткласса, — подтверждает Константин Ковалев. — Так, в жилом комплексе «Магнолия Парк» в Лианозово представлены однокомнатные квартиры по 40 кв. м. А в элитном сегменте примером послужит дом компании «Баркли» во 2 м Зачатьевском переулке».И все же малометражное жилье сегодня востребовано далеко не в той мере, как сразу после своего появления в 60-х годах. Тогда перед государством стояла задача предоставить жильцам коммуналок и бараков отдельные квартиры в Москве. Нынешние требования к жилью, в частности социальные нормы, существенно изменились по сравнению с хрущевской эпохой. «Можно сказать, что появление пятиэтажных домов было вынужденной мерой для улучшения условий жизни людей, — говорит Наталья Усова. — Сейчас таким же этапом в развитии домостроения следует считать снос хрущевок и переселение жильцов в современную панель. Я не вижу смысла в возведении домов с малогабаритками, не отвечающими современным требованиям жизни, ни в Москве, ни в Подмосковье». «Проекты, подобные дому в Южном Бутово, больше не реализуют, — поддерживает коллегу Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам компании ОАО «Квартал». — В настоящее время отсутствует четкое понимание того, насколько малогабаритные квартиры в Москве необходимы в массовом строительстве. Если застраивать такими домами целые кварталы, то инфраструктура района будет сильно перегружена. Кроме того, при проектировании малометражек не всегда удается соблюсти нормы инсоляции: поскольку окна устанавливают небольшие и выходят они почти всегда на одну сторону, солнечный свет проникает в квартиру на очень короткое время». Многие застройщики и риелторы добавляют, что если и нужно строить малогабаритные квартиры в Москве, то уж точно не на московской земле. Дефицит свободных участков под застройку побуждает инвесторов возводить в столице более рентабельные монолитные дома повышенной комфортности.Квадратный метр в однокомнатной квартире, как правило, оказывается дороже, чем в среднем по дому. То же касается и малогабариток: из-за небольшого метража они стоят дешевле среднерыночной цены, хотя в пересчете на квадратный метр — дороже.
 (голосов: 0)
9 марта 2009
Похожие материалы сайта: