С развитием финансового кризиса было отмечено некоторое снижение объемов спроса на аренду квартир в Москве. В феврале этого года спрос снизился по сравнению с январем на 8,4%. Это связано, с одной стороны, с тем, что арендаторы, по аналогии с покупателями жилья, заняли выжидательную позицию, рассчитывая на существенное снижение ставок и более гибкие условия договоров. Также постепенно начал снижаться спрос со стороны крупных компаний, снимающих жилье для своих сотрудников: часть компаний, как российских, так и иностранных, временно прекратила поиск нового жилья, часть компаний начала постепенно сокращать штат сотрудников, являющихся основной целевой группой на рынке дорогой аренды квартир в Москве. Падение спроса еще в большинстве случаев связывается со снижением доходов населения и ухудшением ситуации в сфере занятости. Некоторые аналитики считают, что во второй половине 2009 года рынок недвижимости накроет вторая волна снижения спроса, что отразится и на рынке аренды квартир в Москве.






Наибольшим спросом в феврале пользовались квартиры в Москве с арендной ставкой до $750 в месяц — 35% от общего спроса. Причем, по сравнению с началом года спрос на аренду квартир в Москве в этом ценовом сегменте вырос на 14%. Доля спроса на квартиры в диапазоне от $750 до $1000 составила 32,4%, а на квартиры от $1000 до $3000 — 31,3%. Наибольшее же предложение — 44,3% от общего объема — было зафиксировано в диапазоне от $1000 до $3000. Любопытен тот факт, что в ценовом диапазоне от $750 до $1000 в феврале этого года спрос практически совпал с предложением.
Однако стоит отметить, что каждый сегмент имеет собственную группу потребителей, и оценивать спрос на аренду квартир в Москве в целом может быть не очень корректно. Так, например, спрос на аренду квартир в Москве даже в условиях кризиса относительно высок: рынок аренды в этом сегменте имеет узкую группу потребителей, нацеленных на временное проживание в качественных условиях. При этом арендаторы элитного жилья в большинстве случаев даже не рассматривают покупку жилья в качестве альтернативы аренде, в первую очередь потому, что покупка квартиры в Москве связана с рядом трудностей и обременений, в частности, с существенно большими финансовыми затратами, необходимостью выполнения отделки или ремонта, временными затратами на оформление документов.




Для арендных квартир в Москве в сегменте эконом-класса характерна определенная тенденция — квартиры, которые за небольшие деньги предлагаются и квартиры, которые за эти же деньги хотелось бы снять арендатору, несколько различаются. В большинстве случаев аренда квартир в Москве по вполне адекватной ставке, составляющей порядка 20-22 тыс. рублей — это квартира на окраине столицы, в отдалении от метро, в панельном доме, с маленьким метражом и небольшой кухней. В таких квартирах сделан минимальный ремонт, присутствует минимум наборной, не новой российской мебели, а также бытовой техники в виде простого холодильника, телевизора и простой стиральной машиной, а иногда и без какого-либо из этих компонентов.Потенциальные квартиросъемщики же, как правило, хотят снимать за такую сумму квартиру в Москве с более привлекательными характеристиками. Она должна быть расположена в шаговой доступности от метро, в квартире должен быть сделан свежий косметический ремонт. Также в съемной квартире должна присутствовать достаточно новая мебель и приличная стиральная машина, а уж наличие телевизора и холодильника является просто обязательным условием.





В сегменте бизнес-класса в предложении в основном находятся одно или двухкомнатные квартиры в Москве с арендной ставкой от $3 тыс. в месяц.Квартиры данного сегмента можно условно разделить на два типа, где определяющим фактором будет являться местоположение. В зависимости от него различными будут такие факторы, как тип здания, наличие подземного или огороженного паркинга рядом с домом, круглосуточная охрана дома и прилегающей территории, качество инфраструктуры, состояние самой квартиры в Москве, уровень ее ремонта, качество мебели и бытовой техники.Арендовать Квартиру в центре Москвы, т.е. в пределах Садового кольца, в рамках бюджета на уровне $3 тыс. можно с евроремонтом, укомплектованную хорошей мебелью и техникой и такими опциями, как Интернет, спутниковое ТВ. Квартира может быть расположена в сталинском доме, особняке или, что гораздо реже, в новостройке.За пределами же Садового кольца, например в ЗАО и ЮЗАО, качество квартир, а особенно самого дома, в рамках данного бюджета будет лучше. Здесь можно подобрать в новостройке бизнес-класса 1-2-х комнатные квартиры также с качественным евроремонтом, мебелью и техникой. Но за пределами Садового кольца становится более вероятным найти квартиру в доме с охраной, паркингом, как подземным, так и гостевым наземным, и с собственной охраняемой территорией.Квартиросъемщики Москвы в квартире бизнес-класса желают видеть хороший ремонт — евро или близко к евро, с использованием натуральных материалов, спокойный стиль отделки, дорогую, современную мебель от хороших производителей — как иностранных, так и отечественных. Обязательно должна присутствовать встраиваемая бытовая техника: плита, стиральная машина, посудомоечная машина, также обязателен хороший холодильник. Наиболее востребованные варианты квартир — это квартиры с 2-мя спальнями, например: кабинет, спальня и гостевая спальня, 2 санузла. В 90% случаев клиенты хотят видеть в квартире гардеробную комнату.

Дом должен быть как минимум, либо монолит, либо точечной застройки, с огороженной территорией, с наличием парковочного места. По метражу — если это однокомнатная квартира, то это студия от 50 кв. метров. Двухкомнатная — от 60/70 кв. метров, трехкомнатная — от 80 кв. метров. Желательно наличие закрепленного парковочного места, консьержа либо охраны.





Для клиентов, предъявляющих спрос на элитные квартиры в Москве, в первую очередь значение имеет тип дома — это должен быть клубный жилой комплекс, с небольшим количеством квартир, новостройка, либо отреставрированный особняк с полным ремонтом входных групп, подъездов, заменой лифтов. Обязательное условие — круглосуточная охрана, наличие собственного паркинга — подземного, либо на закрытой охраняемой территории. Приветствуется наличие инфраструктуры в доме: бассейн, фитнес, собственные службы эксплуатации. Наиважнейшим фактором также является расположение дома — здесь приветствуются традиционные элитные районы в самом центре Москвы — Остоженка, Плющиха, Пречистенка, Арбат, Бульварное Кольцо, Замоскворечье.

В среднем по элитному рынку наиболее запрашиваемые квартиры в аренду в Москве имеют следующие характеристики: 3-4 комнаты (1-3 спальни), нейтральный европейский стиль, светлые тона отделки и мебели, полностью оборудованная кухня с посудомоечной машиной, стиральная машина, бойлер, кондиционер, интернет. Часто арендаторы ожидают минимальный комплект необходимой посуды и постельных принадлежностей. Уровень отделки и мебели должен отличаться от квартир бизнес-класса: дизайнерский ремонт, отделочные материалы, качественная сантехника, наличие не менее 2-х санузлов, наличие гардеробных комнат. Желательно, чтобы планировка квартиры при этом, была функциональной.

На рынке столичной аренды квартир в Москве есть те,которые заведомо пользуются очень низким спросом и сдать которые наиболее сложно. Это супердорогая квартира в комплексе бизнес-класса с неоднородным социальным составом жильцов, квартира с очень дорогой отделкой и планировкой, сильно отражающей вкусы предыдущего владельца и абсолютно не учитывающей какие-либо правила, нормы и тенденции разработки дизайна и архитектуры при обустройстве жилого помещения.
Если подвести краткий итог, то получается что главное, чтобы цена и качество, как арендуемой квартиры в Москве, так и самого дома, соответствовали друг другу. Чем выше степень соответствия, тем меньше будет срок экспозиции квартиры, выставляемой на московский рынок аренды.

20 марта 2009

  Комментариев: 0   Печать