Стоимость аренды даже малогабаритной квартиры в Москве может только расти.
Что стоимость аренды даже
малогабаритной квартиры в Москве может только расти и что ставки аренды были неоправданно высоки не признавали разве что хозяева квартир и нанятые ими риэлторы. Более того, чтобы проиллюстрировать всю степень неадекватности сложившейся на московском рынке аренды ситуации, напомним, что далеко не каждый работающий в мог позволить себе снять отдельную 1-комнатную
малогабаритную квартиру в Москве и даже в спальном районе на далекой-далекой окраине. Как результат, в Москве был очень сильно развит рынок аренды таких сегментов недвижимости, как комнаты в квартирах и койко-места, что стало своеобразным фирменным символом нечеловечного отношения к человеку в российской столице. Действительно, ни в одном другом городе России, тем более Европы, так сильно не развита аренда комнат и тем более койко-мест.
Дело не в том, что в Москве недостаточно высокие зарплаты, а в том, что слишком высокие цены на квартиры.
В странах Западной и Восточной Европы (не СНГ) – является нормой, что месячная стоимость аренды снимаемого ими жилья не может превышать 1/3 от их месячного заработка. Если доходов такого жителя не хватает, чтобы снять просторные апартаменты с хорошим видом из окна, то их всегда хватит, чтобы снять маленькую квартирку с видом на помойку. К сожалению, многим в Москве приходится пока мечтать даже об этом… И дело тут во многом не в том, что в Москве недостаточно высокие зарплаты у основной массы населения (в Восточной Европе они значительно ниже), а скорее в том, что слишком высокие цены. Любой экономический кризис несет в себе не только негативные последствия, но и ряд положительных. В частности, кризисы всегда уничтожают существовавшие до них дисбалансы в экономической жизни общества. Сложившаяся ситуация на рынке аренды
малогабаритных квартир в Москве – один из таких дисбалансов, который будет уничтожен кризисом. Если быть более точным, то кризисы ведут к тому, что значения «зашкаливавших» экономических показателей возвращаются в итоге к средним, более адекватным уровням.По данным московских властей, да начала кризиса в октябре 2008г. средняя заработная плата в Москве составляла порядка 30 тыс. руб. Столько же приблизительно тогда в среднем стоила аренда 1-комнатной
малогабаритной квартиры в Москве эконом-класса. Однако «справедливый уровень» стоимости аренды такого вида жилья, исходя из озвученной зарплаты в 30 000 руб., никак не мог превышать на тот момент 10 000 руб. (т.е. одну треть от зарплаты). Благодаря такому ощутимому дисбалансу Москва в глазах многих квалифицированных специалистов из регионов стала утрачивать свою привлекательность как конечный пункт трудовой миграции. Просто многим специалистам, не имеющим даже малогабаритной в Москве квартиры стало выгоднее оставаться в своих городах и работать за меньшие чем в Москве деньги, чем переезжать в Москву и работать за большую зарплату, отдавая при этом значительную ее часть за съем квартиры. Поэтому в чистом остатке оставалась бы приблизительно одна и та же сумма денежных средств, и выбор в пользу Москвы не для всех был очевиден. Не стоит также забывать, что конкуренция среди профессиональных кадров за место под солнцем в Москве в среднем выше, чем в регионах, по ряду позиций в провинциальных городах вообще отмечался кадровый голод.На данный момент в связи с кризисом ситуация на рынке труда в Москве серьезно обострилась. Сокращается число рабочих мест, повсеместно падают зарплаты. У многих иногородних граждан пропал смысл дальше оставаться в Москве из-за отсутствия перспектив в ближайшее время восстановить свой прежний уровень доходов. Все эти факторы уже сказались на ставках аренды московского жилья – они поползли вниз. Средняя стоимость аренды 1-комнатной
малогабаритной квартиры в Москве по состоянию на 20 января 2009г. составляет 23-25 тыс. руб. в месяц. Пока темпы падения сопоставимы с темпами падения средней московской зарплаты.
Падение стоимости аренды
малогабаритной квартир в Москве по мере развития кризиса в дальнейшем ускорится и с определенного момента будет превышать темпы падения зарплат. Текущие 20-30%-ное падение - это только цветочки, ягодки еще впереди. Основной фактор – это рост безработицы и отток из Москвы иногородних. Дополнительным фактором давления будет массовый выход на рынок аренды так называемых «инвестиционных квартир». Многие владельцы таких
малогабаритных квартир в Москве осознав, что выгодно продать их в текущей шоковой для рынка ситуации практически невозможно, вероятнее всего, предпочтут получать с них хоть какие-то текущие платежи, т.е. стараться сдавать в аренду. И далеко не каждому из них повезет даже в этом. Баланс спроса и предложения на рынке аренды может кардинально измениться уже в ближайшие год-два. Трудно сказать, на каком уровне будет находиться средний уровень зарплат в Москве, но уже сейчас можно предположить, что соотношение стоимости аренды к уровню доходов среднестатистического работающего гражданина будет стремиться к среднемировому соотношению 1/3 для квартир эконом-класса.
