Снять элитную квартиру доступно только обеспеченным людям., которые в состоянии оценить все прелести проживания в комфортных условиях. В столице не смотря на высокие цены, аренда элитных квартир пользуется большим спросом в кругу состоятельных людей.
Элитная недвижимость Москвы - это неизменно высокое качество, продуманный дизайн и уют. Снять элитную квартиру может позволить вам чувствовать себя комфортно и спокойно, подчеркнет ваш успех.

Аренда элитной квартиры в Москве- это прекрасный вариант, чтобы провести командировку в комфортабельных условиях.

Какую недвижимость считать элитной? Рассмотрим главные критерии.Элитная квартира в Москве определятся как элитная ценой за квадратный метр. Цена, в свою очередь, зависит от ряда факторов: месторасположение и направление (если речь идет о загородной элитной недвижимости). Нельзя забывать и о таких косвенных факторах, как «имиджевость» и дизайн. Элитная недвижимость в Москве– это неповторимый архитектурный облик, высокое качество строительства, собственная огороженная и охраняемая территория, современная инженерия.
Если Вы гость столицы, то аренда элитной квартир в Москве – это отличная возможность приятно отдохнуть в нашем городе или успешно и плодотворно съездить в командировку, а если Вы арендуете элитную квартиру в Москве- то это время станет для Вас незабываемым приключением.

Одной из составляющей рынка при снятии элитной квартирыявляются пентхаусы. Пентхаус представляет собой роскошные апартаменты на самом верхнем этаже дома. Именно пентхаусы пользуются наибольшим спросом среди состоятельных людей. И это неслучайно. Пентхаусы - это роскошный комфорт жизни, это прекрасный панорамный вид на весь город, это возможность иметь собственный сад и вертолетную площадку на крыше дома.

Но, как известно, хорошее всегда трудно найти! И это утверждение отлично характеризует современный рынок элитной недвижимости в Москве - хорошую элитную квартиру или пентхаусы в нужном районе с требуемыми характеристиками можно искать самостоятельно достаточно долго.

Каждая элитная квартира в Москве представляет собой уникальный пентхаус в жилых комплексах, расположенных в историческом центре Москвы с оригинальными планировочными решениями, красивыми панорамными видами.

Элитная недвижимость способна отразить уникальность владельца, подчеркнуть его особенное положение.Снять элитную квартиру в Москве-это сочетие в себе престижности и высокого качества.Элитная жилая недвижимость в Москвекак нельзя лучше объединяет нетривиальное исполнение с превосходным наполнением. Чтобы вы ни выбрали — элитную недвижимость Москвы, Лондона, Майами или элитную недвижимость Черногории, вы можете быть уверены, что ваше жилье — это единственный экземпляр, и подобного ему нет. Развитая инфраструктура, современное оснащение становятся приятным дополнением к исключительной идее внешнего вида элитной недвижимости.


В самом живописном месте Москвы на Воробьёвых горах построен огромный жилой комплекс «Воробьевы Горы». ЖК включает 1039 элитных квартир. Территория вокруг комплекса полностью обустроена. Жилой комплекс “Воробьевы Горы” относится к классу элитной недвижимости и оснащен современными, полностью автоматическими системами вентиляции и кондиционирования. А на великолепно благоустроенной и озелененной специалистами- дендрологами территории нашлось место не только для детских игровых площадок, здесь сооружена многофункциональная спортивная площадка для игры в мини-футбол, волейбол, баскетбол и теннис.







Дом "Вертикаль" расположен в престижном, экологически чистом районе Москвы. Рядом с домом расположен ландшафтный парк с прудами - прекрасное место для прогулок и отдыха. Из окон снятой элитной квартиры открывается живописный вид на юго-западную часть столицы.






Сегмент элитного жилья всегда отличала наибольшая стабильность по сравнению с сегментами эконом- и бизнес-класса. Однако смогут ли элитные квартиры в Москве сохранить свой своеобразный статус «тихой гавани», или этот наиболее прогнозируемый, консервативный и закрытый рынок столичной недвижимости тоже подвергнется паническим настроениям?
Основной критерий для элитного жилья – это местоположение объекта. Приоритетным является ЦАО, и, поскольку площадок в пределах округа остается все меньше и меньше, это является дополнительным фактором, чтобы цены на снятую элитную квартиру оставались стабильными.Мировой кризис замедлил темпы развития рынка дорогого жилья, но не оказал никакого судьбоносного влияния.Грамотное ведение переговоров позволяет снизить первоначальную ставку аренды элитной квартиры в Москве. По желанию арендодателей специалисты агентства могут показывать квартиру самостоятельно (экономия Вашего времени), но с обязательным уведомлением хозяина квартиры о просмотре, при этом агентство несет полную материальную ответственность за имущество квартиры. Если найден достойный клиент, арендодатель вызывается в удобное для него время для обсуждения и подписания договора. Если у Вас возникнут какие-то проблемы в период проживания в [b снятой элитной квартире[/b] агентства придут на помощь.






Местоположение: Престижные районы расположения снятой элитной квартире: Патриаршие пруды, Арбат, Тверская, Пушкинская, Кропоткинская, Фрунзенская, Кутузовский проспект, Чистые пруды, Самотёчная, Ленинский проспект, Кунцево, Юго-Запад, Новые Черёмушки, Таганская, Белорусская и Динамо.

Характеристика здания, где расположена квартира: клубный дом, евродом, современный жилой комплекс бизнесс-класса, кирпичный дом партийной номенклатуры, построенный в 80-х годах, сталинские небоскребы, сталинские дома.

Внутренняя отделка: Авторский дизайн, евроремонт с применением дорогостоящих импортных материалов, хороший отечественный ремонт и требует косметического ремонта.

Уровень безопасности: Вооруженная охрана, консьерж, видеодомофон, домофон, кодовый замок.

Прочие характеристики: Количество комнат, площадь, меблировка, оборудование кухни, вид из окна, высокие потолки, парковка или гараж в непосредственной близости от дома, наличие инфраструктуры (спортивный зал, бассейн, бильярдная), огороженная придомовая территория, центральное кондиционирование, стеклопакеты, выделенные телефонные линии и линии Интернет, спутниковое телевидение, камин, джакузи, сауна.



Аренда элитной квартиры в центре Москвы - дорогое удовольствие. Ведь квартиры в центре всегда на порядок дороже, чем в отдаленных районах Москвы. Но многие арендаторы готовы платить за проживание в центральном районе Москвы. Особенно предпочитают арендовать квартиры в центре иностранцы.

Аренда элитных квартир в центре Москвы идеальна в качестве безопасности. Практически каждый дом оснащен камерами видеонаблюдения. Центр столицы круглосуточно патрулируется милицией.

Снять элитную квартиру в центре Москвы- это престижно. В центре живет приличная публика. Соседи, как правило, солидные люди.

Арендовать квартиру в центре удобно в том плане, что можно быстро добраться в любой район Москвы.

Есть у снятой элитной квартире и свои минусы.

* В центральном районе Москвы мало продуктовых магазинов. Цены на продукты выше, чем в спальных районах Москвы.
* В центре Москвы плохая экология. Это связано с большим потоком машин. Как пример, можно привести то, что многие хозяева, предпочитают сдать квартиру в центре, а снять коттедж в Подмосковье. Они объясняют это тем, что из-за плохой экологии в центре столицы они и их дети часто болели. После того, как они переехали, то болеть стали гораздо реже.
* Автомобильные пробки - это ещё один минус аренды квартир в центре.

Посуточная аренда квартир в центре Москвы интересна тем, что центр богат историческими достопримечательностями - старинная архитектура, памятники. Много развлекательных центров. Лучшие клубы и рестораны находятся в центре Москвы.

Если Вы решили снять квартиру в центре Москвы - то лучше обратиться в агентство недвижимости.


Желающих снять элитную квартиру в Москве становится все больше среди наших сограждан и среди иностранцев, работающих в столице. Очевидно, что это уже полноценный самостоятельный сегмент рынка недвижимости. Арендаторы недвижимости предъявляют к элитным квартирам в Москве самые высокие эстетические и бытовые требования. К эстетическим требованиям относятся первоклассный, выполненный по единому проекту ремонт, стильная мебель, современная бытовая техника и системы безопасности. Наличие в квартире приятных дополнений типа камина, скульптур и пола с подогревом - не обязательно, но желательно. Бытовые удобства включают в себя как минимум два санузла с европейской сантехникой. Элитный размер-отличительная особенность снятой элитной квартире- это размеры. При этом количество комнат особой роли не играет. Даже однокомнатная квартира может отвечать стандартам элитной недвижимости. Правда, если эта квартира студийного типа и ее общая площадь не менее 100 кв. м. Стоит обратить внимание на дом, в котором находится предлагаемая к аренде квартира. Дело в том, что одна квартира в доме не может быть элитной. Все просто: дом или элитный, или нет. Со всеми вытекающими из этого последствиями в виде благоустроенного подъезда, подземного паркинга и гостевой стоянки, качественных стройматериалов и оборудования, а также охраны и систем безопасности. Центральные системы кондиционирования, бесшумные лифты, западный уровень эксплуатации, наличие подземной парковки и профессиональной охраны, а также возможность дополнительных удобств, таких, как фитнес-центр, бассейн, теннисный корт, являются важными требованиями к элитному жилью. Отделка таких квартир, как правило, выполнена с использованием материалов самого высокого качества, а для создания концепции ремонта собственником квартиры привлекается профессиональный дизайнер". Вместе с тем по-прежнему высок спрос на элитные квартиры в домах дореволюционной постройки. Разумеется, в них была проведена полная реконструкция и замена коммуникаций, организована охрана и парковочные места, а отделка в квартирах выполнена с учетом архитектурных особенностей дома, но в соответствии с высокими западными стандартами. Наличие в квартире сантехники белого цвета и меблированной кухни со встроенной техникой повышает шансы на быстрый поиск арендатора. При сдаче в аренду элитной квартиры отсутствие гаража не будет иметь такого первостепенного значения, как при покупке, - ценнее само место, уровень дома, внешний вид подъезда, наличие охраны. Цена на аренду квартир в Москве топ-уровня колеблется от $4 тыс. до $20 тыс. в месяц. Самые дорогие элитные квартиры в Москве ]находятся в пределах Садового кольца - это Лесная улица, переулки Старого Арбата, улицы Грузинские, район Замоскворечья, район Патриарших прудов, Остоженка. Элитная недвижимость может находиться и не в центре, но стоить оно будет на порядок дешевле. Интерес арендаторов вызывают элитная недвижимость на Звенигородской улице (№ 5, 7, 9, 11), в Крылатском - одноименные Холмы (д. 7, к. 2, и д. 15), новые дома на улицах Расплетина, 14, Маршалов Василевского и Бирюзова, Исаковского. Интересной особенностью является тот факт, что квартиры в этих домах в основном снимают российские арендаторы, хотя заметно повышение спроса и среди иностранцев. "В то же время, - продолжает Екатерина Морозова, начальник отдела маркетинга компании Colliers International, - восточное и юго-восточное направления Москвы по-прежнему являются малопривлекательными как для российских, так и для западных арендаторов, и наименее эффективными с точки зрения выгодности вложения сбережений. Основные причины в неблагополучной экологической ситуации, большом количестве производственных зданий и помещений, расположенных в этом районе, а также высокой загруженности транспортных путей". Естественно, надо учитывать, что стоимость каждой квартиры определяется множеством факторов: тип дома, охраняемая парковка, удаленность от метро, планировка квартиры, качество мебели, вид из окна, наличие поблизости парка, состояние подъезда, площадка для гуляния с домашними животными и т. д. Только комплексный и профессиональный подход при оценке элитной квартиры в Москве позволяет объективно судить о ее реальной арендной стоимости. Кто является владельцем снятой элитной квартире Парадокс, но половина владельцев элитного жилья не живут в своих квартирах. Они предпочитают их сдавать. В основном такими владельцами являются бизнесмены, связанные с нефтедобывающими отраслями. Причем подавляющее большинство не являются жителями Москвы. Сдача элитных квартир внаем - это долгосрочное, но выгодное вложение капитала. Окупаемость проекта при умелом ведении дел занимает примерно 6 лет. В квартиру, которую в дальнейшем можно сдавать в аренду в Москве за $8 тыс. в месяц, изначально нужно вложить около $1 млн. Подобный бизнес может позволить себе очень ограниченное количество людей. Те, кто сделал сдачу в аренду элитного жилья своим бизнесом, обычно владеют даже не одной, а несколькими квартирами. Изредка элитные квартиры сдают на время долгосрочной загранкомандировки. Кто снимает элитное недвижимость? Основными потребителями съемного элитного жилья в Москве являются иностранцы, приехавшие в Москву на работу. Это могут быть дипломаты или директора российских отделений международных компаний. Ни те, ни другие сами за недвижимость не платят. В первом случае за аренду квартиры в Москве платит государство той страны, которую представляет дипломат, во втором - компания, в которой работает квартиросъемщик. Вторая большая группа потребителей элитных квартир в Москве - это бизнесмены, которые не могут или не хотят вкладывать единовременно огромную сумму денег в покупку собственного элитного жилья. При этом жить в квартире низшего класса они не хотят. Часто топ-менеджеры крупных компаний не могут оставаться долго в одном городе: служебные обязанности заставляют их постоянно перемещаться по стране и миру. Поэтому им не имеет смысла покупать собственную квартиру. А если и покупают, то с целью долгосрочной сдачи в аренду с помощью риэлторской фирмы. Квартиры топ-класса часто снимают предприниматели из отдаленных регионов России для своих детей, которые решили учиться в Москве. В Москве нередко арендуют элитное недвижимость] для съемок отечественных "мыльных опер" или художественных фильмов. Факт остается фактом: элитные квартиры в Москве редко когда долго стоят без потребителей. Богатые тоже плачут Платя огромные деньги, арендатор может потребовать от хозяина квартиры выполнить практически любую свою прихоть. Но от сложностей, как известно, никто не застрахован... На первом этапе сдачи квартиры могут быть проблемы, связанные с контрактом. Если сдавать квартиру иностранному гражданину, то контракт об аренде жилья в Москве придется составлять как минимум на двух языках. Кстати, жителей иностранных государств обычно интересуют современные системы охраны столичных квартир. Сдача квартиры "золотой молодежи" потребует от вас меньше усилий вначале, но может дорого обойтись впоследствии. Иногда такой контингент не отличается обязательностью и щепетильным отношением к чужому имуществу. И хотя они легко платят за квартиру до $600 в сутки, но могут забыть о долге и исчезнуть на пару недель. Более того, после съемок, которые обычно не длятся более полугода, в квартире приходится снова делать ремонт. Рынок аренды элитного жилья в Москве далек от насыщения. С каждым годом все больше арендаторов обращается в риэлторские агентства, чтобы найти квартиру. Но не просто квартиру, а отвечающую всем запросам потребителя. На данный момент понятие элитного жилья довольно сильно изменилось. Если раньше таковым считались большие "профессорские" квартиры в сталинских домах, то сейчас самая дорогая недвижимость располагается в современных элитных комплексах. Непременное условие - наличие собственной инфраструктуры: магазинов, ресторанов, спортивных сооружений, службы быта, закрытой охраняемой территории и непременно - подземной парковки. Кроме того, в элитной квартире в Москве должен быть сделан дорогой эксклюзивный ремонт, а над обстановкой и интерьером поработать дизайнер. При этом элитное недвижимость располагается не обязательно в центре, такие дома возводятся в различных районах Москвы. Например, так называемые "дома Газпрома" в Новых Черемушках, жилые комплексы "Золотые ключи" в Кунцеве и "Синяя птица" на бульваре Дмитрия Донского. Что касается стоимости снятой элитной квартире, то в среднем она составляет $5-7 тыс. в месяц. При этом если минимальная цена однокомнатной квартиры - от $1,5 тыс. в месяц, то плата за самые дорогие квартиры в Москве может доходить до $20-25 тыс. Основные критерии элитности жилья в Москве- небольшое количество квартир в доме, высокие потолки (3,5 метра минимум), развитая инфраструктура (если не в самом доме, то в непосредственной близости от него), круглосуточная охрана (дежурный, видеонаблюдение, охрана придомовой территории), отделка общественных помещений с применением высококачественных (даже эксклюзивных) материалов, качественное инженерное оснащение самого здания. Большую роль играет и район, в котором расположен дом. Самые престижные места - "Золотая миля" (Остоженка) и Арбат. Средняя стоимость аренды элитной меблированной 3-4-комнатной квартиры площадью 120-140 кв. м составляет $5500-8000 в месяц. Основные требования, которые предъявляются сейчас к элитной квартире в Москве - это большой метраж, свежий ремонт европейского класса, наличие дорогостоящей мебели и полного набора бытовой техники, а также системы безопасности. Надо сказать, что при определении престижности местоположения акценты сейчас значительно сместились в пользу экологически чистых районов. К ним можно отнести юго-запад и запад столицы. Что касается цен, то они могут значительно колебаться не только в зависимости от качества жилья, но и в зависимости от времени года. Это связано с тем, что пик деловой активности, когда в столицу съезжается наибольшее количество бизнесменов, приходится на конец августа - середину октября. В этот период цены повышаются на 20-30%. А замирание рынка аренды квартир в Москве ]происходит после майских праздников. В среднем же стоимость аренды элитной квартиры колеблется в пределах $5-15 тыс. в месяц. Основные требования к элитным квартирам: местоположение в престижном, экологически чистом районе, нестандартная планировка и большой метраж квартиры, качественная, нестандартная внутренняя отделка (зачастую - авторский дизайн), эксклюзивная мебель. И конечно, благоустроенная придомовая территория, развитая инфраструктура. Наиболее престижным и дорогим районом считается, конечно, центр столицы. Но немало дорогого жилья сдается и на Кутузовском проспекте, в Крылатском, в Царском селе и на севере Москвы - в районах Сокол, Аэропорт, Динамо. От местоположения во многом зависит и стоимость аренды квартир в Москве. Так, самое дорогое недвижимость в центре сдается за сумму от $8 тыс. в месяц и выше. Повышенная активность на рынке аренды элитного жилья в Москве] связана в первую очередь с большим притоком в столицу иностранцев и региональных представителей российских компаний. Возросший спрос заметно отразился на величине арендных ставок, которые с начала 2003 года увеличились почти на 20%. Особенностью прошлого года является существенное увеличение количества сделок с бюджетом свыше $6000. Также за последний год значительно возросли требования к арендуемой жилой недвижимости. Наиболее привлекательны комплексы с развитой инфраструктурой: спортивным центром, детской площадкой, химчисткой и прочими услугами. Большим спросом пользуются также старые особняки в центре Москвы, которые сейчас активно реставрируются. В них полностью реконструируют подъезд, меняют внутренние коммуникации, при этом сохраняя или восстанавливая оригинальный архитектурный стиль. Важным требованием к снятой элитной квартире является также наличие хорошего вида из окон. Однако, учитывая плотную застройку центра, выполнить это непросто, поэтому квартиры с видом на Кремль или храм Христа Спасителя сдаются в первую очередь.Истинно элитным жильем в Москве может быть только малоквартирный дом. Так говорят не только обыватели,но и сами сами риелторы . И в самом деле, маленький дом в большей степени может обеспечить своим жильцам ощущение «кулуарности» бытия, защищенности и обособленности. В то же время в клубном доме редко присутствует своя инфраструктура – непременная часть многоквартирного дома. Есть и еще два существенных недостатка клубного дома. Не в последнюю очередь это высокая квартплата, так как все издержки на содержание дома приходится делить между 15-20 соседями.Второй существенный недостаток обособленного дома состоит в том, что за территорию дома иногда хочется и выйти, а не только выехать. А вокруг, вместо застроенного квартала и единой социальной прослойки, недовольные жители «исторического окружения». Понятно, что создать тесный мирок при такой расстановке сил вряд ли получится. Квартальная застройка, создающая для жителей обособленную территорию со своими школами, магазинами, территорией для выгула собак и даже сайтом в Интернете, на этом фоне явно получает свои достоинства. Да и в тренажерный зал порой удобнее ходить в халате, спустившись на пару этажей, а не ездить по пробкам через полгорода.В России принято считать, что дорогое – значит хорошее. И если квартира в Москве стоит больше $10 тыс. за «квадрат», значит никаких проблем с ней не будет. На практике же оказывается, что это совершенно не так. Более того, больше всего проблем как раз с элитным жильем в Москве. Недоделки есть практически в каждой новой квартире, и больше всего строители их оставляют в так называемом «элитном жилье». Московские элитные дома сдаются тоже не без изъянов. Среди наиболее часто встречающихся недоделок профессионалы отмечают многочисленные проблемы с кровлей, стяжками полов и вентиляцией. Актуальной проблемой элитного жилья является звукоизоляция.Пpичинa нeдocтaтoчнoй изoляции удapнoгo шумa кpoeтcя в caмoй физикe пpoцecca. Еcли для xopoшeй изoляции вoздушнoгo шумa (гoлoc, тeлeвизop и дaжe дoмaшний кинoтeaтp нa cpeднeй гpoмкocти) впoлнe дocтaтoчнo увeличить тoлщину плиты пepeкpытия (из мoнoлитнoгo жeлeзoбeтoнa) дo 250 мм, тo для oбecпeчeния тpeбуeмoй изoляции удapнoгo шумa нeoбxoдимo уcтpoйcтвo дoпoлнитeльнoй кoнcтpукции звукoизoляциoннoгo пoлa. Пocкoльку в элитнoм дoмocтpoeнии шиpoкoe pacпpocтpaнeниe пoлучилa пpaктикa пpoдaжи квapтиp «бeз oтдeлки», кoнcтpукция дoпoлнитeльнoгo звукoизoляциoннoгo пoлa, кaк пpaвилo, ocтaeтcя тoлькo нa бумaгe paбoчeгo пpoeктa здaния. В oбxoд тpeбoвaний нopмaтивныx дoкумeнтoв зaключaeтcя мoлчaливoe coглaшeниe: зacтpoйщик нe тpaтитcя нa дoпoлнитeльную звукoизoляцию удapнoгo шумa, a пoкупaтeль, в cвoю oчepeдь, нe имeeт пpeтeнзий, тaк кaк oтcутcтвиe пoдoбнoй кoнcтpукции экoнoмит eму дo 80 мм выcoты пoмeщeния. Пpи этoм пoкупaтeль cчитaeт, чтo в cвoeй квapтиpe oн имeeт пpaвo дeлaть вce чтo зaблaгopaccудитcя, зaбывaя, чтo и coceд cвepxу мoжeт выпoлнять aнaлoгичныe дeйcтвия. В итoгe нaд cпaльнeй oкaзывaeтcя куxня, a нaд гocтинoй – caнузeл. Нo caмoe нeпpиятнoe, чтo вce этo – бeз вcякoй звукoизoляции. Тaк чтo, ecли coceд cвepxу нoчью вcтaeт c пocтeли и идeт нa куxню, чтoбы выпить вoды, вы вcтaeтe вмecтe c ним, чтoбы выпить cнoтвopнoe.

29 марта 2009

  Комментариев: 0   Печать