Снять вторичное жилье в Москве.

Наймодатели находят постояльцев в течение нескольких часов, поэтому у потенциальных нанимателей на долгие раздумья просто нет времени.
Каждый день с Москву приезжают сотни провинциалов, рассчитывая получить здесь хорошую работу, достойную зарплату, уважение и признание. Но люди часто задумываются и о том, где жить, пока основная цель еще не достигнута. Порой, ездить из родного городка каждый рабочий день в столицу довольно проблематично, поэтому многие вынуждены как-то решать жилищный вопрос.Студенты, например, приезжают учиться, и вынуждены жить в общежитиях или на съемных квартирах, причем живут обычно там несколько человек, ведь у студентов не так много денег, чтобы единолично снимать вторичное жилье в Москве.Но, по статистике, процентам десяти из всех приезжающих учащихся, родители в состоянии купить маленькую квартиру где-то в спальном районе или за пределами МКАД. Студенты, как правило, закончив обучение, остаются работать в Москве и, в случае успешной карьеры, сами покупают себе вторичное жилье Москвы. Но не только для учебы люди приезжают в столицу. Основная часть провинциалов съезжается сюда работать. Молодым специалистам здесь проще: устраиваясь на приличную работу, они могут позволить себе сначала снимать квартиру попроще, а затем, встав на ноги, планировать и покупку собственного жилья в Москве. Людям же без специального образования и навыков сложнее, но и у них есть возможность жить в Москве: достаточно устроиться на должность, предполагающую предоставление жилья, или снимать квартиру с кем-то совместно.Сейчас жилье сдается и снимается в такой спешке, что наниматель просто не имеет возможности как следует обдумать и проверить предлагаемые варианты. Тем более что часто все переговоры с посредником в сделке аренды ведутся по телефону, а личная встреча происходит лишь на просмотре жилья. Обращение в агентство, с одной стороны, сократит время поиска, но с другой - увеличит расходы. У нанимателя также всегда есть возможность дать объявление в СМИ, но при этом позвонить ему и представиться агентом может кто угодно. Кроме того, ни для кого не секрет, что иные агенты работают на два "фронта": и на фирму, и на себя. Стоит ли иметь дело с "двойным" агентом - решайте сами, но, как минимум, настаивайте на том, что будете оплачивать его услуги только после подписания договора найма. Наниматель может столкнуться и с откровенным мошенничеством, когда некий аферист представляется сотрудником известного агентства. Правда, как выясняется позже, о нем там и не слышали. В лучшем случае этот "агент" проработал в фирме несколько дней или недель, обзавелся минимальными познаниями, а заодно и бланками договоров с печатями и подписями. Исключить риск встречи с подобным субъектом возможно. Для этого достаточно лично посетить офис агентства. Или хотя бы перезвонить и уточнить, существует ли фирма в действительности, занимается ли она арендой недвижимости и, наконец, работает ли в ней "ваш" агент.Все расчеты с нормальным агентством производятся только после заключения договора найма, а, во-вторых, документы посредника нужно проверять.Настоящий агент всегда будет сопровождать вас на просмотр жилья. Если же ваш посредник находит благовидный предлог для того, чтобы не ехать с вами, но получить деньги взамен адреса, будьте уверены - это аферист. Сотрудник агентства всегда имеет при себе паспорт, удостоверение или бэйдж с личным номером и подлинную доверенность на право показа жилья, на право заключения договоров найма и на получение комиссионных от имени агентства. Не стесняйтесь сверить данные паспорта с теми, что указаны в доверенности. Кроме того, обратите внимание на срок ее действия, наличие подписи генерального директора и печати. Точно так же внимательно проверьте и удостоверение.Теперь вам предстоит убедиться в том, что наймодатель имеет право сдавать жилье в аренду. Попросите владельца показать вам свой паспорт, справку "Ф.-9", где перечислены все граждане, прописанные в данный момент на жилплощади, и правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации и пр.) на квартиру, заверенный ГБР. В том случае, если жилье - муниципальное, хозяин может предъявить договор жилищного найма. На худой конец посмотрите хотя бы квитанцию об оплате коммунальных услуг, в которой назван ответственный квартиросъемщик.Прежде чем поставить свой автограф в договоре о снятии вторичного жилья, проверьте, перечислены ли в нем все условия найма, в том числе обязанности и ответственность сторон. В конце концов, именно вам, а не владельцу или агенту, предстоит платить деньги. После заключения договора найма (подписывается в двух экземплярах по одному для каждой из сторон) наступает пора доставать кошелек. Как правило, агент пишет расписку в получении комиссионных или, что бывает крайне редко, - приходно-кассовый ордер. Тогда же наниматель вносит и свою первую арендную плату за оговоренный срок. Обычно уже в самом договоре (или в приложении к нему) предусмотрен раздел, в котором фиксируются все расчеты нанимателя с наймодателем. Каждый раз при внесении платы сюда вписывают сумму, срок, за который внесен платеж, дату и роспись наймодателя в получении денег.На этом ваши отношения с агентством заканчиваются. Риэлтер сделал свое дело, и, как бы ни сложились ваши отношения с хозяином, комиссионные агентства нанимателю никто не вернет. Единственное, что еще сможет сделать для вас агент, - это выступить в качестве свидетеля совершения данной сделки в случае судебного разбирательства. Об этом многие агентства даже предоставляют клиентам письменное гарантийное обязательство.

Правильно оформляйте договоренности между хозяином и арендатором.

Чтобы вместо выгоды не получить неприятности, в первую очередь необходимо правильное оформление договоренностей между хозяином и арендатором, и последующий контроль за соблюдением этих договоренностей. На какие моменты следует обратить внимание,снимая вторичное жилье , как юридически правильно заключить письменный договор аренды, если квартира приватизирована? Какие пункты желательно предусмотреть в договоре?Аренда жилья - это простонародное название. С юридической токи зрения такое соглашение называется договором найма. Если речь идет о приватизированной квартире, то, по договору коммерческого найма, сдать квартиру для проживания других лиц за деньги может либо собственник, либо уполномоченное им лицо. Поэтому если мы говорим о квартире, где несколько собственников, то юридически все, кто участвовал в приватизации, должны заключить договор. Так как если собственность долевая, то распоряжаться ей они должны по взаимному согласию.Нотариального удостоверения данный договор не требует. Это простая письменная форма, содержащая все существенные условия договора и подписанная обеими сторонами. Существенными условиями здесь являются цена, потому что это коммерческий найм и срок.
Если срок в договоре не указан, то договор считается заключенным на 5 лет. Кроме того, обычно людям интересно, кто будет проживать в квартире, поэтому если владельцы квартиры хотят чтобы квартиранты проживали без животных, то пусть указывают, что запрещается заводить домашних животных.Если квартира сдается с мебелью или техникой, желательно все это в договоре прописать, чтобы, когда договор истечет или будет расторгнут, вещи, которые были в этой квартире, можно было идентифицировать. Данный список так же можно оформить в качестве акта приема-передачи к договору найма, по которому можно будет принимать вещи в определенном состоянии.Обязательно указывается размер платы за найм жилья и периодичность ее внесения. Если существует депозитная часть, то обязательно указать и ее.Кроме того, во избежание претензий сторон обязательно прописывается, кто несет оплату коммунальных услуг, телефона и электроэнергии. Тут все зависит только от желания сторон.Гражданский кодекс РФ в разделе описывающем найм жилого помещения (аренда квартиры) пишет, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (674 ст ГК). Если требования по форме установлено законом, то несоблюдение этой формы влечет недействительность документа.
Собственники квартир, получающие доход от сдачи квартиры в аренду, обязаны этот доход декларировать в налоговую, то есть до 30 апреля следующего года обязаны включить в декларацию доход, который они получают от сдачи жилья.В Уголовном Кодексе РФ есть статья, предусматривающая ответственность за уклонение от уплаты налогов физических лиц. Поэтому если человек не декларирует свой доход, то можно говорить, что он уклоняется от уплаты налога на доход физических лиц (НДФЛ). Если за любые три года человек не доплатил налогов на 100 тыс рублей, то его можно привлечь к уголовной ответственности.


С тех пор как заключен письменный договор найма жилого помещения, это жилое помещение является жильем того, кто там проживает. Если владелец квартиры хочет периодически проверять свою квартиру, то он должен это условие оговорить в договоре. Однако в отсутствии человека, который снимает эту квартиру и без его согласия владелец не имеет права туда входить - это уже нарушение неприкосновенности жилища и нарушение по Уголовному Кодексу.Кроме того, владелец квартиры обязан проводить капитальный ремонт жилплощади. Если квартира не приватизирована, то она принадлежит государству, то есть право распоряжения этой квартирой находится у департамента города. снять вторичное жилье можно только с письменного разрешения наймодателя, то есть департамента. Получив согласие от него и от тех, кто проживает в этой квартире, можно официально передать эту квартиру другому человеку.
По сравнению с январем месяцем 2009 года спрос на аренду однокомнатныхквартир в ценовом диапазоне до 25.000 рублей замедлился.В феврале месяце начал наблюдаться переизбыток предложений однокомнатных квартир в ценовом диапазоне от 20.000 до 23.000 рублей.Ситуация больше напоминает середину декабря 2008 года, когда соотношение предлагаемых в аренду однокомнатных квартир в несколько раз превышало количество желающих их снять.
И если в течение всего января 2009 года наблюдался устойчивый рост спроса, обусловленный затяжным предновогидним ожиданием и продолжительными новогодними праздниками, то в начале февраля ситуация изменилась прямо пропорционально.Многие квартиросъемщики в той или иной степени "урезали" свои расходы, связанные с арендой жилья, переезжая из арендованных ими ранее двух или трехкомнатных квартир в "бюджетные" кваритры в ценовом диапазоне до 25.000 рублей.
Во многом это связано с тем, что не все кваритросъемщики смогли найти компромисс в ценовом соотношении с прежними владельцами сдающихся квартир и, как следствие, вынуждены были искать себе другое жилье.В то же время освободившиеся квартиры, в связи с переездом прежних жильцов или потерявших в связи с кризисом работу нанимателей, стали заполнять рынок предложений по аренде жилья.



Возникли вопросы:
- как снять квартиру
- где снять квартиру
- сколько стоит снять квартиру
- снять квартиру недорого
- снять элитную квартиру
Есть несколько способов снять вторичное жилье без посредников самостоятельно:
- поиск в аренду квартиры через родственников и знакомых
- расклейка объявлений типа «сниму квартиру срочно»
- обзвон многочисленных газет, предлагающих якобы напрямую снять квартиру у хозяина
Решив снять квартиру без агентств, Вы тратите свое время и силы и зачастую, это не приводит к ожидаемому результату, более того Вы лишаете себя возможности официально заключить договор аренды. Агентство недвижимости выступает в качестве посредника. Снять квартиру с договором – это официальная гарантия и защита прав обеих сторон. Мы сэкономим Ваше время, которое Вы используете на более важные и полезные цели.
Любое агентство недвижимости возьмет вашу головную боль по аренде квартиры или комнаты на себя. Арендатору гарантируется:
- большой выбор по базе квартир (снять 1 квартиру, снять 2 квартиру, снять 3 квартиру). Варианты как для тех, кто хочет снять вторичное жилье, так и для тех кто решил снять квартиру (дом) в области.
- широкий ценовой диапазон (возможность снять квартиру дешево, снять бторичное жилье,снять элитную квартиру). Обратите внимание, на стоимость влияет место расположение (снять квартиру в центре дороже, чем снять квартиру в спальном районе). В Подмосковье снять квартиру, цена на аренду гораздо ниже, чем в Москве.

31 марта 2009

  Комментариев: 0   Печать