Сдать квартиру в Москве

В течение всего марта 2009 года наблюдается резкое падение спроса на аренду жилья в Москве.Cдать квартиру хозяевам становится сложнее и, если в течение всего января 2009 года наблюдался всплеск активности нуждающихся в жилье, то уже к середине февраля существенно сократилось количество желающих снять квартиру.
В начале марта 2009 года сдать квартиру в Москве стало еще сложнее.На рынке предложений наметился переизбыток недорогих квартир в сегменте бюджетного жилья, главным образом однокомнатных квартир в ценовом диапазоне от 18.000 до 25.000 рублей.
При этом, расценки на однокомнатные квартиры снизились более чем на 10 % по сравнению с аналогичным периодом февраля месяца. И если раньше сдать квартиру в Москве в спальном не составляло особого труда, несмотря на большую арендную стоимость квартиры из за огромного спроса на подобные предложения, то с начала марта 2009 года ситуация диаметрально изменилась. Хозяева квартир вынуждены снижать цены, для того чтобы побыстрее сдать квартиру.
Тем не менее, даже несмотря на существенное снижение цены, хозяевам приходится запастись немалым количеством времени, чтобы успешно сдать свою квартиру.
В то же время у потенциальных съемщиков жилья появилась возможность просматривать огромное количество предлагаемых квартир в аренду и впоследствии сделать свой выбор на лучшем предложении по соотношению цены - качества предлагаемой квартиры в аренду.Ранее такого большого выбора просто не было.
Иногда, еще до того как войти и посмотреть квартиру, хозяева квартир объявляли, что квартира уже сдана, ставя в неловкое положение представителей агентств недвижимости, с которыми оговаривалось точное время просмотра. Таким образом складывалось впечатление, что снять однокомнатную квартиру в Москве, без потери нервов, времени и сил практически невозможно.Ситуация координально изменилась в связи с финансовыми трудностями у съемщиков.
Многие дострочно прервали заключенные в начале года договора найма, в свзяи неспособностью оплачивать арендную стоимость квартиры в Москве из за сокращений, произошедших на работе или существенным снижением заработных плат, что в свою очередь, повлияло на переизбыток вновь освободившихся квартир и как следствие привело к очередному падению цен на аренду жилья.Тенденция к снижению стоимости аренды жилья продолжится и скорее всего будет набдлюдаться в течение последующих трех месяцев текщего года.Уже сейчас при сдаче квартиру в Москве цены на двухкомнатные квартиры примерно равны стоиомости однокомнатных квартир в диапазоне от 23.000 до 27.000 рублей. Поскольку спрос на двухкомнатные квартиры практически отстутсвует, хозяева квартир, вынуждены снижать их стоимость до уровня, близкому к расценкам на однокомнатные квартиры.Более того, чтобы успешно конкурировать с недорогими однокомнатными квартирами, хозяева закрывают одну из комнат и сдают свою квартиру как однокомнатную, тем самым, увеличивая и без того уже перенасыщенный рынок предложений квартир в аренду.





Государство вновь пытается заставить тех, кто сдает свои квартиры в наем, исправно платить налоги. На этот раз угрозой зачислить `отказников` в уголовники. Верховный Суд объявил, что уклонение от налогов с полученных от сдачи квартир доходов должно повлечь за собой ответственность по статье 198 Уголовного кодекса РФ. А это либо штраф до полумиллиона рублей, либо до трех лет лишения свободы.Специалисты утверждают, что сдать квартиру в Москве в наем имеет оборот примерно в 3,5 миллиарда долларов. Если получить только с этой суммы причитающиеся государству 13 процентов налога на доходы физических лиц, то казна пополнится 455 миллионами долларов, по нынешнему курсу - это 12 миллиардов рублей. За такую сумму стоит побороться, и в в своем Постановлении от 18 ноября 2004 года пленум Верховного Суда РФ признал: неуплата налогов хозяевами сдающихся квартир - чистая уголовщина.И наказание за нее предусмотрено серьезное. Например, штраф за уклонение от налогов может составить от 100 до 500 тысяч рублей, либо виновному придется распрощаться со свободой максимум на три года. Правда, здесь есть один нюанс. Статья 198 предусматривает наказание при крупном и особо крупном уклонении от налогов, например, если за три года вы задолжали государству подоходный налог в сумме более 300 тысяч рублей (крупный размер) или более 1,5 миллиона рублей (особо крупный размер). Значит, карающий меч закона может обрушиться на голову тех, кто сдает свои апартаменты по цене от 1,5 тысячи долларов в месяц (по нынешнему курсу) или, допустим, шесть квартир по 300 долларов и три года к ряду не платит налог с этих доходов.Мелкие` рантье под уголовное наказание вряд ли подпадают. Но если все-таки кому-то не повезет и их уличат, как недобросовестных налогоплательщиков, то все равно им в большинстве случаев придется расстаться со своими деньгами и выплатить весь долг государству, включая пени за просроченные платежи.Заплати и спи спокойно.Что же необходимо сделать, чтобы избежать всех этих неприятностей? Стать послушным налогоплательщиком. Каждый год до 30 апреля необходимо подать в налоговую инспекцию по месту жительства Декларацию по налогам и доходам физических лиц (ее бланк вам выдадут в налоговой инспекции). Там есть специальные листы (Раздел 3 - `Расчет налоговой базы и суммы налога по доходам, облагаемым по ставке 13%` и приложение А - `Доходы от источников в РФ, облагаемые налогом`), где гражданин просто указывает расчет общей суммы дохода за предыдущий год без разъяснения, от какого вида деятельности он получен. Правда, у налоговых органов могут возникнуть вопросы к вашей декларации. Тогда они в праве вызвать налогоплательщика на беседу. Вот тогда уже вы можете принести с собой документы, которые подтверждают тот доход, который вы задекларировали.Следующий шаг - заплатить с этой суммы 13 процентов. И все. Год можно спать спокойно. Дело это не очень хлопотное, тем более, что работники налоговой инспекции обязаны давать все разъяснения не только по заполнению декларации, но и по уплате налога. Тут главное, не откладывать поход к налоговикам на последние дни перед 30 апреля, когда, как правило, собираются огромные очереди.



Как правило, люди при сдаче квартир в Москве стараются обходиться без оформления каких-либо документов, по устной договоренности. При этом размер дохода в налоговой декларации указывается произвольно. Однако, такое положение вещей в корне неверно. Гражданское законодательство РФ требует заключения договора найма жилого помещения в письменном виде. И наличие такого договора обезопасит рантье от многих возможных неприятностей, особенно, если он сдает не приватизированную квартиру.Лучше, конечно, чтобы она находилась в вашей собственности. Но закон не запрещает сдать квартиру в Москве, если гражданин владеет им на законных основаниях и если против этого не возражает первоначальный собственник. Последнее обстоятельство крайне важно, ведь судьбой квартиры может распоряжаться только собственник как лично, так и доверить это своим квартиросъемщикам. И договор здесь имеет большое значение. Заключая его со своим `квартирантом`, вы, будучи только пользователем квартиры, обязаны ввести в договор пункт о согласии муниципалитета (как собственника). Кстати, его представитель тоже должен расписаться в договоре и скрепить его печатью (либо иным оттиском). Можно уже на заключенном договоре поставить отметку, например, ЖЭКа о том, что она в курсе вашего `маленького бизнеса` и ничего против этого не имеет.Если вы сами являетесь собственником квартиры, то договор тоже не будет лишним. А вдруг квартирант окажется недобросовестным? Тогда на него всегда можно подать иск в суд, что без договора сделать достаточно сложно. Да и в налоговой службе, если возникнут какие-то вопросы, будет что предъявить.При этом на нотариуса можно не тратиться. Он такого рода договоры в обязательном порядке не заверяет. Но при необходимости может сделать это по вашему желанию. Что, впрочем, тоже нелишне. По крайней мере, вы будете уверены, что договор составлен правильно и полностью соответствует законодательству. Есть такие тонкости, о которых граждане могут просто не догадываться. Например, в договоре не должно фигурировать слово `аренда` (только - `наем`), поскольку в аренду могут сдавать имущество только юридические лица.Одно время сдатчиков квартир `пугали` необходимостью приобретать статус индивидуального предпринимателя, поскольку они якобы ведут экономическую деятельность. И напрасно. На официальном сайте Министерства по налогам и сборам еще в августе 2004 года на сей счет было `вывешено` подробное разъяснение. `Экономическая деятельность имеет место тогда, - говорится в нем, - когда ресурсы (оборудование, рабочая сила, технологии, сырье, материалы, энергия, информационные ресурсы) объединяются в производственный процесс, имеющий целью производство продукции (оказание услуг). Экономическая деятельность характеризуется затратами на производство, процессом производства и выпуском продукции (оказанием услуг). Исходя из этого, передача гражданином принадлежащих ему на праве собственности жилых помещений во временное пользование на возмездной основе другим лицам не может признаваться экономической деятельностью, в связи с чем не требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя`.Другое дело, если вы имеете в собственности несколько квартир или многоквартирный дом и используете эти жилые помещения для сдачи на короткий срок, то есть как гостиницы. Вот тогда `доходы, полученные от оказания таких услуг, следует рассматривать в качестве доходов, полученных от осуществления экономической деятельности... Следовательно, в таком случае собственник жилых помещений осуществляет предпринимательскую деятельность, требующую государственной регистрации и постановки на налоговый учет в качестве индивидуального предпринимателя`.Впрочем, любой квартиросдатчик при желании все-таки может стать предпринимателем, что, кстати, для него весьма выгодно. Первое - просто заключить договор найма, получить с квартиранта деньги и обложить этот доход по ставке 13 процентов. Но если вы хотите платить налог по иной ставке, то придется действовать более активно, то есть приобрести статус индивидуального предпринимателя, действующего по упрощенной системе налогообложения. Для этого в налоговый орган по месту жительства необходимо подать одновременно два заявления: о постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя и о переходе на упрощенную систему налогообложения. Потом дождаться присвоения этого статуса и начать сдавать квартиру в Москве в наем. Однако если второе заявление вы не подадите, то перейти на `упрощенку` вам сразу не удастся. Для этого вы будете обязаны дождаться законодательно предусмотренного периода времени - с 1 октября по 30 ноября того года, в котором получили статус предпринимателя.Но зато после всех этих хлопот у вас появится возможность снизить налоговую ставку вдвое - с 13 до 6 процентов. Бухгалтерский учет при этом вести не надо. Основное требование - заполнять книгу доходов и раз в квартал проводить авансовый платеж по единому налогу, взимаемому при применении упрощенной системы налогообложения. Делать это можно как наличными деньгами, так и по безналу через свой счет в банке. И, конечно, вас обяжут представлять в налоговую инспекцию сведения о том, какие суммы составляет налог за каждый квартал и в целом за год.Стоит ли овчинка выделки, каждый решает сам. Однако, как считает Сергей Шеленков, самый большой минус индивидуального предпринимательства - это те правовые последствия, которые влечет за собой этот статус. Индивидуальный предприниматель, если его, например, признают виновным в неуплате налогов и докажут это, отвечает перед государством всем своим имуществом вплоть до одежды в гардеробе.



Многие думают, что сдать квартиру в Москве или снять квартиру в Москве в аренду можно очень легко и непринужденно. При этом никак не нужно себя утруждать, а деньги капают сами собой, да еще какие деньги! А в это время, пока сдается квартира, ты можешь жить вольной жизнью – работать, учиться или вообще больше ничего не делать пока снимается квартира в Москве. Да, конечно, с одной стороны при сдаче квартиры в Москве все именно так. Но, когда сдается квартира, как это ни странно есть и другая сторона. Вот эту самую другую сторону мы и рассмотрим более подробно при снятии квартиры в Москве. Первое, это заботы и хлопоты со сдаваемой квартирой. Основная забота, прежде всего, связана с поддержанием продолжительное время презентабельного вида сдающейся квартиры в Москве. Если этого не делать, то сданная квартира в Москве может превратиться в хлев, что повлечет за собой соответствующие убытки, связанные с ремонтом и простоем при сдаче квартиры. А люди снимающие квартиру в Москве бывают разные, и понять насколько они порядочные и аккуратные, можно только по истечении какого-то времени их проживания в снимаемой квартире. Попадаются даже такие, которые предложат Вам сделать ремонт в сдаваемой квартире, и могут ее так отремонтировать, что и Вам самим захочется жить в этой снимающейся квартире. Но, разумеется, попадаются и совсем другие, которые, снимая квартиру, наоборот превращают квартиру в свалку. А после того, как Вы их выселите, чтобы сдать квартиру в Москве повторно, придется ее долго и упорно отмывать, если еще и не капитально ремонтировать после тех, кто снимал квартиру. Чтобы такого не произошло при сдаче квартиры, нужно внимательно присматриваться к тем, кто хочет снять квартиру, и делать это нужно еще до заключения договора найма.В народе бытует мнение, что лучше всего сдать квартиру в Москве иностранцам, так как они более чистоплотны, и никогда не нарушают закон, да и вообще очень правильные и доброжелательные в процессе снятия квартиры. Однако, на самом же деле, иностранцы бывают разные. Например бывали такие случаи, когда, например, снял квартиру иностранец, приехавший в Россию заниматься бизнесом. Жилье он нашел у человека, который решил сдать квартиру в Москве в первый раз. Как и положено платил он за снимаемую квартиру первые месяцы исправно, чем заслужил доверие владельца сдаваемой квартиры. Затем, по прошествии какого-то времени он попросил у хозяина квартиры отсрочить платеж за снимаемую квартиру, объясняя это временными трудностями в бизнесе. Наймодатель согласился, но после этого иностранец вообще прекратил платить за сдаваемую квартиру, и, когда через несколько месяцев терпение у арендодателя лопнуло, он приехал на квартиру и был просто шокирован тем, что не было ни самого иностранца снимающего квартиру, ни его личных вещей, и что самое интересное, вещей владельца сдаваемой квартиры также не было. Иностранец должен был хозяину несколько тысяч долларов за сдачу квартиры, и такую же сумму за его личные вещи, которые находились в снимаемой квартире. Однако поиски иностранца были бесполезны, скрылся он в неизвестном направлении.И тут произошло чудо, по невероятной случайности наймодатель, сдавая квартиру снова, обнаружил в газете объявление о снятии квартиры в Москве этого иностранца, по его роду деятельности и другим характеристикам. При встрече иностранец не понимал, что от него хочет хозяин сдаваемой квартиры, и отрицал все, что ему приписывали по поводу сдачи квартиры, однако во избежание проблем с законом выплатил часть суммы за снимаемую квартиру. Остальные деньги обещал выплатить потом, но, как и следовало ожидать, обещания своего не выполнил, и собственник сдающейся квартиры денег своих так и не увидел.Такой случай при сдаче квартир в Москве, конечно, большое исключение, чем правило, однако существует множество других мелких неприятностей, связанных с теми, кто снимает квартиру. Для того, чтобы сдать квартиру в Москве и потом не волноваться за нее и за свое имущество, которое там находится, необходимо сделать все по закону, т.е. заключить договор найма, когда находится желающий снять квартиру. А всего то, чтобы сдать квартиру, нужно обратиться в агентство недвижимости, которое поможет Вам заключить договор, при этом учтя все тонкости и нюансы, которые могут возникнут в будущем в снимаемой квартире, а так же прописать все права и обязанности арендатора и арендодателя в сдающейся квартире. Так, грамотно проведенная сделка, избавит обе стороны от лишних проблем и ситуаций, когда, например, хозяин сдаваемой квартиры просит жильца немедленно освободить помещение, или когда жилец снимаемой квартиры внезапно съезжает. После того, как все вопросы по аренде решены, то сразу определяются обязанности хозяина квартиры, такие как: ремонт в квартире, беспрепятственное пользование сдаваемой квартирой жильцом, а также своевременная починка вышедшего из строя оборудования. Среди же обязанностей снимающего квартиру: вовремя платить арендную плату, соблюдение чистоты и порядка в сдаваемой квартире.Подписывая договор аренды при сдаче квартиры в Москве, Вы, в первую очередь, обезопасите себя от многих неприятностей при сдаче квартиры, а также это будет являться правом на Выселение жильца, если он Вас чем-то не устроит, или, может быть, сдаваемая квартира понадобится Вам для проживания. Обязательно не забудьте указать в договоре такую возможность. Причиной для выселения квартиросъемщиков из снимаемой квартиры может быть все, что угодно: умышленно или неумышленно сломанный диван, разбитое зеркало или более глобальные разрушения. В каких бы Вы хороших отношениях ни были с арендаторами, в договоре, прежде, чем сдать квартиру в Москве нужно прописать все нюансы по оплате за снимаемую квартиру, чтобы потом не было проблем, и чтобы не остаться без денег. Что касается сезонности в аренде квартир, то и тут есть свои нюансы. Самое лучшее время, чтобы сдать квартиру в Москве дороже – это конец августа - сентябрь.В процессе сдачи квартиры обязательно возьмите залог с арендатора, размер которого составляет месячную сумму арендной платы. А после того, как срок аренды сдаваемой квартиры закончится и жилец снимающий квартиру съедет, то Вы вернете ему эту сумму. И так, при заселении квартиросъемщика у Вас на руках окажется две суммы. Что касается договора на сданную квартиру при сдаче квартиры, то в нем следует прописать следующее:
1. Квартиросъемщик
2. Люди, которые будут жить в квартире
3. Все имущество хозяина сдаваемой квартиры, которое передается квартиросъемщику
4. На какой срок заключается договор на снимаемую квартиру.
На всякий случай, при сдаче квартиры, нужно взять паспортные данные людей, которые сняли квартиру и все его контактные данные, место работы или учебы, чтобы в случае чего его можно было найти.
После того, как Вы сможете сдать квартиру в Москве, обязательно нужно будет ее посещать хотя бы раз в месяц, но и не перегибать палку в своих визитах, тем, кто снял квартиру ведь также хочется чувствовать себя как дома. При посещении сдаваемой квартиры внимательно осматривайте ее, не сломано ли чего или не разбито. Перед окончанием срока аренды необходимо узнать, будет ли снимающий квартиру жить в ней дальше, или Вам лучше подыскать других людей, чтобы сдать квартиру в Москве. Если да, то для дальнейшей сдачи квартиры не забудьте продлить договор, заверив его в агентстве недвижимости. В случае, если люди, снимающие квартиру, грубо нарушили пункты аренды, то лучше будет снова обратиться в агентство, чтобы сдать квартиру другим желающим. Сдать квартиру в Москве лучше всего через агентство недвижимости, тогда Вы гарантируете себе надежность и гарантию заселения надежных жильцов снявших квартиру.
При сдаче квартиры в аренду будьте внимательны при обсуждении таких моментов, как: арендная плата за сдаваемую квартиру, условия проживания, а также условия оплаты за жилье. Все риэлторы профессиональных агентств работают и с арендаторами и с арендодателями, и они проводят реальную работу по поиску клиентов снять квартиру или чтобы сдать квартиру в аренду, не предоставляя при этом фальшивых баз, как это делают информационные агентства. Получив такую базу сдаваемых квартир, Вы в итоге кроме потраченных нервов, потерянного времени и большого разочарования ничего не получите.



Как это ни странно, но если у Вас есть свободная квартира, в которой никто не живет, то лучше всего ее сдать в аренду, это принесет вам доход и достаточно не малый на снятии квартиры. Но для того, чтобы выжать из сдаваемой квартиры максимальную выгоду, то необходимо знать несколько правил и немаловажных нюансов. В первую очередь рекомендуем Вам обратиться в агентство недвижимости по снятию квартир, так как, в первую очередь, их услуги для Вас, совершенно бесплатны, а во-вторых, они Вам подберут подходящего арендатора на вашу сдаваемую квартиру, также грамотно и профессионально проведут сделку и оформят договор найма в процессе снятия квартиры, а знание некоторых основополагающих правил поможет Вам проложить мостик к риэлтору и клиенту, который снимает квартиру в аренду.
Если у Вас элитное жилье, то сдать квартиру в Москве такого типа можно только, если оно будет соответствовать всем мировым стандартам. В обязательном порядке в ней должна быть современная и качественная бытовая техника, кухня и остальная техника. Это значительно повысит арендную стоимость жилья и улучшит ее в глазах желающих снять квартиру. Для того, что жильцы в сдаваемой квартире не страдали от временных отключений воды, то в ней должен быть водонагреватель и кулер. Наличие кондиционера в квартире будет значительным плюсом.
Перед тем, как приступить к сдаче квартиры в Москве , ее необходимо привести в полный порядок. Ведь от того насколько она будет опрятна будет зависеть желание стремящегося снять квартиру при просмотре жилья. Не рекомендуем сильно завышать арендную стоимость жилья, иначе Вы тогда не сможете сдать квартиру в Москве очень долго или вообще не сможете. Но и на ее простое и содержании также будете терять деньги. Лучше всего сдавать квартиру по рыночной стоимости, в особенности элитную квартиру. В данном случае у Вас намного больше шансов быстро найти желающего снять квартиру, и иметь стабильную прибыль.
За последние годы в Москве рынок недвижимости, и рынок аренды в частности, подвержен большим колебанием цен на сдающиеся квартиры, и при этом как в большую, так и в меньшую сторону. Средняя стоимость аренды сдаваемой квартиры в Москве составляет примерно 1% от ее фактической стоимости. Но бывают и другие варианты. Определить реальную, адекватную цену, по которой можно сдать квартиру в Москве, бывает задачкой довольно не простой. Поэтому стоит обратиться в агентство недвижимости которое занимается снятием квартир в Москве, и при этом Вам достаточно позвонить и проконсультироваться, за это с Вас серьезное агентство денег не возьмет. Что касается договора на сдаваемую квартиру при сдаче квартиры внаем, то тут все довольно просто – заключать его нужно! Все что необходимо это грамотно его составить, только в том случае Вы практические гарантируете себе, сдавая квартиру в Москве, защиту от разного рода неожиданностей.
В большинстве случаев договор на снятие квартиры заключают на год, однако его можно и продлить, если будут соблюдены все пункты договора, в процессе сдачи квартиры. Договор это гарантия того, что Вы будете получать стабильный доход от сдаваемой квартиры. В договоре можно прописать возможности изменения арендной платы снимаемой квартиры в течение его действия, а также это можно сделать после его окончания. Ведь ситуация на рынке аренды квартир постоянно меняется, и, соответственно, цена на сдаваемую квартиру в Москве, может значительно колебаться. И снова возвращаясь к договору на снимающуюся квартиру, стоит заметить, что он обезопасит Вас от ненужных проблем, а также, что самое главное, позволит Вам, сдав квартиру в Москве, вовремя получать арендную плату и в полном объеме, если, конечно, в договоре Вы укажите полную сумму арендной платы за снимаемую квартиру. И помните, что перед государством Вы также ответственны, и чтобы не обрекать себя на проблемы с ним, то заплатите налоги со сдаваемой квартиры. Он составляет всего 13% от всей суммы дохода со снятия квартиры. Если у Вас квартира, которую Вы сдаете, с хорошим и качественным ремонтом, с новой мебелью или бытовой техникой, то, чтобы все это не пострадало в один прекрасный день, лучше застраховать. Стоит ли это того, чтобы лишний раз волноваться за снимающуюся квартиру. Если Вы решили сдать квартиру в Москве, то не стоит при этом обращаться в десяток агентств недвижимости, так как Вас будут разрывать со всех сторон желающие снять квартиру в Москве, и будет разрываться телефон от бесконечных звонков. Лучше найти одно профессиональное агентство для сдачи квартиры, которое в любом случае найдет Вам подходящих клиентов снять квартиру, это ведь более логично, и более профессиональный подход к делу в процессе поиска сдаваемой квартиры.
Далее мы расскажем несколько правил, которые помогут Вам снять элитную квартиру. Первая ошибка, которую Вы можете допустить при снятии квартиры - это спешка. Не гонитесь сломя голову за такой сдаваемой квартирой, так как в данном случае нужен тонкий подход, иначе Вы не найдете оптимальный вариант, а снимите квартиру в итоге ту, которую придется. Не стоит смотреть по десять сдаваемых квартир в день, и все подряд, иначе Вы быстро устанете, и все у Вас смешается в голове, что в итоге может привести к неправильному выбору снимаемой квартиры в Москве.
Если Вы уже решились снять квартиру в Москве, то не стоит спешить при этом, проконсультируйтесь сперва со своим агентом, так как он может выгадать для Вас более лучшие условия сдачи квартиры, чем те, что были заявлены ранее на сдающуюся квартиру, так как это его основная задача, и плюс опыт решения подобных вопросов. Как только Вы снимите квартиру и получите на руки ключи, то просмотрите все жилье, чтобы в нем все исправно работало и к Вам не было потом никаких претензий при выезде из сданной квартиры. Снять квартиру в Москве, в частности элитную, лучше всего поближе к работе или учебе, так как это будет реальной экономией времени.
Про договор аренды на сдаваемую квартиру мы уже неоднократно писали на сколько он необходим и сколько преимуществ он дает, все это относится и к элитным снимаемым квартирам. Даже более того, при сдаче квартир в Москве такого класса, договор просто жизненная необходимость.
Снять квартиру в Москве не просто, об этом знают многие, и обсуждалось это уже тысячу раз, в том числе и в статьях наших экспертов. Людей стремящихся снять жилье на каждом шагу подстерегают проблемные ситуации, как со стороны тех, кто сдает квартиру в Москве, так и со стороны аферистов. Итогом может быть потеря денег, и не снятая квартира.
Однако сейчас мы рассмотрим проблемы арендодателей, то есть тех, кто хочет сдать квартиру в Москве. Их, как ни странно, обсуждают гораздо меньше, чем проблемы снимающих квартиры. Вероятно, это, прежде всего, связано с тем, что они не вносят деньги за снимаемую квартиру в Москве, поэтому меньше привлекают к себе мошенников. Однако и у сдающих квартиру есть немало проблем, ведь они отдают свою квартиру, которая стоит миллионы рублей, совершенно постороннему человеку. Вот на это моменте по снятию квартиры в аренду мы и заострим наше внимание, и расскажем все тонкости и нюансы сдачи квартиры в аренду.
В случае, если Вы завышаете цену на сдаваемую квартиру в Москве, то теряете деньги на простое, а если занижаете, то потери идут от того, что Вы не дополучаете полную сумму за снимающуюся квартиру. Завышая цену сдавая квартиру, Вы обрекаете себя на долгие поиски арендатора, а то и вовсе никого не найдете, и в конечном итоге все равно пойдете на понижение цены, чтобы найти того, кто захочет снять квартиру. Но даже если и случится чудо, то, вероятнее всего, человек снимающий квартиру, рано или поздно поймет, что переплачивает, и снова долгие поискиНа самом деле, понять, сколько же стоит ваша сдаваемая квартира в Москве, далеко не так просто, как это кажется на первый взгляд. Объявления в газетах и на подъездах типа “Сдам квартиру” почти все идут от аферистов, которые уже поджидают незадачливых клиентов стремящихся снять квартиру в Москве. В таких объявлениях, как бы это смешно не выглядело, стоимость такой сдаваемой квартиры, как ваша, будет порядка 4-5 тысяч рублей. Понятно, что ваше жилье столько стоить не может, да и нет в реальности таких цен, а чтобы узнать адекватную цену, за которую Вы сможете сдать квартиру в Москве, лучше позвонить в профессиональное агентство недвижимости, в котором Вам, безвозмездно, подскажут за сколько можно снять квартиру в Москве подобную вашей. Работая с агентством, будьте готовы к различным хитростям агентств, например, таких как - умышленное завышение цены на сдаваемую квартиру, которое направлено на увеличение агентских комиссионных. Так что нужно быть готовым к тому, что Вам, возможно, придется немного снизить цену, объявленную риэлтором за снимаемую квартиру.Против любителей поторговаться, среди снимающих квартиру в Москве, есть один метод. Он довольно жесткий, однако при некоторых условиях может принести результат. Сначала сдать квартиру по той, заниженной цене, которую просит квартиросъемщик, а затем, через два-три месяца увеличить стоимость снимающейся квартиры до рыночной. Такой вариант пройдет, только если при сдаче квартиры в договоре не прописывать жесткие требования по увеличению арендной платы за сдаваемую квартиру или вообще ничего не прописывать. Да для снимающего квартиру в Москве это может стать большой, неприятной неожиданностью, однако, скорее всего, он примет эти условия, так как необходимо будет снова искать сдаваемую квартиру и снова платить комиссию, в размере месячной оплаты.Первое, что нужно сделать, это определиться, кому Вы хотите сдать квартиру. Как правило, неохотно сдают квартиру в Москве приезжим с Кавказа и Азии. Бытует мнение, что эти люди доставляют больше хлопот и неприятностей, чем все остальные народности, которые снимают квартиру в аренду. Однако это не всегда так, неприятности может доставить кто угодно. Просто прежде, чем сдать квартиру в аренду в Москве, присмотритесь к людям, к их поведению, поговорите с ними, и может тогда Вы поймете, стоит их заселять или нет. Помните еще один момент при снятии квартир, что если за сдаваемую квартиру в Москве Вам предлагают больше заявленной суммы, то стоит насторожиться, так как бесплатный сыр только в мышеловке. Даже сдав квартиру людям, которые с виду кажутся нормальными, необходимо регулярно наведываться к ним с проверкой. Смотреть, не живет ли кто-то еще в квартире, помимо тех, кто снял квартиру и был вписан в договоре при сдаче квартиры.
Чтобы еще больше обезопасить жилье и свое имущество, можно все застраховать. По мнению многих российских страховых компаний так делают со сдаваемыми квартирами на западе. Однако стоит заметить, что и страхование снимаемых квартир в нашей стране резко отличается от западного. По мнению людей сдававших квартиру в Москве, которые уже сталкивались со страховыми случаями, страховые компании деньги примут с радостью, и в любое время, а вот когда дело доходит до разбирательства, то тут из них деньги за снимающуюся квартиру в Москве приходится выбивать чуть ли не силой. Возможно это единичные случаи, однако все же, прежде, чем сдать квартиру в Москве, по этому вопросу лучше проконсультироваться со специалистом из агентства недвижимости.Это довольно распространенная ситуация при сдаче квартиры. Задержка зарплаты или какие-либо финансовые трудности снимающего квартиру заставляют просить хозяина сделать ему отсрочку в арендной плате. В большинстве случаев хозяева сдаваемых квартир идут на компромисс. Как правило, если человек снимающий квартиру в Москве долго живет и исправно платит, но изредка случаются задержки на два-три дня, то тут не стоит паниковать. Но есть и такие, которые задерживают оплату за сдаваемую квартиру постоянно, у которых это в порядке вещей. В большинстве это образ жизни. Тогда спрашивается, зачем нужны такие люди, можно сдать квартиру в Москве другим, более серьезным и ответственным желающим снять квартиру в Москве.Но чтобы быть более спокойным в данной ситуации необходимо прописать в договоре время арендной платы снимающего квартиру, и какие могут быть санкции за ее задержку. Определить точную дату внесения арендной платы за сдаваемую квартиру, и сколько дней арендатор вправе ее задерживать. Если квартиросъемщик задерживает выплату на срок больший, чем оговорено в договоре за снимаемую квартиру, то начисляются пени в размере 1% в день, а если задержка, например, больше 15 дней, то хозяин жилья вправе сдать квартиру в Москве другим. И никакие возмущения арендаторам не помогут, так как в договоре будет все четко прописано. Поэтому платите вовремя за снятую квартиру, и санкций никаких не будет. Сдавая квартиру в Москве, все же старайтесь прописать данную возможность, не стоит рассчитывать на авось, лучше себя все-таки подстраховать.По подсчетам некоторых специалистов, в Москве сдается квартир порядка 110-130 тысяч, однако, тех, кто уплачивает за снимаемую квартиру в Москве налоги всего около 10 тысяч. Вся эта тема довольно щекотливая для владельцев сдаваемых квартир. Платить налоги обязаны платить все граждане, однако многие стремятся сэкономить. О том, как владельцы сдающихся квартир избегают уплаты налогов, мы и расскажем далее.Самый распространенный на сегодня способ избежать уплаты налогов при сдаче квартиры – это сказать, что, собственно, снимаемая квартира не снята. А в ней, в данный момент, живет родственник, друг или знакомый. В этом случае крайне сложно доказать, что хозяин жилья сдает квартиру в аренду. Возможно, что кто-то и сообщит в налоговые органы, что этот человек сдает квартиру в аренду, но доказательств налоговые органы предъявить не могут никаких.Для того, чтобы предъявить хозяину снимаемой квартиры в Москве претензии по неуплате налогов, необходимо, чтобы на руках был договор на сдаваемую квартиру в Москве, а также расписки в получении денежных средств в качестве арендной платы за снимающуюся квартиру. А такие расписки сегодня почти никто не дает, да и врятли они будут предъявляться налоговикам. Поэтому те, кто решает сегодня сдать квартиру в Москве, не уплачивая при этом налогов, скорее всего не будут пойманы, а налоговикам остается только в сотый раз предупреждать о том, что они будут принимать суровые меры если сниматься квартиры в Москве будут незаконноВ Москве сейчас мошенничество активно развивается вместе с развитием и самого рынка аренды. Многие думают, что, снимая квартиру или сдавая квартиру в Москве, они никогда не столкнуться с мошенниками, однако врятли так думают сейчас те, кто с ними уже столкнулся. Как только Вы начнете заниматься поисками арендатора на сдаваемую квартиру, кто-то остановит свои поиски на Вас. Вы их не видите, и можете не раскусить при первом общении, так как они будут показывать Вам большую доброжелательность и откровенность. Полностью избежать столкновения с ними при сдаче квартиры Вам поможет профессиональное агентство недвижимости занимающееся снятием квартир в Москве. Однако не всем это по карману, крупное агентство недвижимости может запросить за свои услуги по поиску снимаемой квартиры оплату в несколько раз превышающую месячную арендную плату сдаваемой квартиры. И, как правило, они заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве при снятии квартиры, для того чтобы регулярно продлевать договор найма на сдаваемую квартиру. Да, и не стоит забывать, что любые агентства и крупные и маленькие, известные и не очень, не всегда находили своим клиентам, сдающих квартиру в Москве, добропорядочных людей желающих снять квартиру в Москве.
И еще при обращении в агентство недвижимости необходимо быть очень внимательным. Если Вам пытаются продать базу с желающими снять квартиру в Москве или сдать квартиру в Москве, то будьте уверены, что у Вас пытаются обманным путем выудить деньги. Это информационные агентства, которые как раз и специализируются на данном виде деятельности. Это агентства-однодневки по снятию квартир в Москве, которые выдают себя крупные фирмы. Все устные обещания по сдаче квартир от таких агентств, не дадут никакой гарантии, а договор, который они могут предложить заключить, будет иметь двусмысленную трактовку. Можно заверить договор сдавшейся квартиры у нотариуса, веса, конечно, это иметь не будет, но нотариус может углядеть в нем уловки против Вас и подсказать их Вам при снятии квартиры в Москве.
На рынке аренды квартир мошенники обладают массой способов, чтобы обмануть желающих сдать квартиру в Москве. Они очень хорошие психологи, поэтому могут тонко воздействовать на самые больные места человека, зачастую принуждают в спешке подписывать договор при сдаче квартиры, чтобы Вы не углядели основные моменты в процессе снятия квартиры, а также становятся вашим лучшим другом, чтобы усыпить вашу бдительность. А основное их оружие, которым они цепляют беспечных хозяев сдаваемых квартир, это цена. Этим они еще прибавляют солидности и себе, и компании, которую они представляют при снятии квартир.
В случае, если Вы попали под прицел афериста, так как сдаете квартиру в Москве, а без наблюдения он к Вам никак не сможет подобраться, то в один из удобных для него моментов, связывается с вами чтобы якобы снять квартиру у Вас. В процессе разговора, если Вы начнете настаивать, чтобы человек при встрече предъявил все документы, лицензию на свою деятельность прежде, чем сдать квартиру, то Вы дадите ему хороший отпор. Ему попросту не захочется тратить на Вас время и он найдет другую жертву у которой можно таким способом снять квартиру. Вот поэтому никогда не нужно торопиться, быть всегда последовательным и настаивать на своем. Даже если Вы заинтересованы в интересном варианте сдаваемой квртиры, не нужно выдавать своего нетерпения, сначала основательно подумайте стоит он того или нет, но и не стоит слишком сильно затягивать с размышлениями при сдаче квартиры, так как снимаемая квартира может и ускользнуть от Вас.Против хозяев, которые сдают квартиры в Москве, существует множество способов обмана. При всем этом они до сих пор не потеряли своей актуальности. Одни из самых распространенных способов, это сдача квартиры в субаренду другим желающим снять квартиру в Москве и перепродажа сдаваемой квартиры. И тот, и другой способ незаконен, и действует только в том случае, если владелец жилья живет в другом городе или в другой стране, и не может регулярно следить за снимаемой квартирой.Субаренда подразумевает под собой пересдачу сдающейся квартиры другим квартиросъемщикам, с целью получения прибыли. Когда это обнаруживается, то доказать хозяину свою правоту поможет договор аренды, в котором будет прописано, что сдавать квартиру в субаренду запрещается. Перепродают сдаваемую квартиру в Москве с помощью поддельных правоустанавливающих документов, и продают жилье от имени реального владельца снимающейся квартиры или выдуманного. Зачастую квартиру продают не один раз, для того чтобы замести следы. Чтобы вернуть сдающуюся квартиру в Москве, владельцу придется обращаться в суд, и весь процесс может занять довольно продолжительное время.Мы рассмотрим схему, по которой могут действовать мошенники. Хозяин снятой квартиры в Москве переезжает жить к родственнику, чтобы сдать квартиру, перед тем, как уехать в командировку из страны. Обращается в агентство и начинает вести интенсивные поиски, желающего снять квартиру в Москве. Через какое-то время он находит желающих арендовать его жилье, да и еще по цене, которая его полностью устраивает, но договор найма на сдаваемую квартиру, по просьбе арендаторов, решают заключить позже. Добропорядочные люди, снявшие квартиру исправно два месяца платят арендную плату и ухаживают за сдаваемой квартирой.
Обрадованный хозяин сдаваемой квартиры уезжает в командировку. Через несколько месяцев родственник приходит посмотреть жилье и приходит в ужас, от того, что стало со снятой квартирой – везде была грязь, на полу лежали матрацы, а в сданной квартире находилось человек десять, непонятно откуда взявшихся. Это были узбеки, уверявшие, что им сдали квартиру люди, купившие ее совсем недавно и совершенно законно. Для того, чтобы вернуть снятую квартиру в собственность хозяину квартиры понадобилось больше полутора лет, да и то только потому, что быстро обнаружили и спохватились.Отсюда можно сделать заключение, что документы сдаваемой квартиры, которые могут подтвердить право собственности на жилье нужно держать у себя, а не оставлять в снимаемой квартире, с посторонними личностями. Так как мошенники могут их подделать в считанные дни.Кроме злодеяний аферистов в процессе снятия квартир в Москве существует еще множество различных неприятных ситуаций при сдаче квартиры в аренду. Это может быть порча имущества в сданной квартире, неоплаченные счета и междугородные переговоры и даже бывали случаи шантажа. Идеальным вариантом, если Вы хотите сдать квартиру в Москве в аренду, будет зарегистрировать договор найма на снятую квартиру в соответствующем органе, так как при каком-нибудь разбирательстве в дальнейшем, его могут вполне признать недействительным. Но, как показывает практика, большинство владельцев сдаваемых квартир в Москве этого не делают. Итогом могут стать серьезные денежные потери от снимаемой квартиры в Москве. Сплошь и рядом недобросовестные жильцы портят имущество в сдаваемой квартире: разбивают стекла, ломают мебель, сантехнику, портят обои, паркет и многое другое. Зачастую жильцы сбегают со снимаемой квартиры, оставляя за собой горы не оплаченных счетов за сдаваемую квартиру и переговоры. И когда это происходит, владелец жилья из своего кармана все это оплачивает. Есть и такие арендаторы, которые шантажируют своих домовладельцев тем, что если он будет с них требовать возмещение ущерба за испорченное имущество в сдаваемой квартире, то они сообщат налоговикам, что тот не платит налоги за снимаемую квартиру. Вот еще один пример того, что, сэкономив на налогах, человек решивший сдать квартиру в Москве, теряет намного больше. И вместо того, чтобы заплатить 13% налог за сдаваемую квартиру он выкладывает несколько десятков тысяч на ремонт в снятой квартире и замену техники.Не меньше проблем может принести затопление соседей нижнего этажа, а также не редки кражи в сдаваемой квартире. При проживании в квартире собственника или арендатора с жильем может произойти все, что угодно. В любом случае в ответе хозяин снимающейся квартиры, который решил сдать квартиру в аренду. Но обиднее всего расплачиваться за ремонт, если это произошло по вине снимающего квартиру. На наш взгляд, одна из самых распространенных проблем при сдаче квартиры в Москве это неоплата за квартиру. Это когда арендатор внезапно съезжает не заплатив.
Стопроцентной гарантии того, что Вы найдете добропорядочных жильцов, на сдаваемую квартиру, Вам не даст никто. Однако можно по максимуму защитить и себя и свое имущество от нежелательных проблем при снятии квартиры в Москве. Ответ прост – договор найма. И сделать это нужно обязательно через агентство недвижимости. Также чтобы сдать квартиру в Москве необходимо подумать и о налогах. Не лишней будет страховка всего имущества находящегося в снимающейся квартире. Это, конечно, отнимет у Вас время, и придется расстаться с некоторой частью прибыли при сдаче квартиры, однако Вы будете чувствовать себя спокойно за сдаваемую квартиру в Москве и за имущество.Все задачи, связанные с тем, как сдать квартиру в Москве, очень непростые. Также непросто найти хороших клиентов снять квартиру. Если Вы решили работать с посредником, то вся ответственность лежит на нем. Работая непосредственно со съемщиком квартиры, хозяин жилья берет на себя все риски, связанные со сдачей квартиры.Первая и главная ошибка, которую допускают хозяева снимющихся квартир – это завышение цены на сдаваемую квартиру. В особенности, это относится к сдаваемым квартирам на длительное время. Если Вы установите завышенную цену на сдаваемую квартиру, то на Ваше жилье обратят внимание желающие снять квартиру на короткое время, так как, по каким-то причинам, не могут искать жилье на длительный срок. Скорее всего, поселившись, они станут подбирать более подходящий вариант, удовлетворяющий все их условия по снятию квартиры в Москве. И после того, как они выселятся, Вам снова придется сдавать квартиру.Завышая цену, чтобы сдать квартиру в Москве, Вы, скорее всего, обрекаете себя на продолжительные поиски желающих снять квартиру, так как на Ваше объявление о сдаче квартиры мало кто обратит внимание.Разумеется, для тех, кто хочет снять квартиру в Москве, наиболее подходящим вариантом будет аренда без посредников, напрямую от владельца жилья. Когда Вы решите сдавать квартиру или комнату, необходимо при подаче объявления особо это отметить. Когда арендатор снимает квартиру без посредников, то он получает жилье без дополнительной платы, комиссии за первый месяц.Если Вы все же решились снять квартиру непосредственно у хозяев, то необходимо более внимательно отнестись к договору об аренде жилья. Лучше всего заблаговременно ознакомиться с образцом договора по сделке на сдающуюся квартиру, просмотреть все пункты, чтобы потом не возникло непредвиденных неприятных ситуаций.Перед тем, как сдать квартиру в Москве, необходимо проверить подлинность документов ваших будущих жильцов, которые хотят снять квартиру. Будет крайне неприятно, когда Вы обнаружите исчезновение Ваших жильцов в один прекрасный день. Поэтому, всегда очень внимательно относитесь к оформлению договора при сдаче квартиры в аренду. Конечно, все эти трудности можно обойти, если сдать квартиру в Москве через фирму.Какая цена на сегодняшний день снять квартиру или сдать квартиру в Москве? Дать ответ на этот вопрос Вы можете сами, в зависимости от того, кем Вы являетесь: Арендодателем или тем, кто хочет снять квартиру в Москве. Например, кто хочет снять квартиру может предположить, что за обычную однокомнатную сдаваемую квартиру на окраине Москвы за 30 тысяч рублей в месяц это слишком много. Оценивая со стороны арендодателя, сдача квартиры в Москве – это в первую очень бизнес. И естественно этот бизнес должен приносить дивиденды. Стоимость же хорошей однокомнатной сдаваемой квартиры давно перешла рубеж в 4 миллиона рублей, а снять квартиру можно за 32-35 тысяч рублей. Прибыль при этом снятой квартиры составляет около 0.8% в месяц.Одним из самых важных факторов снимаемой квартиры является месторасположение жилья. Этот фактор имеет большое значение для эконом-класса, когда снять квартиру стоит порядка 24 тысячи долларов. В основном, такие клиенты смотрят, прежде всего, на близость к метро сдающейся квартиры и как сложно до него добраться. Все остальные факторы либо вообще не учитываются, либо относятся на второй план. А ремонт сдаваемой квартиры практически не играет никакой роли. В этом диапазоне лучше всего сдаются квартиры на крайних этажах или у шумных дорог.В сегменте дешевого жилья при сдаче квартиры существуют определенные риски. При этом рисуют все: и тот, кто сдает квартиру и тот, кто снимает квартиру в аренду. Этот сегмент рынка достаточно большой, но при этом получаемые посредником комиссионные при сдаче квартиры очень малы. Это приводит к тому, что проверка данных снимаемых квартир агентствами сводится к минимуму. Хозяин сдаваемой квартиры может оказаться мошенником, предоставив фальшивые документы. Когда он получит предоплату, может потребовать освободить снятую квартиру. Конечно, существуют проблемы и у хозяина сдаваемой квартиры: не платящие квартиросъемщики, большие счета за междугородные переговоры, испорченная мебель снимаемой квартиры и затопленные жильцы ни

12 апреля 2009

  Комментариев: 0   Печать