Сдать квартиру в Москве

как правильно сдавать своё жильё в аренду

Недорогое жилье,жилье эконом-класса в Москве.

Недорогое жилье,жилье эконом-класса в Москве.

В городе сохраняется значительный дефицит свободных квартир под наем, и прежде всего это касается сдать недорогое жилье-жилье эконом-класса.За год стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире упала на восемь долларов, или на 0,17%, в двухкомнатной - поднялась на 152 доллара, или на 3,2%, в трехкомнатной - выросла на 216 долларов, или на 4,546%.Между тем за последние 12 месяцев, с сентября 2006 г. по сентябрь 2007 г.,сдать недорогое жилье -однокомнатную квартиру эконом-класса в Москве подорожала на 118 долларов, или на 18,38%, до 760 долларов в месяц, аренда двухкомнатных - на 238 долларов, или на 35,7%, до 947 долларов в месяц, а аренда трехкомнатных - на 177 долларов, или на 19%, до 1103 долларов в месяц.Увеличение стоимости найма жилья бизнес-класса и элитного жилья, достигло за год в сегменте однокомнатных квартир 163 долларов - до 1376 долларов в месяц, в сегменте двухкомнатных квартир - 695 долларов до 2496 долларов в месяц, в сегменте трехкомнатных квартир - 1086 долларов до 3986 долларов в месяц.При этом, как отмечает эксперт, повышение арендных ставок на сдачу недорогого жилья в Москве происходило не плавно, в течение года, а резко - в последние два-три месяца. Так, указывает собеседница агентства, в последние три месяца стоимость аренды однокомнатных квартир эконом- и бизнес-класса в столице подорожала на 14% и 17% соответственно, двухкомнатных - на 28,8% и 26% соответственно,трехкомнатных - на 19% и 12,3% соответственно.Резкое подорожание аренды началось с мая 2007 года. За последние четыре месяца отмечено увеличение арендной ставки в среднем на 20 - 25% в сегменте эконом- и бизнес-класса.По словам специалиста, самая низкая ставка в сегменте эконом-класса «составляет на сегодняшний день 20 тыс. рублей в месяц за однокомнатную квартиру».При этом такая квартира, как правило, расположена в спальном районе Москвы на востоке и северо-востоке или же в городах-спутниках столицы.

Недорогое жилье,жилье эконом-класса в Москве.

Причины роста арендных ставок называются разные



Начало осени всегда сопровождается значительным увеличением спроса на рынке сдачи недорогого жилья.«Пропорционально возрастают и цены. Это связано с тем, что к сентябрю - ноябрю количество арендаторов в столице увеличивается за счет студентов, иногородних россиян, приехавших в Москву работать, мигрантов», - объясняет эксперт.Но, как правило, сезонное подорожание стоимости найма квартиры составляет 10 - 15%.Среди причин роста сдачи недорогого жилья в Москве и то, что объем сдаваемых площадей в Москве уменьшился по сравнению с летом. «Люди, которые сдавали квартиру летом, уехав на дачу, теперь возвращаются домой», - напоминает он.При этом на фоне уменьшения предложения и увеличения спроса на сдать недорогое жилье в Москве наиболее востребованы недорогие квартиры небольшой площади. Это еще больше провоцирует увеличение арендных ставок на вновь предлагаемые к сдаче квартиры: владельцы квартир, видя, как много людей хотят взять жилье в аренду, поднимают ставки, причем зачастую - несоразмерно качеству сдающегося жилья.Вместе с тем в этом году на рынке появились еще два фактора, под влиянием которых сезонный рост стоимости сдачи недорогого жилья в Москве начал пугать даже опытных квартиросъемщиковнапример, это напрямую связывает увеличение арендных ставок и ситуацию на рынке купли-продажи жилой недвижимости в столице.Ситуация на рынке продаж пока остается сложной. Покупатель не готов заплатить ту сумму, за которую предлагается квартира в Москве. Кредитная ставка, как было обещано, не понизилась. В результате с рынка продаж произошел отток покупателей, а в сегменте аренды, наоборот, значительно вырос спрос на объекты эконом- и бизнес-, из-за интенсивного роста цен на жилье и низкой динамики арендных ставок доходность от сдачи жилья в наем снизилась с 10 - 12% до 5%. А теперь владельцы при сдаче недорогого жилья решили вернуть часть «упущенной» в прибыли, подняв ставки найма жилья. При этом, если еще в прошлом году многие арендодатели опасались сделать такой шаг, так как боялись потерять квартиросъемщика, то сейчас прошлогодний значительный рост цен на столичное жилье надежно подстраховал их от того, что потенциальные арендаторы решатся взять ипотечный кредит и переселиться в собственную квартиру.

Недорогое жилье,жилье эконом-класса в Москве.

Что же такое – недорогие квартиры и квартиры эконом-класса в Москве?



Для этого вида жилья определяющим критерием остается его стоимость. К объектам эконом-класса относят панельные, кирпичные, блочные и монолитные дома, расположенные, в основном, в спальных районах столицы. Сдача недорогого жилья и жилье эконом-класса в Москве предполагает стандартную планировку. Чаще всего это небольшая кухня, до 8 квадратных метров, санузел (чаще всего совмещенный) и 16-18-ти квадратная комната. Социальная инфраструктура при этом не имеет значения, подобные дома люди будут снимать и в не освоенном, с точки зрения инфраструктуры, районе, так как решающим фактором для съема такого жилья выступит цена.Еще одним фактором, влияющим на цену, является – местоположение дома – чем дальше объект расположен от центральной части города, от станции метрополитена, тем ниже его цена.Если еще в 2008 году 1-комн. квартиру на окраине Москвы можно было снять за 12-15 тысяч рублей, то в этом году цена выросла почти вдвое. Это связано с резким скачком цен на рынке недвижимости. Сейчас снять 1-комн. квартиру, расположенную максимально удаленно от центра Москвы можно, примерно, за 23-25 тысяч рублей. Стоимость будет зависеть от состояния квартиры, ее удаленности от станции метро. Чем ближе к центру, тем выше цена. Уже в районе кольцевой ветки минимальна стоимость квартиры будет 35-37 тысяч рублей. И эти цены каждый день колеблются.Для тех, кто не может себе позволить снять даже такое жилье. Есть нижний критерий квартир эконом-класса. Это, так называемые, малометражки, либо малосемейки. В таких квартирах придется потесниться. Квадратура оставляет желать лучшего: 4 кв.метра кухня, 12-14 кв.метров комната, санузел. Но и сдача такого жилья будет на порядок ниже – 16-17 тысяч рублей. Помните, что чаще всего ремонт в таких квартирах не делался последние десять лет, поэтому и условия соответствующие.Прежде чем снимать жилье определитесь, где именно вы хотите жить и сколько готовы отдавать за жилье.Этой осенью на рынке аренды жилья наблюдается довольно нетипичная ситуация – с октября начало активно увеличиваться количество предлагаемых квартир почти во всех ценовых сегментах. Изменения в структуре предложения в первую очередь указывают на то, что и этот рынок, обычно являющийся более предсказуемым, чем рынки купли-продажи вторичного жилья и новостроек, не устоял перед финансовым кризисом.Как правило, период наибольшей активности на столичном рынке сдачи недорогого жилья приходится на август-сентябрь, когда начинается приток людей из регионов. Во-первых, в Москву приезжают студенты, которым приходится снимать квартиры из-за дефицита мест в общежитиях. Во-вторых, с приходом осени те, кто летом жил на съемных дачах, вновь начинают подыскивать жилье в городе. В-третьих, в столицу возвращаются иногородние жители – "на заработки". Поэтому к октябрю основная часть квартир обычно бывает разобрана, и на рынке остаются самые неликвидные или необоснованно дорогие предложения. В начале октября собственники жилья вдруг начали проявлять активность. Количество предложений существенно увеличилось, причем как за счет новых, никогда ранее не сдававшихся квартир, так и за счет тех, которые сдавались ранее и уже фигурировали в риэлторских базах данных – этой осенью они снова вышли на рынок. На сегодняшний день ситуация практически не изменилась – квартиры всех ценовых диапазонов на рынке по-прежнему есть.Часть предложений, вышедших осенью на рынок – это так называемые "летние" квартиры, то есть те, которые сдаются только в теплое время года, пока хозяева живут за городом. Вероятно, в целях поддержания материальной стабильности, многие владельцы приняли решение пока не отказываться от стабильного дохода, который приносит им сдача недорогого жилья В то же время, кризис подтолкнул и многих арендаторов к тому, чтобы отказаться от занимаемых жилых площадей в пользу более экономичных вариантов – освободившиеся квартиры снова оказались в базах предложений. И, наконец, существует третья причина, которая, по мнению риэлторов, является основной: на рынок поступили "зависшие" квартиры с рынка купли-продажи – отсутствие покупателей вынудило продавцов начать сдавать свое оказавшееся невостребованным жилье.Однако изобилие предложений вовсе не свидетельствует о том, что люди перестали арендовать квартиры – в Москве спрос на сдачу недорогого жилья есть всегда, просто в данный период времени он еще больше сместился в сегмент эконом-класса. В октябре доля недорогих квартир в общем объеме предложения снизилась на 6,89 процента по сравнению с сентябрьскими показателями.Изменения в структуре спроса коснулись также географических характеристик жилья. Большая часть арендаторов, ориентированных на длительное проживание, сегодня предпочитает сменить месторасположение: например, престижный Центральный округ на более доступное недорогое жилье того же класса в северо-западных округах (ЗАО, САО, СЗАО и ЮЗАО).Потенциальных арендаторов меньше не стало. Желающих снять жилье "немедленно", как это часто бывает, почти не наблюдалось. В связи с этим и у риэлторов, и у арендодателей возникло ощущение, что клиентов стало меньше, хотя это не так.Арендные ставки с начала осени до настоящего времени практически не изменились. Стоимость аренды "однушки" бизнес-класса сегодня колеблется от 40 до 50 тысяч рублей в месяц, "двушки" стоят 50-60 тысяч рублей. Средняя стоимость аренды элитной квартиры составляет около 3,5 тысячи долларов (около 95 тысяч рублей) в месяц. В сегменте эконом-класса в зависимости от района цены на однокомнатные квартиры колеблются от 25 до 35 тысяч рублей в месяц, и от 35 до 50 тысяч рублей – на двухкомнатные. Впрочем, если верить Интернет-ресурсам, публикующим предложения о найме квартир без посредников, а также всевозможным тематическим блогам и форумам, сегодня не так уж трудно найти неплохое, а главное – не "липовое" предложение по вполне демократичной цене. Например, простенькую однокомнатную квартиру в пределах МКАД стоимостью от 20 до 25 тысяч рублей в месяц.Опасаясь снижения цен и оттока клиентов, владельцы быстрее и охотнее "торгуются", выражают готовность снижать стоимость арендной платы и идти на другие уступки, потому что боятся упустить потенциального клиента и остаться ни с чем. Этот факт отмечают сегодня как риэлторы, так и потенциальные арендаторы, занимающиеся поиском квартир. Но можно не сомневаться, что арендодатели станут менее сговорчивыми и обязательно поднимут арендные ставки – как только ситуация на рынке стабилизируется.Однако прогнозировать скорый подъем рынка эксперты пока не берутся. Более того, в скором времени предложение о сдаче недорогого жилья может еще на порядок увеличиться. В сегменте эконом-класса такая ситуация едва ли возможна, поскольку спрос на недорогие московские квартиры всегда остается стабильно высоким. В то же время может произойти некоторый отток потенциальных арендаторов, рассчитывающих на квартиры бизнес-класса и элитные. В основном квартиры таких категорий снимают для своих сотрудников иностранные компании – бюджеты, выделенные на эти цели, как правило, действуют до конца года. Но есть вероятность, что в следующем году иностранцы урежут либо сократят расходы на проживание сотрудников в связи с заморозкой проектов в России.

Если Вы хотите сдать недорогое жилье и при этом получить хорошую прибыль, а также гарантии безопасности проводимых сделок, то обращайтесь к специалистам риэлтерам. Они помогут Вам сдать квартиру - проанализируют рынок аренды квартир, найдут добропорядочного квартиросъемщика, возьмут на себя оформление документов по аренде квартир. Даже если владелец желает сдать квартиру на короткий период, то фирма сможет решить и эту задачу, так как ими осуществляется аренда квартир на сутки.

Недорогое жилье,жилье эконом-класса в Москве.

Сдать недорогую квартиру в Москве выгодно



Сдать недорогую квартиру в Москве выгодно, на этом можно неплохо заработать. Однако, сдать квартиру не так просто, это связано с риском остаться на улице, по окончании срока аренды квартира может иметь непотребный более того убитый вид. Во избежании проблем, прежде чем сдать жилье, необходимо заключить договор найма. Сдать жилье поможет только договор составленный в агентстве недвижимости, либо заказанный у юриста. В любом случае, сдать квартиру без договора рискованно, договор – это необходимость. И это надо твердо для себя уяснить, для того что бы сдать квартиру. Собственники жилья часто думают, что сдать квартиру без проблем удастся сдать своими силами. Правильно составить договор и сдать квартиру не так уж сложно. По закону сдать квартиру позволяет договор аренды, составленный в простой письменной форме. Такой договор, позволяющий сдать квартиру, не обязательно должен быть заверен у нотариуса, но лучше это сделать так как Натариус это еще один свидетель. Для того что бы сдать недорогое жилье в Москве достаточно подписей собственника и арендатора можно поставить подпись агента из агенттва недвижимости который будет проводить сделаку. В договоре найма необходимо постараться отразить максимум информации о сдаваемом помещении и те условия на которых предполагается сдать квартиру. При этом объем договора – не ограничен, и прежде чем сдать квартиру можно прописать очень многое. Основные моменты, которые необходимо указать в договоре прежде чем сдать квартиру.

Прежде чем сдать квартиру необходимо!

1. Установить и прописать в договоре плату за аренду квартиры.

2. Определить срок действия договора аренды.

3. Перечислить в договоре аренды всех жильцов, включая детей, указав при этом все паспортные данные будущих жильцов. Этот пункт необходимо заполнить для того что бы уберечь собственника от ряда неприятностей, которые могут быть связаны с субарендой

4. Установить величину залога. Залог обычно равен месячной плате аренды жилого помещения. Важно не только прописать сумму залога, но и перечислить все случаи, в которых будет он может быть удержан.

5. Прояснить в договоре аренды кто и когда какие счета оплачивает. Как правило, собственник оплачивает стационарный телефон, а наниматель – свет и междугородние переговоры.

6. Прописать могут ли вносится в квартиру изменения, могут ли производится перестановки и перепланировки, ремонт.

7. Стоит отметить в договоре сдачи недорогого жилья возможность субаренды и проживание в квартире третьих лиц.

8. Следует прописать задержки платежей. Могут быть прописаны штрафные санкции при задержке платежей.

9. Следует предусмотреть возможность досрочного расторжения договора. В этом пункте излагаются допустимые причины досрочного расторжения договора, условия, а также наличие штрафных санкций. Собственник может поставить условие о том, что депозит не будет возращен в случае досрочного разрыва контракта нанимателем.

10. Если квартире необходим ремонт стоит оговорить то, кто будет его оплачивать. В основном замену сантехники, окон и любой капитальный ремонт оплачивает собственник, а косметический ремонт арендатор может выполнить и за свой счет, хотя бывает, что хозяева оплачивают стоимость материалов. Все текущие поломки сантехники, электричества и т.д. тоже, как правило, оплачивает арендатор. Но законодательство этот момент не обговаривает, поэтому потраченные суммы могут быть вычтены из арендной платы.

11. Обговорить возможное посещение собственника своей квартиры для контроля ее состояния и получения арендной платы.

Неотъемлемой частью договора аренды является акт передачи имущества. Этот документ позволяет доказать наличие того или иного предмета и его исправность в его квартире. Акт позволяет вписать все ,что считается нужным. При подписании договора, прежде чем снять квартиру, арендодатель должен представить по первому требованию нанимателя право устанавливающие документы на квартиру и паспорт собственника. Если собственник сдав квартиру, обнаружил что она эксплуатируется неправильно, то последовательность его действий должна быть следующей:

1. устное/письменное предупреждение, впоследствии может быть вынесен штраф;

2. звонок в агентство недвижимости;

3. оглашение сроков выселения;

4. обращение в суд.

Недорогое жилье,жилье эконом-класса в Москве. - фото 1
Сдав квартиру, практически никто из владельцев не платит налогов.


На практике из тех кто решил сдать квартиру, редко кто идет на крайние меры. Это объясняется и тем, что сдав квартиру, практически никто из владельцев не платит налогов.

Сняв квартиру собственник выплачивает налог в размере 13% от суммы аренды. Эта сумма может показаться не такой уж значительной, если принять во внимание тот факт, что во многих западных странах размер налога доходит до 50%. Если сдать недорогое жилье удастся уклонившись от уплаты налога, и этот факт вскроется, то собственника ждет немалый штраф. Также сдав квартиру не уплатив налоги можно подвергнуться шантажу как со стороны нанимателя, так и со стороны соседей и знакомых. Сдать квартиру в аренду не заплатив налоги легко, но вот если возникнут проблемы с нанимателем, то в суд не каждый решится пойти. Возникают трудности и у нанимателя, который сняв квартиру, не может оформить регистрацию. Заплатить налоги не так уж сложно как представляется. Раз в год подается декларация в налоговую. Заполняя ее следует указать источник дохода, размер дохода и налога. К тому же сдать недорогое жилье , которое легализована, можно значительно дороже. Еще прежде чем сдать квартиру в Москве неплохо было бы ее застраховать. Страхование позволяет сдать квартиру избежав потерь при многих рисках.

Как показывает практика, чаще всего наиболее подходящих, надежных временных жильцов удается найти по рекомендациям знакомых (хотя и здесь бывают проколы). В любом случае при выборе нанимателя вам могут пригодиться основные критерии, по которым обычно "обследуют" претендентов на съем квартиры риэлторы-это

1) гражданство. Важно ввиду ужесточения ответственности за незаконное пребывание иностранцев в России. Если окажется, что иностранный гражданин, снимающий жилье, не имеет надлежаще оформленных документов (миграционная карта, регистрация и др.), то собственника квартиры ждут серьезные штрафы;

2) регистрация (прописка). Играет значительную роль, если вам принципиально важно, чтобы жилплощадь не "перегружалась" и использовалась преимущественно одним-двумя нанимателями. Если ваши жильцы зарегистрированы и прежде жили в другом регионе, то периодически к ним в гости могут наведываться родственники и знакомые, которые для удобства и экономии предпочтут остановиться у земляка. В результате квартира время от времени будет превращаться в гостиницу;

3) возраст. Предпочтение часто отдается нанимателям от 28 - 30 до 45 - 50 лет. Предполагается, что для этих возрастов обычно характерен более-менее спокойный образ жизни, который не будет раздражать соседей (они ведь, если очень рассердятся, могут и налоговикам о сдаче жилья донести). Молодежь традиционно ассоциируется с частыми шумными гостями, вечеринками с электронной музыкой и т. п. Хотя чтобы сдать недорогое жилье пенсионеры нередко предпочитают студентов - по принципу: с ними веселее жить будет;

4) профессия. Во-первых, свидетельствует о платежеспособности нанимателя: если работа постоянная, с трудовой книжкой и стабильными заработками, то меньше риска, что жилец задолжает или решит съехать досрочно, оставив вас в хлопотах по поиску новых постояльцев. Различные агенты и представители других профессий, чьи заработки не фиксированы и непостоянны, считаются менее привлекательными нанимателями.Во-вторых, профессия нередко отражается и на характере проживания в снятом жилье. Так, например, торговцы могут устроить в квартире склад, а портнихи - ателье на дому, что вряд ли понравится соседям;

5) наличие детей и домашних животных. Тут все ясно без слов: имущество в квартире будет находиться под увеличенной угрозой повреждения. Этот вариант подходит, если вы сдаете недорогое жилье с далеко не новой обстановкой либо совсем пустое жилье, которое наниматели будут обустраивать своими силами.
 (голосов: 1)
14 апреля 2009
Похожие материалы сайта: