Сдать в аренду квартиру в Москве в новостройке.

Аренда жилья – выгодный и удобный способом получения дохода, не требующий вложений. Но, чтобы грамотно сдать свою квартиру в новостройке, нужно придерживаться определённых правил.Для начала необходимо найти профессионального посредника – агентство недвижимости, которое поможет вам грамотно оформить сделку и исключить возникновение проблем. Лучше всего работать с одним агентством (желательно местным), которое будет представлять ваши интересы, и не привлекать множество компаний к процессу сдачи вашей квартиры в аренду.Наличие в вашей сдаваемой квартире в новостройке ремонта, мебели и техники существенно повышает стоимость жилья, сдаваемого в аренду. Сдаваемая в наем квартира должна быть чистой. От опрятности и внешнего вида квартиры будет зависеть впечатление от нее, а значит, и готовность арендатора заплатить запрашиваемую цену. Ещё одно важное правило: сумма арендной платы не должна быть завышена вами «до небес». Иначе сдать квартиру будет весьма проблематично и долговременно, что вам же и не выгодно. Сотрудник агентства подскажет реальную рыночную стоимость вашей квартиры.Самым важным документом при сдаче квартиры в новостройке является договор найма. В договоре прописываются основные положения: что является объектом аренды; кто является субъектом данной сделки; указываются порядок, условия и сроки внесения арендной платы; прописываются права, обязанности и ответственность сторон; указывается срок действия договора и его расторжение. Во время заключения сделки, договор следует читать очень внимательно. Правильное его оформление избавит вас в будущем от многих проблем.Ещё одной немаловажной деталью является страхование вашего имущества. Если в квартире был сделан эксклюзивный ремонт, в ней находится дорогая мебель и техника, то лучше всего застраховать ваше имущество. Небольшие страховые взносы послужат гарантом вашего спокойствия.


Столичное правительство нашло способ заставить граждан платить налоги со сдаваемых квартир в Москве. Федеральной миграционной службе и инженерным службам районов предложено не выдавать временную регистрацию приезжим, живущим в столице без зарегистрированного договора об аренде жилья. Учетом арендных договоров будет заниматься ГУП «Московский городской центр арендного жилья».Чтобы подстегнуть арендодателей регистрировать договоры о сдаче квартир в новостройках в Москве, запланированы массовые рейды, которые должны совместно предпринять милиционеры, налоговики и сотрудники Федеральной миграционной службы.Впрочем, специалисты в области недвижимости сомневаются в действенности этих мер - вполне возможно, что в регистрируемых договорах будут указывать существенно заниженные суммы. А эксперты в области миграции сомневаются в положительных результатах ужесточения правил выдачи временной регистрации.С 1 февраля в Москве вводится учетная регистрация договоров найма и поднайма жилья. Заниматься этим будет ГУП «Московский городской центр арендного жилья». В этой организации уже оборудованы 23 рабочих места для сотрудников, которые будут заниматься приемом граждан.Услуга платная: за свою работу ГУП поначалу будет брать 382 рубля 22 копейки. Срок регистрации договора - не более пяти рабочих дней.Если поток обращений будет очень большим, в центре арендного жилья обещают увеличить штат соответствующих сотрудников. Рассматриваются варианты частно-государственного партнерства с регистрацией договоров прямо в риэлторских конторах.
Сведения об арендодателях и нанимателях жилья будут храниться в специальной базе данных. Эти данные планируется передавать представителям налоговой службы и по запросу предоставлять сотрудникам правоохранительных органов. В центре арендного жилья на договор сдачи квартиры в новостройке будут ставить специальный штамп, а людям, перечисленным в документе (для этого в договоре должны быть специальные поля), выдавать выписку из реестра учетной регистрации.Соответствующий порядок установлен в распоряжении столичного департамента жилищной политики и жилищного фонда (ДЖПиЖФ) от 21 января этого года.Нет выписки - нет регистрации
Эта выписка и является главным козырем столичного правительства в борьбе за добросовестную аренду. Предполагается, что без нее приезжим не будут выдавать свидетельство о регистрации по месту пребывания. То есть государственные учреждения города Москвы, инженерные службы районов, принимающие документы для оформления временной регистрации, будут в обязательном порядке требовать пресловутую выписку.Сейчас столичное правительство договаривается об этом с Управлением Федеральной миграционной службы (УФМС) по городу Москве.Заключать и регистрировать договор придется даже тем, кто бесплатно пускает пожить родственника из другого города.Также выписку будут требовать при предоставлении компенсации на аренду жилья: ее выплачивают военным, милиционерам, сотрудникам МЧС, а также москвичам, стоящим в жилищной очереди. Впрочем, этим людям и раньше приходилось заключать официальные договоры аренды.В Москве сдается около 125 тысяч квартир, и только 5,5 тысячи договоров аренды жилья зарегистрированы официально. То есть город недополучает, по разным подсчетам, от 800 млн до 2 млрд рублей в год. Благодаря тому, что договоры станут легальными, московский бюджет получит деньги, у арендодателя появится гарантия, что с его квартирой будут бережно обращаться и не устроят в ней притон, а новый жилец получит больше прав.Плюсы для арендаторов, впрочем, пока довольно эфемерные. В ДЖПиЖФ предполагают, что выписка о регистрации договора аренды поможет новому нанимателю получить доступ к поликлинике, школе и детскому саду по месту жительства. Как именно поможет, совершенно неясно: никаких предписаний для медицинских и образовательных документов по этому поводу нет. Так что в поликлинике или школе новому жильцу спокойно могут отказать, никаких санкций за этим не последует. Впрочем, не факт, что так будет всегда.



1. В ДЖПиЖФ предполагают, что выписка о регистрации договора сдачи квартиры в новостройке поможет новому нанимателю получить доступ к поликлинике, школе и детскому саду по месту жительства. Как именно поможет, совершенно неясно: никаких предписаний для медицинских и образовательных документов по этому поводу нет. Так что в поликлинике или школе новому жильцу спокойно могут отказать, никаких санкций за этим не последует. Впрочем, не факт, что так будет всегда.
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее
санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.
2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества,
переданного внаем при выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности
переданного имущества согласно пункту 7.1. договора аренды.
2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении и т.д.) за
три месяца до отчуждения.
2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданной квартиры в новостройке и находящегося в нем имущества,
препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды не знал об этих недостатках.
2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.
2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение __________________
календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о досрочном расторжении настоящего договора аренды. Извещение
должно быть оформлено письменно.
2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем
состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.
2.3. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора аренды:
- жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо обязательствами
Наймодателя; - получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.
3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.1.
договора сдаваемой квартире в новостройке
3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.
3.1.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать
его в надлежащем состоянии.
3.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.
3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя.
3.1.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.
3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее использования в соответствии
с пунктом 2.2. настоящего договора аренды.
3.1.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем
с учетом естественного физического износа.
3.1.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в АТС об их сумме и оставить
Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.
3.1.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц,
незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные
органы.
3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:
3.2.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и охранных систем и т.д.).
3.2.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдать квартиру в новостройке в поднаем.
3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.
3.3. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться сданной квартирой внаем в Москве в течение всего срока
действия найма совместно с указанными в пункте 1.1. настоящего договора аренды лицами.
4. ПЛАТЕЖИ И ПРОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет рублевый эквивалент ____________________долларам США
по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты.
4.2. Плата за наем жилого помещения производится __________________________________________________ (ежемесячно,
ежеквартально) не позднее ______________________ числа текущего месяца за _______________вперед. (месяц, квартал)
4.3. Установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное
не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.
4.4. Оплату коммунальных платежей, квартплаты и телефона осуществляет Наймодатель.
4.5. Оплату междугородних телефонных переговоров и используемой электроэнергии осуществляет Наниматель согласно
счетам соответствующих организаций.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Изменение условий настоящего договора о сдаче квартиры в новостройке и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с
обязательным составлением документа в письменном виде.
5.2. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6., может быть произведено
любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды. Расторжение в одностороннем
порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора аренды нарушившей стороне
письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.
5.2.1. В случае расторжения договора аренды квартиры в Москве по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий
настоящего договора аренды, возврат денег за неиспользованный срок найма может быть произведен Наймодателем
только по его добровольному желанию.
5.2.2. В случае расторжения договора аренды по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего договора аренды,
Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку
в размере месячной платы за наем жилого помещения.
5.3. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу,
независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности
Нанимателя и лиц, с ним проживающих.
5.4. В случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору аренды Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере
1% от суммы задолженности на день оплаты.
5.5. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору аренды, если причиной
этому явились события непреодолимой силы и факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как-то:
стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления,
существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по договору аренды обязательств.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор аренды квартиры в Москве вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует по «_____» ___________________
200__ года включительно.
6.2. При возникновении споров стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при недостижении
согласия - в судебном порядке.
6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором аренды, стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации.
6.4. Настоящий договор аренды составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется оставить страховой депозит за междугородние телефонные
переговоры в соответствии с пунктом 4.5. договора и за сохранность переданного внаем имущества. Страховой депозит
за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества, сданного внаем, составляет рублевый эквивалент
______________________________________________________ долларам США по курсу Центрального банка Российской
Федерации на день оплаты.
7.2. В целях получения правовых и юридический гарантий по настоящему договору аренды Наниматель лично удостоверяется в
подлинности представленных Наймодателем правоустанавливающих документов и проверяет их содержание до подписания
настоящего договора аренды.
7.3. Перечисленные в пункте 1.1. настоящего договора о сдаче квартиры в новостройке,лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности
по настоящему договору аренду наравне с Нанимателем. 7.4. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении
Нанимателем без согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.
Молодые семьи и молодежь столицы смогут снимать квартиры по льготным ставкам - в ближайшие годы в Москве появятся дома с такими квартирами. Соответствующее положение прописано в концепции городской целевой программы "Молодежь Москвы" на 2007-2009 годы: "Концепция будет рассмотрена на заседании столичного правительства в августе. При этом расценки на жилье в таких домах будут ниже, чем те, которые предлагаются на рынке частными арендодателями. Арендная плата за молодежное жилье будет поступать в городской бюджет", - рассказали в Информационном центре.

18 апреля 2009

  Комментариев: 0   Печать