Недвижимость делится на две основные категории, это первичное жилье (новостройки) и вторичное жилье.
В новостройках есть свои положительные моменты, "предположительно" новые строительные материалы железобетонных конструкций, новые коммуникационные линий электричества и теплосети (которым ряд новоселов производит замену). В общем, все новое. В свою очередь вторичное жилье тоже имеет свои положительные стороны.
Во первых, сразу видно что из себя представляет конкретное вторичное жилье. По внешнему виду лестничной площадки можно составить общее представление о соседях проживающих в данном доме. Пообщавшись с жильцами данного дома, можно узнать, как работают коммуникационные линий электричества, теплосети, телефоны и многое другое. Предлагается реальный готовый товар, который можно увидеть, оценить, и что не мало важно, известна окончательная стоимость.Жилой фонд Подмосковья состоит в значительной степени из ветхих домов. Однако за последние пять лет произошла его мощная подпитка за счет перехода объектов с первичного на вторичный рынок. Как известно, немалую долю квартир в новостройках приобретают для инвестиционных целей, и после завершения строительства или даже до этого момента некоторые владельцы выставляют недвижимость на продажу». «Прежде комфортного жилья в Подмосковье действительно не хватало, но за последние годы ситуация резко изменилась Появилось больше качественных объектов, но и стоят они заметно дороже, чем старый жилой фонд.Наибольший выбор квартир в новых домах приходится на ближнее Подмосковье.Разно-образны предложения на вторичном рынке в таких городах, как Люберцы, Мытищи, Железнодорожный, Балашиха, Химки. В последние годы здесь активно возводили как типовое жилье, так и дома по индивидуальным проектам. Хорошие варианты имеются в Королеве, Красногорске, Одинцове.
В этих городах растет и общий уровень качества жизни. Возводятся объекты инфраструктуры, появляются новые рабочие места, развивается транспортная сеть. Тем не менее типичное явление миграции, когда миллионы людей каждое утро едут на работу в Москву, а вечером возвращаются, не исчезает.Что происходит с ценами? Они растут. Но так происходит везде. В деталях же имеется разница.Вторичный рынок Подмосковья развивается по аналогии со столичным, но с некоторым запозданием. Если в Москве происходит резкое повышение цен, то через два-три месяца это повторяется и в области». Рост стоимости жилья подогревают большой спрос, инфляция, постоянное подорожание стройматериалов, а также местная администрация.Цены на подмосковные квартиры ниже столичных. Готовое жилье стоит не меньше 4 млн, причем квартира будет, что называется, «на выселках»: 20 минут транспортом от станции метро «Петровско-Разумовская», первый этаж, состояние, требующее ремонта. А в Железнодорожном за 3,9 млн руб. в новом доме предлагают однокомнатную квартиру общей площадью 38–40 кв. м. За ту же сумму в этом городе можно найти и двушку в трех — пятиэтажке без лифта. В аналогичную ценовую нишу попадает жилье в Балашихе, Троицке, Мытищах, Домодедово и других городах.[