Недвижимость Подмосковья

жильё в Подмосковье - плюсы и мнусы

Купить квартиру в новостройке в Подмосковье.

Купить квартиру в новостройке в Подмосковье.

Если в столице ежемесячный рост находится в пределах 1-2 %, то в Подмосковье, вероятно, уже скоро эта цифра дойдет до 2-3 %. Впрочем, в настоящее время темпы роста цен в Подмосковье, как и в Москве, не успели набрать обороты. Относительно декабря 2006 года средняя стоимость квадратного метра в ближнем Подмосковье выросла лишь на 2%.В ближнем Подмосковье, в отличие от Москвы, до сих пор не существует, четкой градации районов. Стоимость квадратного метра новостройки в Подмосковье зависит не от престижности месторасположения, а прежде всего от транспортной доступности. Этот вопрос для потребителя играет основную роль при выборе своего будущего места жительства.Основное строительство ведется в городах и поселках, расположенных до 25 км от МКАД - с 2002 года 84,9% всех новостроек сосредоточено в этом поясе. Там же и самый большой объем предложения – 89,6% от общего количества домов, реализуемых в регионе, или 92,9% суммарной площади квартир. Несмотря на массовость, до сих пор объемы предложения практически не удовлетворяют постоянно возрастающий спрос на квартиры первичного рынка. Причины такого ажиотажа в том, что в настоящее время примерно одинаково стоят однокомнатная квартира в панельном доме на окраине столицы и двухкомнатная квартира в добротном кирпичном доме в области, например, в Королеве. Именно поэтому те покупатели, которые заинтересованы в улучшении своих жилищных условий, покупают квартиры в новостройках в Подмосковье. Тем более что добираться до дальних окраин Москвы и до городов-спутников примерно одинаковое количество времени. Кроме того покупателей влечет загород не только относительно доступные цены, но и экологическая обстановка. Между тем, Подмосковье объективно лидирует по объему продаж в сравнении с Москвой. Однако несмотря на постепенно стирающиеся ценовые границы между столицей и областью, разница все же остается. Например, квадратный метр в Мытищах будет стоить как минимум на 500 долл. дешевле, чем в соседнем Медведково. Аналитики отмечают, что приближение подмосковных цен на недвижимость к столичным – нормальный рыночный процесс, который объективно формируется за счет конкуренции, спроса и покупательских возможностей. Цены новостройки в Подмосковье в радуисе 10 км почти такие же, как в Москве в силу объективных обстоятельств. Прошлый год очень многих покупателей вытеснил с рынка Москвы. Особенно тех, кто воспользовался ипотечным кредитом, но из-за роста цен не смог ничего купить в Москве, и кому пришлось покупать в Подмосковье. Видя бедственное положение покупателей, продавцы недвижимости, уверенные в стабильности спроса, откровенным образом начали подтягивать свои цены к уровню московских. В результате начала складываться довольно парадоксальная ситуация, когда граждане, которым не по карману стали квартиры в столице, решали попробовать силы в области и находили лишь те же высокие цены.Если сравнивать разные направления по цене новостроек в Подмосковье , то выгодно отличаются Горьковское и Ярославское шоссе, где расположены такие города как Мытищи и Реутов. Это самые недорогие из развитых подмосковных городов, приближенных по уровню жизни к столице. Сейчас проводится реконструкция трасс, что в какой-то степени решит транспортные проблемы этих направлений, тем самым увеличив их привлекательность для покупателей.

И все же, рассматривая новостройки Подмосковья с точки зрения транспортной доступности, то по всем без исключения направлениям картина в большей или меньшей степени удручающая: на многих трассах в настоящее время расширение и модернизация дорожного полотна только лишь планируется. С точки зрения экологии наиболее привлекательными остаются западные направления, такие города как Красногорск, Одинцово.Покупателям новостроек в Подмосковье интересны такие города, как Долгопрудный, Химки. В зону интересов клиентов попадают и Люберцы, но экологическая обстановка здесь не самая благоприятная, а также Раменское и Лобню (из-за близости к аэропорту Шереметьево). На севере и северо-востоке, не смотря на большую удаленность пользуется спросом Звенигород, Ногинск, Дмитров. Причем цены во многих новостройках Подмосковья часто меняются в зависимости от развития инфраструктуры. Например, в Дмитрове стоимость квадратного метра поднялась с 800 долл. до 1600, когда в Яхроме построили зимний спортивный комплекс.В оценках дальнейшего роста цен эксперты расходятся во мнениях. Новостройки Подмосковья продолжит расти вялыми темпами, и наибольший потенциал есть у городов, расположенных близко к Москве.

Купить квартиру в новостройке в Подмосковье.

Новостройки Подмосковья более удаленные , будет расти чуть более быстрыми темпами.



Но только в пределах тех населенных пунктов, из которых хотя бы в перспективе можно будет доехать до МКАД за 30 минут. Это своеобразный психологический рубеж для потенциального клиента, ориентируясь на который, он принимает решение о покупке. Основные потребители загородной недвижимости – те люди, которые работают в Москве. Время, затраченное на дорогу до города, должно быть адекватно. Например, из Троицка, в отличие от г. Пушкино, доехать до МКАД за это время можно. Следовательно, стоимость квадратного метра в первом городе будут расти быстрее, чем во втором.Цены на новостройки в Подмосковье конечно же, будут идти вверх, но если в Долгопрудном они повышаются от отсутствия земель для застройки, а также неудовлетворенности спроса, то в Химках, Королеве играет роль приближенность к Москве и развитие инфраструктуры.Также нужно учитывать, что спровоцировать ценовой скачок могут и строящиеся дорожные развязки, увеличивающаяся пропускная способность подмосковных городов, возводящиеся супермаркеты, которые в силу обстоятельств уже не могут строиться в самой столице. Скорее всего, динамика цен будет выше, чем в Москве. В Москве ежемесячный рост колеблется в районе 1-2 %, тогда как по Подмосковью он может составить 2-3 %.

Ценовые лидеры среди новостроек Подмосковья останутся те же. Это Одинцово, Красногорск, Химки. Красногорск и Одинцово в фаворитах благодаря престижному направлению и довольно качественным проектам. Химки – это город с большими перспективами и планами, который, несмотря на загруженность трафика, пользуется большой популярностью. Кроме того, Химки позиционируется как полноценный пригород Москвы с собственными торговыми и бизнес-центрами, развитой инфраструктурой, большим количеством рабочих мест. Поэтому транспортный вопрос для жителей вторичен. Как и в любом полноценном пригороде, людям не обязательно ездить на работу в Москву. А раз так, цены здесь будут идти только вверх, причем эта тенденция, как заключают специалисты, затронет буквально все ближнее Подмосковье.Спрос на новостройки в Подмосковье в последнее время значительно увеличился. Квартира в Московской области стала выгодным приобретением для массы людей. Недвижимость в Подмосковье популярна благодаря более низким ценам и близости к столице. Новостройки в Московской области – это монолитные дома улучшенной планировки.
 (голосов: 1)
29 июля 2009
Похожие материалы сайта: