Участки без подряда
Вопрос. Участков без подряда на рынке
недвижимости Москвы огромное множество. Стоят они очень дешево, чем и привлекают покупателей. Застройщики за эти деньги обещают и свет, и воду, и газ, и дороги. Обязаны ли застройщики провести коммуникации, как разобраться в такой ситуации?
Ответ Надо отметить, что участки без подряда на рынке недвижимости в коттеджных поселках пользуются большим спросом. Низкие цены - залог успеха таких участков. Совсем недавно поступили в продажу участки расположенные на расстоянии 20 - 55 км. от МКАД и стоят от 20 - 100 тыс. руб. Если посчитать, то получится, что участок размером 10 соток будет стоить от 200 до 1млн. руб.
Так что же хотят получить покупатели участков без подряда? Наверняка все надеются, что если застройщик решил построить коттеджный участок, то в нем будут обязательно все коммуникации (газ, вода, свет). На деле получается все по-другому. Немногие знают, что проложить коммуникации очень дорого. Причем, чем ближе Москва, тем стоимость дороже.
Причина дороговизны – большой спрос и ограниченные ресурсы.
На дачах. которые находятся на приличном расстоянии от Москвы, соотношение стоимости несколько иное. Например, в поселке «Загорье» (42 км от МКАД по казанскому направлению) земля продается по цене от 60 тыс. руб. за сотку, и дополнительно нужно сдать 530 тыс. руб. с участка за воду, газ и электричество. В поселке «Дубининские дачи» (60 км от МКАД по Ярославскому шоссе) земля стоит от 53 тыс. руб. за сотку, и дополнительно 490 тыс. руб. А в дачном поселке Опушкино» (60 км от МКАД по Горьковскому шоссе) компания продает только землю по цене от 33 тыс. руб. за сотку, а прокладка коммуникаций полностью делегирована некоммерческому партнерству, которое должны будут создать собственники участков.
Многие девелоперы, при продаже участка без подряда, декларируют, что стоимость коммуникаций будет оговорена позже. Имейте ввиду, что очень часто на вопрос о стоимости называется очень привлекательная цифра, но реально за такие деньги коммуникации не проложишь не только до границы индивидуального участка, но и к поселку в целом.
Больше всех рискуют покупатели участков без подряда эконом-класса. За низкую стоимость Вы можете купить только участок в чистом поле, причем доехать до своей недвижимости Вы сможете только на танке.
