Индивидуальное жилищное строительство в Москве.

Индивидуальное жилищное строительство  в Москве.

Индивидуальное жилищное строительство - это такая форма собственности, которая в настоящее время пользуется большой популярностью, поскольку разрешает покупателю недвижимости прописаться. Если решились купить загородный дом, надо помнить, что статус земли здесь, имеет большое значение, так как земля под такое строительство делится на две категории. Она находится либо в аренде, либо в собственности. Приватизированная земля считается собственностью, а остальные варианты - это аренда.

На сегодняшний день за новым законом Земельного кодекса, продажу недвижимости без регистрации земельного участка запрещено. При покупке участка, если у владельца нет свидетельства на собственность, земля не может продаваться вместе с домом, а может быть передана только в аренду. Это значит, что покупателю надо заключать с местными органами самоуправления арендный договор, и уже после приобретения жилья выкупать землю.

Специалисты советуют, если покупать дом с участком у продавца с не приватизированной землей, нужно требовать от него оформления права собственности. Владельцу это обойдется намного дешевле, чем вам после покупки недвижимости.

Есть еще и другой вариант, оформление осуществляет агент от покупателя, а продавец в свою очередь снижает цену на затраты, это намного облегчает возню из документами ему.

При покупке земли на индивидуальное жилищное строительство, нужно выяснить являются ли другие пристройки находящиеся на данном участке, официально оформленные в агентстве технической инвентаризации. Если например купить участок с баней, которой нет в проекте, не исключено, что могут от него избавить, на первый раз можно заплатить штраф, а потом снести сооружение да еще за свой счет.

Большое внимание нужно обратить на статус земли при покупке дома в области, это позволяет получить областную прописку. Надо учесть, что покупая участок из статусом ИЖС, нужно непременно кого-то прописать, иначе через месяц земля автоматически приобретет статус индивидуального садоводства. Но это не так уж страшно, потому, что почтовый адрес и технический паспорт остается за домом, просто в дальнейшем если надо будет кого-то прописать, надо менять статус, а это приведет к лишним затратам.
 (голосов: 0)
29 ноября 2011
Похожие материалы сайта: