Аренда квартир в Москве

как выгодно снять квартиру в Москве без лишних затрат

Юридические аспекты аренды коммерческой недвижимости.

Юридические аспекты аренды  коммерческой недвижимости.

Если Вы решили взять в аренду коммерческую недвижимость, то нелишне будет ознакомиться с правовыми аспектами данной сделки, для того, чтобы верно заключить договор аренды. Этот договор аренды должен быть обязательно заверен у нотариуса и зарегистрирован. Без этого Ваш договор будет недействительным. Чтобы это выполнить, необходимы проверить следующие документы:

1) Официальный документ, подтверждающий право сдачи арендодателем внаем данного помещения

2) Внимательно изучите договор найма : какой тип строения там указывается, целевое назначение сдаваемой недвижимости, а также план данного помещения и его площади.

3) Ознакомьтесь с Вашими правами и обязанностями и Вашего арендодателя, а также с ответственностью, которая наступает в тех или иных случаях.

4) Отдельно оговорите полную стоимость аренды – она также должна быть включена в договор, и очень важно уточнить сразу на каких условиях эта стоимость может изменяться. Поинтересуйтесь об условиях продления или расторжения договора аренды. Все моменты, которые Вас не устраивают оговаривайте и договаривайтесь сразу.

5) Затем напишите заявление, приложите пакет с документами, квитанцию об оплате пошлины и отправляйтесь на регистрацию.

И еще один момент. Если арендуемая коммерческая недвижимость находится в муниципальном или федеральном фонде, то оно подлежит обязательной регистрации, а если помещение находится в собственности, то регистрация нужна при аренде на срок более 11 месяцев.

Когда Вы станете арендатором , то должны вовремя вносить оплату. Но это не исключает Ваше право просить уменьшения размера оплаты, особенно если для этого есть веские основания. Если Вы не будете аккуратны в оплате, арендодатель вправе потребовать досрочной оплаты, но не более чем за 2 срока подряд. И даже может расторгнуть с Вами договор аренды. Кроме этого, Вы обязаны поддерживать арендуемую коммерческую недвижимость в порядке, проводить текущий ремонт. В противном случае с Вами расторгнут договор аренды, вплоть до суда. Когда срок аренды подойдет к концу, арендатор может продолжать пользоваться помещением с согласия арендодателя. Если арендуемое помещение стоит на земельном участке, находящемся в собственности арендодателя, то арендатор также может пользоваться этим земельным участком. По окончанию аренды ,если Вы несвоевременно вернули недвижимость, то Вам придется заплатить неустойку, если не предусмотрено что-либо другое.
 (голосов: 0)
25 февраля 2011
Похожие материалы сайта: