Аренда квартир в Москве

как выгодно снять квартиру в Москве без лишних затрат

Формирование цен на аренду в Москве.

Формирование цен на аренду в Москве.

Цена установленная за аренду недвижимости складывается из множества факторов. Есть специальные отделы изучающие динамику цен, но в аренде жилой недвижимости за частую многие правила не работают. Например, для оценки стоимости продаваемого жилья есть несколько простых значений: район, квадратная площадь, цена незначительно цена может меняться из-за близости к метро и наличии евро ремонта.

На аренду же цена формируется из десятков факторов. Основной естественно район в котором находится квартира, на специализированных порталах можно посмотреть среднюю цену по районам. В отличии от продаж, в аренде основную роль играет не общая площадь, а количество комнат в квартире и ее планировка. Простой пример, трех комнатная квартира со смежными комнатами, будет на порядок дешевле, чем квартира той же или даже меньшей площади, но с изолированными комнатами. Следующий значимый фактор расстояние до ближайшей станции метро, пешком, транспортом и сколько времени в пути. Дальше перечислю факторы, которые абсолютно не влияют или влияют косвенно на стоимость продажи, но имеют значение при аренде квартиры, комнаты. Ремонт, как давно сделан, в каком состоянии, напольное покрытие. Наличие мебели и ее качество и состояние, современная или устаревшая. Наличие бытовой техники и стиральной машины. Так же существует такое понятие как сезон, высокий сезон начинается с конца июля длиться до конца сентября. Как правило в эти месяцы происходит рост цен и сохраняется практически без изменений до следующего года. Именно в этот период на каждый объект жилой недвижимости формируется давольно длинная очередь. Так же на цену может повлиять количество человек, которое будет прописано в договоре, как проживающие совместно с нанимателем. Например квартира для 5 рабочих мужчин вероятно будет дороже квартиры, для которой в качестве арендатора рассматривают только семейную пару.

Планируя переезд обязательно учтите эти факторы.

Для аренды, не меньшее значение имеет первое впечатление, которое вы произведете на собственника при просмотре квартиры. Если вы не понравитесь хозяину, он вправе без каких либо объяснений отказать вам. Не стоит думать, что собственник изначально заинтересован в вас, он вполне может сдать квартиру любому нанимателю, если цена квартиры не завышена, его агент сдаст ее за один, максимум три дня.
 (голосов: 0)
27 ноября 2011
Похожие материалы сайта: