В Москве будут  доходные дома: предпосылки и перспективы
Сергей Пятенко, генеральный директор Экономико-правовой школы ФБК в интервью РИА-Новости заявил, что предложения по снижению ипотечных ставок до шести-семи процентов совершенно неконструктивны, они не смогут помочь решить проблему доступности покупки жилья для большинства российских граждан. Вспомним, что некоторое время назад , с предложением снизить в ближайшее время ставки по ипотеке до шести-семи процентов выступил российский премьер Владимир Путин. Однако, как говорят эксперты, снижение процентной ставки по ипотеке вызовет рост цен на недвижимость. Ипотека вбросит на рынок недвижимости довольно крупные суммы, но большая часть из них уйдет в рост стоимости недвижимости, так как увеличить количество строящегося жилья одновременно со снижением ипотечных ставок удастся максимум на пять процентов, а этого недостаточно. В результате ситуация с именно доступностью жилья изменится очень несущественно. Пятенко считает, что не стоит стремиться все жилищные проблемы в России пытаться решить с помощью только ипотеки, это не единственный возможный способ. Пятенко считает, что выходом из сложной ситуации станет развитие рынка аренды жилья. Эксперт напоминает, что в Европе, и, в частности, в Германии, в арендованном жилье проживает больше половины граждан. Для формирования понятного, стабильного рынка аренды жилья необходимо строить доходные дома, съем жилья в которых станет легальной альтернативой съему жилья у частников. Доходный дом, согласно словарям, это - многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в наём.
| просмотров: 1250 | 28 ноября 2011
Основные ошибки при решения вопроса об аренде квартиры в Москве.
Во главе угла, можно поставить возможность обращения к нечистому на руку информационному агентству, которое везде и с определенной настойчивостью рекламирует свои услуги. При этом эти дельцы помышляют о том, что продать клиенту недействующие или устаревшие базы данных. Кроме того существует вероятность того, что взяв с оплату за предоставленную информацию, они могут подсунуть вымышленные базы данных, где адреса хозяев никогда и не думали о том, чтобы сдать в наем свою квартиру или комнату. Более того, в случае заключения договора на информационное обслуживание, доказать их виновность будет невозможно, так как информация была предоставлена, ну а пригодилась она или нет это вопрос второстепенный.

Поэтому чтобы не рисковать своими кровными и дорогостоящим временем, нужно работать лишь с проверенными агентствами недвижимости, которые реально предоставляют варианты аренды. Такие агентства сводят клиентов вместе, и тех, кто желает сдать квартиру и тех, кто хочет ее снять.
| просмотров: 1203 | 28 ноября 2011
Почему дорожает аренда жилья в Москве.
Согласно ежегодным наблюдениям, жилая недвижимость в Москве дорожает каждый год с наступлением осени. Заканчивается сезон отпусков. Однако в этом году, жилье начало расти в цене еще летом. Первые признаки были замечены еще в июле. Это объяснялось ростом цен на коммунальные услуги. Однако к этому прибавился и сезонный рост цен. В итоге самые популярные однокомнатные квартиры эконом-класса поднялись в цене более чем на 10%.
Кроме повышения стоимости коммунальных услуг, подорожание квартир связано со снижением числа предложений. В Москве, как и в целом по России еще не сформировалась тенденция покупки квартир с целью последующей их сдачи. Обычно сдаются квартиры, которые достались по наследству и в данный момент не нужны. В основном это одно или двухкомнатные квартиры, за которые хозяевам не хочется платить коммунальные платежи. Цены на квартиры этой категории были достаточно низкими,устраивали практически всех, кроме самих хозяев. Этот факт привел к снижению предложений на сдачу квартир этого класса.
Однокомнатные квартиры эконом-класса сдавались в основном приезжим или иностранцам. Сроки сдачи квартир таким клиентам незначительны, а оплата намного выше, чем при аренде на длительные сроки. В последнее время число приезжих значительно возросло, что явилось еще одной причиной увеличения спроса на недвижимость в Москве и роста цен.
| просмотров: 1375 | 28 ноября 2011
Простые правила безопасности аренды жилья в Москве.
Недвижимость в Москве с каждым годом растет в своей цене, следовательно не становиться менее привлекательной средой для мошенников. Мы сейчас говорим не о низком качестве услуг оказанных риелтором, а именно мошенничества на рынке недвижимости.
Существует множество схем обмана потенциального арендатора, про большинство уже не раз говорилось, показывалось по телевизору, но как бы то ни было печально, по ним мошенники продолжают пополнять свои карманы.

Здесь мы рассмотрим наиболее популярные аферы с недвижимостью и как их избежать.


На мой взгляд, самая простейшая и самая прибыльная- это сдача квартиры в аренду нескольким людям.
| просмотров: 923 | 28 ноября 2011
Полезная информация об аренде жилья в Москве.
Богат и разнообразен рынок аренды жилья в Москве, на нем множество вариантов на любой вкус и кошелек. Столица постоянно увеличивается в размерах и развивается гигантскими шагами, и потому престижность района стоит на первом месте при выборе аренды квартиры для проживания. Вот примерный список жилья по мере престижности: эконом-класс, бизнес-класс, элитное, ну и самое-самое класс де-люкс.
К самому недорогому эконом-классу относятся кирпичные, блочные, панельные и монолитные дома, которые находятся в спальных районах столицы. Эти квартиры подразумевают, почти всегда, стандартную планировку. Это маленькая кухня не больше 8 кв.м, совмещенный санузел и маленькая 16-18 кв.м комната. Еще один фактор, который влияет на цену аренды – месторасположение дома – чем дальше объект расположен от центра Москвы и от станций метро, тем ниже его цена.
| просмотров: 1960 | 27 ноября 2011
Формирование цен на аренду в Москве.
Цена установленная за аренду недвижимости складывается из множества факторов. Есть специальные отделы изучающие динамику цен, но в аренде жилой недвижимости за частую многие правила не работают. Например, для оценки стоимости продаваемого жилья есть несколько простых значений: район, квадратная площадь, цена незначительно цена может меняться из-за близости к метро и наличии евро ремонта.
На аренду же цена формируется из десятков факторов. Основной естественно район в котором находится квартира, на специализированных порталах можно посмотреть среднюю цену по районам. В отличии от продаж, в аренде основную роль играет не общая площадь, а количество комнат в квартире и ее планировка. Простой пример, трех комнатная квартира со смежными комнатами, будет на порядок дешевле, чем квартира той же или даже меньшей площади, но с изолированными комнатами. Следующий значимый фактор расстояние до ближайшей станции метро, пешком, транспортом и сколько времени в пути. Дальше перечислю факторы, которые абсолютно не влияют или влияют косвенно на стоимость продажи, но имеют значение при аренде квартиры, комнаты. Ремонт, как давно сделан, в каком состоянии, напольное покрытие. Наличие мебели и ее качество и состояние, современная или устаревшая. Наличие бытовой техники и стиральной машины.
| просмотров: 1962 | 27 ноября 2011
Кто ты агент по недвижимости?
Каждый кто сталкивался с арендой недвижимости в Москве, сталкивался с агентами. Интернет завален объявлениями о сдаваемых квартирах - призраках, главное мотивировать человека сделать звонок, и естественно он попадет в агентство. Как минимум 90% от частных лиц - это агенты.
Риелторская деятельность в современной России получила развитие в начале девяностых годов, хотя и услуги оказывались до 1917, риелторов тогда называли маклерами. В СССР деятельность была не легальной, но тем не менее услугами пользовались у подпольщиков. До 2002 года для оказания услуг по подбору квартир была необходима лицензия, за которую платили довольно крупную сумму, а в 2002 лицензия была отмена, основная причине борьба с бюрократией. С этого момента начался рост количества агентств, многие начинали заниматься частной практикой. В настоящие время в "Законе о защите прав потребителей" есть статьи регламентирующие деятельность агентств.
Определение риелтора можно дать примерно так: физическое или юридическое лицо, профессиональный посредник между продавцом и покупателем, арендатором и арендодателем в сделках с недвижимостью. Для риелтора более важны личностные качества, чем образование, хотя хороший агент и должен знать все от и до по проводимой сделке.
| просмотров: 1875 | 26 ноября 2011

« Назад.. 1 ... 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 Вперёд »

На страницу: