Информационная база Москвы

полезные публикации по проблемному вопросу сделки с недвижимостью

Актуальность покупки недвижимости в Москве в условиях кризиса.

Актуальность покупки недвижимости в Москве в условиях кризиса.В данном случае хотелось бы рассказать о покупке строящегося жилья, т.к. эта покупка даже в спокойное для экономики время считается очень рискованной. Сразу хочу отметить, что в случае покупки вторичного жилья ты меньше рискуешь, т.к. жилье у тебя уже есть, можно им распоряжаться: в нем жить, сдавать, продать.

Риск 1. Это Ипотека.

Хотелось бы написать про большинство случаев, когда люди не имеют достаточной суммы для 100% оплаты квартиры. И они прибегают к ипотечному займу.

Поскольку банки прибегают к займам в зарубежных банках, а в условиях кризиса и санкций 2014 года, европейские банки перестают кредитовать российские, наши банки вынуждены поднять процентные ставки на выдаваемые ипотечные кредиты. Т.е. в условиях кризиса заемщик изначально идет на более невыгодные условия. Также обращаю внимание на повышенную процентную ставку банка до получения собственности на квартиру. Т.е. если происходит задержка сдачи объекта (что в результате кризиса, очень возможно), то человек на более длительный период времени вынужден платить повышенную ставку по кредиту. И этот период может быть гораздо дольше, чем планировал покупатель.

Актуальность покупки недвижимости в Москве в условиях кризиса.

Риск 2. Иметь первоначальный платеж.

Очень многие люди, видя заманчивое предложение по продаже новостройки, спешат взять ипотеку, не имея даже первоначально платежа. Они идут на займ денег у родственников или используют потребительские кредиты (кредитные карты). Очень важно иметь минимум 10-15% от стоимости квартиры и еще некоторую сумму для оплаты текущих расходов на покупку квартиры и денег на черный день. Иначе, ты оказываешься заложником нескольких займов, которые нужно выплачивать.

Риск 3. Оплата страхового взноса.

Нужно не забывать, что при этом ты еще платишь страховой компании приличную сумму денег каждый год, страхуя жизнь, здоровье, титулы. А это достаточно приличная сумма денег, которую нужно оплачивать ежегодно.

Риск 4. Потеря работы, утрата былого дохода.

Обращаю внимание, что в условиях кризиса, компании всегда начинают сокращать издержки, в результате чего, каждый человек рискует потерять работу, либо лишиться очередной квартальной премии, на которую он рассчитывал. А в условиях кризиса найти работу или достойный приработок крайне трудно. Поэтому остаться в стесненных обстоятельствах, без денег, без готового жилья и с кредитом на руках, очень тяжело.

Риск 5. Банкротство застройщика.

Не говорит в пользу новостроек и нестабильная ситуация с застройщиками, как мы все знаем, застройщики зачастую действуют по принципу пирамиды: новые покупатели оплачивают не свои квартиры, а достройку предыдущих домов. В случае кризиса, поток людей покупающих квартиры резко сокращается, поэтому "твой" дом может никто не оплатить, и он станет долгостроем. Поэтому обязательно нужно анализировать работу застройщика: какими активами и финансами он обладает, сколько домов построил, есть ли неоконченное строительство, читать форумы дольщиков, проверять документы у юриста.

Актуальность покупки недвижимости в Москве в условиях кризиса.

Конечно, каждый решает для себя сам, что делать, но есть очень много моментов, которые необходимо выверить и, как говорится: "Семь раз отмерить". В покупке квартиры их много, это серьезный шаг, который требует финансовых накоплений, зачастую поддержку родственников (у которых вы, возможно, собираетесь жить, пока жилье строится), серьезный выбор застройщика, банка и страховой компании. Не пожалейте времени во всем разобраться, не торопитесь. Квартира - это серьезная покупка, квартира, покупаемая с помощью ипотеки - это еще и длительное взаимодействие с банком и страховой компанией. Стабильная экономическая ситуация в стране - это в том числе, и ваше спокойствие и стабильность.
 (голосов: 2)
21 октября 2014
Похожие материалы сайта: