Информационная база Москвы

полезные публикации по проблемному вопросу сделки с недвижимостью

Оформление документов при покупке квартиры в Москве

Оформление документов при покупке квартиры в Москве

Покупка недвижимости очень ответственный шаг, если у вас не было опыта подобных сделок или юридического образования лучше положится на опытного риэлтора. Когда вопрос риэлтора будет решен, стоит собрать нужные документы для подготовки формальной стороны дела.

Пошагово рассмотрим порядок действий при покупке жилья.

Для начала, нужно четко определиться с фирмой посредником. Так же проверьте юридическую чистоту объекта. Просмотрите историю понравившейся квартиры узнайте правообладателей за время существования объекта.

Такая проверка должна включать:

1. Психологические и физические аспекты здоровья продавца (если, к примеру, есть проблемы с памятью или же неврологические заболевания то сделка может, закончится судебным разбирательством)

2. Приобретение прав на жилье по наследству (выясните подлинность завещания, проверьте юридические основания перехода недвижимости к наследнику)

3. Количество всех правообладателей данной недвижимости (важно знать нет ли конфликтных отношений, поскольку может возникнуть ситуация оспаривания которая основывается на статьи 250 ГК РФ)

4. Покупка права на недвижимость через договор дарения, который прикрывает договор о купли – продажи

5. Наличие несовершеннолетних правообладателей недвижимости (знать можно через запрос к органам опеки)

Проверка объекта недвижимости:

1. Информация о ремонте, сносе, реконструкции или перепланировке

2. Подлинность всех документов

3. Залог квартиры

Оформление документов для покупки жилья

Оформление документов при покупке квартиры в Москве

Изучения договора о купли – продаже лучше доверить знающему юристу. Такой договор должен включать в себя:

1. Данные для установления имущества (адрес участка, название, площадь согласно статье 554 ГК РФ)

2. Цена (самой жилплощади прилагаемых земельных участков, указана за объект или за квадратный метр)

Если все выше изложенное составлено правильно то - остается лишь представить такие документы:

1. Паспорт

2. Свидетельство о браке (если таковое имеется)

3. Согласие супруга на заключение данного договора при приобретении недвижимости в совместную собственность (документ должен быть нотариально заверен)

В случае, когда приобретение жилья осуществляется на кредитной основе, то потребуются дополнительные документы:

1. Договор кредитования

2. Закладная

Когда все документы имеются в наличии, история правообладателей проверена, а договор полностью устраивает обе стороны, можно перейти к описанию и оплате недвижимости (при наличной оплате, подтверждается распиской).

Оформление документов при покупке квартиры в Москве

Заключение сделки обязательно проводится в присутствии нотариуса(он проверит реквизиты обеих сторон). В тот же день документация должна быть представлена в Рос реестр для регистрации совершаемой сделки (осуществляется в присутствии представителей Федеральной службы). После этого покупатель получает расписку из перечнем документов и указанием точной даты получения свидетельства о правах собственности на недвижимость (срок данной регистрации до месяца).

Приобретение квартиры в Москве или Подмосковье, так как и в других частях России осуществляется при помощи наличия всех ценных бумаг, поэтому нужно очень серьезно отнестись к наличию и юридическому оформлению ваших документов, тогда покупка пройдет быстро и качественно.
 (голосов: 0)
20 декабря 2014
Похожие материалы сайта: