Информационная база Москвы

полезные публикации по проблемному вопросу сделки с недвижимостью

Обмен жилого помещения.

Обмен жилого помещения.

Для совершения обмена необходимо согласие всех совместно проживающих с нанимателем или арендатором совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих.При обмене жилой площади, на которой проживают опекаемые и подопечные, необходимо согласие органов опеки и попечительства.Совершеннолетний член семьи нанимателя или арендатора вправе с письменного согласия нанимателя или арендатора и остальных совместно проживающих членов семьи, в том числе и временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь обменять приходящуюся на его долю жилую площадь с другим нанимателем или арендатором при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется как член семьи нанимателя или арендатора.Въезжающий в порядке обмена доли должен относиться к членам семьи лица, на жилую площадь которого он вселяется на основании совершенного обмена.При совершении частичного обмена жилого помещения, занимаемого по договору аренды, обмен производится при условии включения права арендатора на обмен в договор аренды между собственником и арендатором .В домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда единственным основанием для занятия гражданами жилого помещения и заключения с ними договора найма жилого помещения является ордер, в связи с чем обмен жилыми помещениями без оформления его обменными ордерами не влечет за собой никаких юридических последствий в соответствии с действующим законодательством.При обмене нанимателя с арендатором обмен считается совершенным с момента получения обменного ордера с указанием в нем статуса площади .При обмене арендатора или нанимателя с собственником жилого помещения обмен считается завершенным после надлежащего удостоверения и регистрации договора отчуждения жилого помещения, ранее принадлежащего собственнику и перешедшего нанимателю или арендатору на основании договора отчуждения с выдачей бывшему собственнику обменного ордера установленного образца на жилое помещение, занимаемое ранее нанимателем или арендатором.В случае передачи прав и обязанностей по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального или общественного жилищного фонда собственнику (члену жилищного или жилищно - строительного кооператива) частного жилищного фонда помимо согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя или арендатора требуется согласие собственника соответствующего жилищного фонда или уполномоченного собственником лица .Отказ собственника соответствующего государственного, муниципального, общественного жилищного фонда в даче согласия на обмен возможен только по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации и г. Москвы.Отказ собственника от дачи согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

При обмене кооперативной жилой площади на жилое помещение в другом ЖК (ЖСК), а также в доме государственного, муниципального, общественного жилищного фонда наниматель, арендатор, собственник, въезжающий в порядке обмена, принимается в члены кооператива общим собранием, а прежний - исключается.

В случае обмена кооперативной жилой площади на жилую площадь в доме государственного, муниципального, общественного жилищного фонда лицо, вступающее в кооператив, обязано внести паевой взнос, а выбывшему из кооператива возвращается стоимость пая.При обмене кооперативной жилой площади на другую жилую площадь в доме жилищно - строительного кооператива равные суммы взаимно передаются членами кооператива, что подтверждается соответствующими платежными документами.Разница должна быть внесена вновь принятым в соответствующий кооператив, а выбывающим - получена от этого кооператива.При оформлении обмена факт внесения паевого взноса лицом, въезжающим в порядке обмена на кооперативную жилую площадь, подтверждается документом учреждения банка.Соглашение об обмене кооперативной жилой площади на другие жилые помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищного фонда вступает в силу с момента получения обменных ордеров.
 (голосов: 0)
13 декабря 2009
Похожие материалы сайта: