Информационная база Москвы

полезные публикации по проблемному вопросу сделки с недвижимостью

Отделка от застройщика: новая тенденция на российском рынке недвижимости.

Отделка от застройщика: новая тенденция на российском рынке недвижимости. За время кризиса на российском рынке недвижимости выросли продажи квартир с отделкой от застройщика: если до кризиса доля таких квартир составляла не больше 5%, то сейчас это - 15-17% всех московских новостроек. Это достаточно новое для нашего рынка явление: до кризиса внутренняя отделка производилась либо при строительстве социального жилья (дешевая стандартная отделка), либо, изредка, при строительстве элитного жилья (отделка по индивидуальному проекту). Появление на рынке квартир с отделкой было задумано как инструмент для привлечения покупателей; стоимость отделки иногда включается в стоимость квадратного метра жилья, однако чаще отделка предлагается опционально. Кроме того, существуют такие варианты как полная отделка или ремонт ”под чистовую отделку”, когда сделано все кроме окончательных, декоративных работ: оклейки обоев, отделки полов и потолков. Опросы показывают, что многие покупатели не доверяют застройщику самому производить чистовые отделочные работы: нет уверенности в качестве стройматериалов, невозможно контролировать ход работ, неприятно жить в квартире, отделанной по стандарту, а не по своему вкусу. Однако другие опрошенные позитивно отнеслись к варианту покупки квартиры с отделкой. Во-первых, это - экономия времени: актуально для тех покупателей, у кого остро стоит квартирный вопрос, и нет возможности одновременно делать ремонт в купленной квартире, снимать жилье и, возможно, выплачивать ипотечный кредит. Еще одно преимущество квартиры с отделкой от застройщика – относительная тишина в период после заселения, в отличие от домов с “голыми” квартирами, где все въезжающие делают ремонт. По некоторым данным, самостоятельный ремонт обойдется еще и дороже, чем коммерческий от застройщика, примерно на 40-50%: застройщик оптимизирует расходы благодаря оптовым закупкам материалов и постановке процесса на поток. Стоит заметить, что в странах запада, напротив, принято продавать жилую недвижимость с обязательным ремонтом, а в некоторых странах это правило прописано законодательно. Существующие тенденции позволяют предположить, что и у нас рынок недвижимости будет развиваться в этом направлении и ”голые” квартиры окажутся неконкурентоспособными.
 (голосов: 0)
27 ноября 2011
Похожие материалы сайта: