Информационная база Москвы

полезные публикации по проблемному вопросу сделки с недвижимостью

Оформление наследства. При оформлении наследства нотариус должен проверить дееспособность граждан, участвующих в сделках. При удостоверении завещания нотариус обязан убедиться в дееспособности завещателя. Поскольку завещание является также и односторонней сделкой, нотариус должен убедиться, что завещатель понимает значение своих действий и что ему никто не угрожает и не обманывает.Реально проверить дееспособность лица может только суд. Дееспособность по возрасту проверяется по документу, удостоверяющему личность. Если у нотариуса возникают сомнения относительно дееспособности совершеннолетнего завещателя - он вправе отложить удостоверение завещания на определенный законом срок. Этот срок не может превышать месяца со дня вынесения постановления об отложении совершения нотариального действия.
| просмотров: 2767 | 1 января 2010
Временное проживание.
Гражданам РФ, проживающим и работающим в Москве и пока не имеющим собственной жилой площади; специалистам, имеющим возможность получить высокооплачиваемую работу в солидной московской фирме, где требуется наличие постоянной московской/подмосковной прописки;арендующим квартиры в Москве семейным людям с детьми, которых необходимо устраивать в школу или детский сад; гражданам, нуждающимся в медицинском лечении или операции, затраты на которые при наличии прописки и медицинского полиса могут быть значительно уменьшены;москвичам, которые продают свои квартиры и приобретают квартиры в строящихся домах, но не имеют в данный момент другой жилой площади, куда можно было бы быстро прописаться;гражданам РФ, уезжающим на Запад, но желающим оставить паспорт гражданина России. Разрешение на временное проживание может быть выдано иностранному гражданину в пределах квоты, утвержденной Правительством РФ. Срок действия разрешения на временное проживание составляет три года.
| просмотров: 8193 | 17 декабря 2009
Обмен жилого помещения.
Для совершения обмена необходимо согласие всех совместно проживающих с нанимателем или арендатором совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих.При обмене жилой площади, на которой проживают опекаемые и подопечные, необходимо согласие органов опеки и попечительства.Совершеннолетний член семьи нанимателя или арендатора вправе с письменного согласия нанимателя или арендатора и остальных совместно проживающих членов семьи, в том числе и временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь обменять приходящуюся на его долю жилую площадь с другим нанимателем или арендатором при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется как член семьи нанимателя или арендатора.Въезжающий в порядке обмена доли должен относиться к членам семьи лица, на жилую площадь которого он вселяется на основании совершенного обмена.При совершении частичного обмена жилого помещения, занимаемого по договору аренды, обмен производится при условии включения права арендатора на обмен в договор аренды между собственником и арендатором .
| просмотров: 4955 | 13 декабря 2009
Прописка в Москве или регистрация по месту жительства.
На сегодняшний день юридическое понятие постоянная прописка упразднено и введено понятие регистрация по месту жительства или постоянная регистрация.
Прописке (регистрации) в г.Москве подлежат граждане РоссийскойФедерации , граждане стран СНГ, иностранные граждане и лица без гражданства, имеющие вид на жительство в Москву на жилую площадь, принадлежащую им на праве собственности, и уплатившие сбор в соответствии с Законом города Москвы.
Прописка (регистрация) оформляется на свободную жилую площадь в домах, не подлежащих отселению в связи с реконструкцией или сносом,принадлежащую физическим лицам на праве собственности. Совместно с собственником жилой площади могут быть прописаны (зарегистрированы) члены семьи (супруг, несовершеннолетние дети,престарелые или нетрудоспособные родители, совершеннолетние дети, не состоящие в браке, дедушка, бабушка), с которыми
| просмотров: 9260 | 10 декабря 2009
Ипотечное кредитование.
Сегодня в Москве созданы условия для развития ипотечного го кредитования.Создана система привлечения долгосрочных финансовых ресурсов для рефинансирования банков на вторичном рынке ипотечных кредитов.
Увеличен срок кредитования с 10 до 30 лет и снижен первоначальный взнос за квартиру с 30 до 10 процентов от ее стоимости. В настоящее время предоставление кредитов осуществляется под 10,5-15,5 % годовых в рублях.
Предусмотрено использование маневренного жилищного фонда города при выселении заемщиков из заложенного жилья в случае их неплатежеспособности . Ежемесячные платежи по кредиту не могут превышать 40% от совокупного ежемесячного дохода семьи заемщика.
| просмотров: 3127 | 8 декабря 2009
Коммерческая недвижимость и ее приобретение в собственность.
Мысль приобрести нежилое помещение в собственность редко посещает арендаторов, хотя сегодня у них есть возможность сделать это-это ипотека и лизинг.
Лизинг коммерческой недвижимости пока менее популярен , чем аренда. Основные причины этого в недостатке информации, хотя лизинг предпочтительнее аренды.
Многие сталкиваются со значительно завышенной арендой помещения, договоры на которую заключаются на срок не более года и мала вероятность, что арендатор сможет выкупить в собственность эту недвижимость. Лизинг же дает возможность получить в пользование недвижимость с дальнейшим правом выкупа. Поэтому в последнее время интерес к лизингу недвижимости значительно возрос.
Кроме того лизинг является возможностью приобрести дорогостоящую коммерческую недвижимость. При лизинге недвижимость переходит в собственность после всех лизинговых выплат.
| просмотров: 3508 | 22 ноября 2009
Квартира или коттедж ? На сегодняшний день на рынке земельных участков за городом и в Москве спрос значительно превышает предложение.
Несмотря на то, что загородные дома и коттеджи строятся сейчас в больших количествах на территориях вблизи Москвы и в ближайших регионах, этот дисбаланс на рынке сохраняется. Такой дисбаланс обусловлен тем, что те, кто могут позволить себе купить земельный участок и построить загородный дом, очень требовательны к условиям такой покупки. Все они желают приобрести землю недалеко от Московской кольцевой автомобильной дороги (в пределах 30-40 км). Этим требования не ограничиваются. Необходимо еще и наличие хорошей дороги для того, чтобы подъехать к участку, наличие полноценных качественных коммуникаций. Многим важно, кто с ними будет жить по соседству. А таких идеальных земельных участков естественно не много, безусловно меньше, чем желающих приобрести их. Несмотря на это, считается, что существует реальная возможность стабилизировать ситуацию на рынке земельных участков Подмосковья в ближайшие несколько лет.
| просмотров: 3860 | 18 ноября 2009
Права членов жилищных кооперативов Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива,предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Решения общего собрания членов жилищного кооператива являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
Основанием владения в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе. Порядок внесения паевого взноса определяются уставом жилищного кооператива.
Пай может принадлежать одновременно одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.
Член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам на условиях статьи 80 жилищного Кодекса.
| просмотров: 5589 | 14 ноября 2009
Жилищный кодекс для Москвы. Жилищное законодательство города Москвы должно регулировать отношения по поводу пользования жилыми помещениями независимо от форм и видов собственности , возникновения, осуществления, изменения и прекращения права собственности города Москвы на жилье, учета граждан, признанных в качестве нуждающихся в жилье, распределения и предоставления помещений, находящихся в жилищном фонде города, учета и управления жилищным фондом столицы, обеспечения сохранности, содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, отнесения помещений к числу жилых и исключения их из жилищного фонда, создания и деятельности жилищных и жилищно‑строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, иных отношений в соответствии с законодательством Российской Федерации, законами и иными правовыми актами города.
| просмотров: 2907 | 11 ноября 2009
Защита жилищных прав граждан.
1. Защита нарушенных жилищных прав граждан осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
2. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.
3. Защита жилищных прав осуществляется путем:
1) признания жилищного права;
2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
| просмотров: 2810 | 10 ноября 2009
Оплата жилого фонда и коммунальных услуг.
На основании жилищного кодекса РФ предусмотрено следующее:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.


Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя:
| просмотров: 8139 | 7 ноября 2009
Договор социального найма.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда:

а) малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
| просмотров: 10728 | 3 ноября 2009
Перепланировка квартиры без нарушения жилищного законодательства. Новый Жилищный кодекс ужесточил требования к жильцам, решившим переустроить свое жилье без разрешения, поэтому хотим мы этого или не хотим, но согласовывать перепланировку нужно. Чтобы процедура эта должна быть максимально простой и необременительной новый жилищный закон сделал определенные шаги, но одновременно и ужесточил наказание за незаконно проведенные переделки.

Планируемые переделки проводятся по согласованию с органом местного самоуправления. Такими вопросами занимаются специальные комиссии при муниципалитетах либо районные отделения жилищной инспекции.
Документы , необходимые , чтобы получить разрешение на перепланировку :
| просмотров: 6951 | 2 ноября 2009
Как иностранцу купить жилье в Москве.
Ограничений по приобретению иностранными гражданами недвижимости на рынке городской и загородной недвижимости в законодательстве РФ не предусмотрено. Ограничения, предусмотренные для иностранных граждан на приобретение ими земель не распространяются, если земельный участок приобретается под индивидуальное жилищное строительство.Законодательством, определяющим правовое положение иностранных граждан, находящихся на территории РФ, является Федеральный закон "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации", в котором установлены требования к документам, удостоверяющим личность иностранного гражданина либо лица без гражданства в РФ.
| просмотров: 17165 | 1 ноября 2009
Несколько слов о прописке в Москве и Подмосковье..
Можно выделить 2 основных способа приобретения прописки в Москве или в Подмосковье:

1. можно прописаться на основании договора пользования долей жилого дома
2. прописка на основании владения или получения права собственности на долю жилого дома

Это законные основания получения постоянной прописки подразумевающие под собой право пользования долей дома.

1. Рассмотрим первый способ - Оформление постоянной регистрации на основании Договора безвозмездного пользования:

в этой ситуации Вы заключаете договор напрямую с собственником дома, заверяете догово
| просмотров: 9740 | 30 октября 2009

« Назад.. 1 ... 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Вперёд »

На страницу: