Недвижимость Подмосковья

жильё в Подмосковье - плюсы и мнусы

Аренда недорогого жилья, жилья эконом-класса.

Аренда недорогого жилья, жилья эконом-класса.

В общем объеме рынка на недорогое жилье приходится более 65%. Спрос на них опережал предложение в среднем в 3-5 раз, а в августе-сентябре - в 5-7 раз. В принципе такой взлет спроса в эти месяцы традиционен для рынка аренды. Начинается новый учебный год, повышается деловая активность. Соответственно найти себе съемное жилье или заключить очередной договор лучше до этого момента. Зима, наоборот, характеризуется затишьем.

Рост цен все же оказал свое влияние не только на структуру рынка, но и на предпочтения арендаторов. Если раньше существенное влияние на спрос и цену оказывало расположение дома у станции метро, то сейчас арендаторы обращают большее внимание на общую транспортную доступность.

При выборе недорогого жилья арендаторы в первую очередь ориентируются на цены и лишь потом на район будущего проживания и транспортную доступность, хотя многие, если позволяют условия, стремятся снимать квартиру поближе к месту работы. Более того, многие арендаторы всерьез рассматривают вопрос о смене приоритетов с квартир на комнаты.Стремясь хоть немного сократить свои расходы, наниматели наряду со спальными районами столицы рассматривают и ближайшее Подмосковье, надеясь на более умеренные арендные ставки. Но сегодня их надежды зачастую не оправдываются, так как цена аренды квартир в Подмосковье (Химки, Королев, Люберцы и другие районы Подмосковья) увеличилась и вплотную приблизилась к московской.

Впрочем, поводов для сильного беспокойства пока нет. Вместе с подросшими ценами расширился и выбор жилья в Подмосковье - число сдаваемых квартир в Московской области, особенно в новостройках, сильно выросло, и в этом смысле рынок недорогого жилья в Подмосковье сегодня для потенциальных нанимателей является более перспективным, чем столичный.

Арендаторы бизнес-жилья менее стеснены в средствах и оценивают в первую очередь местоположение квартиры и ее потребительские качества. Здесь вступают в действие те же правила, что и при покупке квартиры: покупатель оценивает категорию дома, наличие в нем охраны, своей территории, парковки. Такая квартира должна быть светлой и просторной, оснащена всей необходимой бытовой техникой, с ремонтом на хорошем уровне и расположена недалеко от места работы.Применительно к аренде грань между жильем бизнес-класса и элитным провести достаточно сложно: требования к арендуемому элитному жилью отличаются разве что районом проживания .



Если доходы арендаторов элитного жилья в целом стабильно высоки, и они могут не беспокоиться за свое будущее, то в сегменте недорогого жилья возможны изменения. Те, кто способен снять недорогое жилье - это совсем не те, кто способен ее купить. Если цена недорогого жилья увеличится в еще большей степени, то потенциальный арендатор московского жилья уйдет с рынка Москвы в Подмосковье или будет снимать не квартиру, а койкоместо. Уже сегодня мы можем говорить о том, что обе эти тенденции нашли свое отражение на рынке, и в дальнейшем они могут только усилиться.

Поэтому однокомнатное недорогое жилье по цене 650-700 долл. сейчас неделями не могут найти себе новых арендаторов, хотя еще год назад они уходили за два-три дня.

В целом для арендаторов в сегменте недорогого жилья выбор сегодня попросту условный: цены на аренду жилья уже запредельны и превышают их реальные финансовые возможности.
 (голосов: 0)
27 сентября 2009
Похожие материалы сайта: