Недвижимость Подмосковья

жильё в Подмосковье - плюсы и мнусы

Строительство недвижимости в Одинцово (Запад Подмосковья)

Строительство недвижимости в Одинцово (Запад Подмосковья)

Недвижимость в Одинцово



Кризис повлиял на строительство новостроек в Одинцово. Так, количество красивейших новостроек в Подмосковье увеличилось в два раза.

В этой статье попробуем подробно разобраться в ситуации на рынке первичного жилья западной части Московского региона.

Если брать города и поселки Минского и Можайского направлений, то строительство первичного жилья наиболее активно в: пос. Трехгорка (4,5 км от МКАД), Одинцово (5 км от МКАД), пос. Дубки (13 км от МКАД), Краснознаменск (26 км от МКАД), Голицыно (29 км от МКАД), Звенигород (41 км от МКАД), Можайск (89 км от МКАД). Но, проанализировав ситуацию и сравнив данные за последние несколько лет, мы получаем, что количество новой недвижимости снизилось на 15%.

Одинцово, поселки Трехгорка и Дубки Одинцовского района, а также Звенигород - занимают первое место по количеству реализуемого первичного жилья на Западе Подмосковья. Им принадлежит 86% всех новостроек в данном сегменте. Хотя, анализируя итоги 2009 года, мы можем увидеть, что объем новой недвижимостиснизился в Звенигороде на 23%, в поселке Дубки на 50%, в поселке Трехгорка на 17%.

По мнению аналитиков, в рассмотренных населенных центрах, уровень цен на новую недвижимость значительно ниже, по сравнению с другими городами и поселками Запада Подмосковья. Поэтому, неудивительно, что в кризис в этих населенных пунктах продажи новостроек увеличились. Снижение объема новостроек легко и просто объясняется тем, что количество новой недвижимости в Одинцовском районе достаточно.

Для примера, в поселке Дубки была распродана каждая вторая новостройка. Общий уровень новой недвижимости сократился с 18 до 9 домов.

В Одинцово, напротив, для реализации было предложено пять новостроек, две из которых предлагались на продажу в прошлые годы, но потом их продажа было заморожена на некоторое время. Благодаря этому общее число новой недвижимости выросло в два раза.

Давайте разберемся, почему застройщики во время кризиса обратили внимание именно на Одинцово?

3-4 года назад застройщики развернули комплексную застройку поселков Одинцовского района. Цена на новостройки в самом городе, по сравнению с поселками была значительно выше, следовательно, большая часть потенциальных покупателей недвижимости обратила свое внимание на пригород Одинцова. В пос. Трехгорка и Дубки уровни цен на недвижимость были более доступные.

На сегодняшний день ситуация изменилась.

Разница в стоимости недвижимости в данных населенных пунктах в 1 квартале 2010 года составила всего 7,5%. Получается, что разница в уровне цен на недвижимость в Одинцово и пригороде Трехгорки теперь не столь велика. И мало кто захочет менять район с развитой инфраструктурой на дом, в хоть и развивающемся, поселке.

Заметим, что снижение цен в Одинцово не самое большое. Цены на недвижимость значительно снизились на новостройки в поселке Дубки (Западный пригород Москвы). Цены в этом поселке упали примерно на 23%. В следствии чего, из-за оживления рынка, цены в первом квартале 2010 года были немного скорректированы. И теперь цена на 1 кв. м. в поселке Дубки составляет 52 тыс. руб. Падение цен на недвижимость в поселке Дубки привел к тому. что здесь самые дешевые квартиры.
 (голосов: 0)
23 апреля 2010
Похожие материалы сайта: