Недвижимость Подмосковья

жильё в Подмосковье - плюсы и мнусы

Как продать долю квартиры в Москве и Подмосковье.

Как продать долю квартиры в Москве и Подмосковье.

Человек, не знающий процедурных тонкостей, скорее всего, думает, что легко сможет продать квартирную долю. Но, на самом-то деле, если собственников квартиры несколько, ее считают общей собственностью.

Если вы хотите продать долю квартиры, запомните: совладельцы недвижимости обладают законодательно установленным правом преимущественного выкупа. По гражданскому кодексу (ст. 250) вы должны предупредить в письменном виде своих собственников об условиях, при которых будет продаваться доля квартиры, а через месяц они должны сообщить о своем согласии или несогласии.

Если вы не совсем в благоприятных отношениях с совладельцами, то они могут быть проинформированы телеграммой или заказным письмом. Другой вариант – это сообщить по телефону или устно, но даже в этом случае совладельцы заверяют у нотариуса свой отказ, а после его получения вы имеете право не дожидаться, пока пройдет месяц и продать вашу долю квартиры.

Если в данный момент место жительства собственников неизвестно, или они не проживают в квартире – специалисты советуют отослать заказным письмом уведомление о последнем известном месте проживания, а также документ об отсутствии данных текущего адреса. Справки из местной администрации или адресного стола могут послужить этим документом.

Если какой либо совладелец находится в заключении, нужно отправить заказное письмо начальнику тюрьмы. На практике, обычно этот вопрос решить не сложно.

Еще одна проблема – это когда несколько собственников дали согласие на выкуп доли квартиры. В таком случае, вы можете сами решить, кому продавать, а кому нет. Для купли-продажи нужно согласие двух сторон, а значит, что вы можете согласиться заключить договор с желаемым собственником.

Но не забывайте о том, что проинформировать оставшихся совладельцев крайне необходимо, так как правила для преимущественной покупки распространяются лишь в случаях продажи стороннему лицу.

Если вы хотите продать долю квартиры, но у вас появились вопросы, следует обратиться за консультацией к специалистам, которые дадут рекомендации для поиска наиболее удобных и выгодных вариантах и помогут решить юридические спорные ситуации.
 (голосов: 0)
28 февраля 2012
Похожие материалы сайта: