Недвижимость Подмосковья

жильё в Подмосковье - плюсы и мнусы

Перспектива Подмосковья в плане нового жилья

Перспектива Подмосковья в плане нового жильяМосковская область лидирует в списке самых привлекательных объектов России для девелоперских проектов. Причин для этого много, довольно высокая стоимость квадратного метра жилья, наличие заманчивых стройплощадок, заинтересованность местной администрации в строительстве и, конечно же, близость к столице России, Москве. Специалисты настаивают на застройке районов удаленных не более чем на 15 км. от МКАДа.

Стоит отметить, что Московская область уже много лет сохраняет лидирующие позиции по вводу в эксплуатацию первичного жилья среди регионов РФ. За период с января по сентябрь 2011 года ввод жилья в Подмосковье составил 10,3% от общего показателя ввода жилья по России и достиг почти 3,5 миллиона квадратных метров. При этом, участники рынка утверждают что около 80% новостроек расположено в ближнем Подмосковье - до отметки 15 километров от МКАД. Основную массу этих проектов составляют микрорайоны общей площадью от 70 тысяч до 500 тысяч квадратных метров жилья.

В 2011 на долю комплексной застройки приходится 78%, где одновременно производится строительство и жилой и социальной инфраструктуры. Эти микрорайоны являются лидерами спроса. Очевидно, что в данных условиях качество жизни и соответственно цена этих комплексных объектов гораздо выше. Соответственно, для застройщиков этот формат является перспективным и практически единственным верным.

Специалисты отмечают, что наиболее активное строительство ведется в следующих районах:

  • Балашихе
  • Химках
  • Долгопрудном
  • Лобне
  • Мытищах
  • Королеве
  • Ивантеевке
  • Щелково
  • Железнодорожном
  • Реутове
  • Люберцах
  • Видном
  • Домодедово
  • Подольске
  • Одинцово
  • Московском
  • Апрелевке
  • Красногорске
.

На данный момент доподлинно известно, что в радиусе 30 километров от Москвы производится строительство 600 новостроек, а общий объем строящегося жилья в Московской области составляют около 800 объектов.

В Москве под строительство предлагаются участки, требующие определенных капиталовложений, так же это занимает определенное время. В Подмосковье же строить намного проще - существует обширный земельный фонд, где нет обременений и ограничений. Однако «чистое поле» привлекает не многих, там необходимо создавать с нуля инженерную и социально-бытовую инфраструктуру. Существующая инфраструктура, к которой можно "привязать" проект и значительно упростить работы в этом направлении существенно повышает привлекательность участка под застройку.

Также девелоперы отмечают что транспортная инфраструктура и сети являются одной из самых емких статей бюджета проекта. Автомобильная доступность имеет решающее значение при выборе месторасположения дома у 37% покупателей, а возможность пользоваться железнодорожным транспортом предпочитая его личному автомобилю и общественному транспорту рассматривают 34% покупателей. Если участок под застройку удаленный, то на много больше затрат ложатся на магистральные сети. Комплексная застройка тянет за собой всю инфраструктуру, затраты на которую порой составляют половины от инвестиций в проект.

Помимо территории за 15-м километром от МКАД девелоперы считают не самыми удобными для строительства многоэтажного жилья районы Подмосковья:

  • Сергиево-Посадский
  • Дмитровский
  • и других удаленных районов Московской области


Строительство там непривлекательно с точки зрения соотношения затрат на проект с доходами от реализации квартир. По мнению эксперта, для того, чтобы идти в районы дальнего Подмосковья, нужно, чтобы там изменился рынок. Пока же местные компании осуществляют там точечную застройку , строят дом и подключают его к уже существующим сетям.

При всех перспективах специалисты затрудняются ответить за счет чего увеличить спрос на удаленные от МКАД территории, компании имеют лишь потенциальный интерес к тамошним землям, но дальше разговоров дело не идет. Прогнозировать сроки застройки очень рано, да и спрос на юго-западные территории еще превышает предложения.
 (голосов: 0)
8 октября 2012
Похожие материалы сайта: