Новости рынка недвижимости

новостная лента основных событий рынка московской недвижимости

Новости о недвижимости в Москве в целом.
Недавно был принят закон, по которому администрация города в праве расторгнуть строительный договор в одностороннем порядке в случае не выполнения обязательств или непредвиденных обстоятельств. Такая практика существовала и раньше, но застройщику возмещали потраченные средства, будет ли это теперь-неизвестно. Плюс проекта в том, что "замороженные" площадки вновь "оживут" благодаря засуетившимся владельцам.
Что касается аренды квартир, то её цена упала примерно на 1% в среднем. Это связано с тем, что предложение аренды сильно превышает спрос, а цены владельцы зачастую предлагают докризисные. Подешевели даже "элитные" помещения.
За год около 5000 семей вышли из очереди на жильё (получив его). Это происходит не только благодаря бесплатным выдачам, но и за счёт социальной ипотеки, на которую имеют право только очередники, а так же коммерческого найма. Так же выдаётся временное жильё, хотя иногда оно бывает в плохом состоянии, а потому называется ещё аварийным. Пока что без собственного дома около 3% Москвы.
| просмотров: 1675 | 27 ноября 2011
Инвестирование в недвижимость в Москве.
Развитие ситуации на международных фондовых рынках настораживает .Некоторые проверенные временем валюты уже сомнительны в стабильности. И вполне логично ,что многие в поисках объектов для выгодного вложения средств .На практике самый стабильный способ инвестирования в недвижимость. На данный момент она воспринимается в качестве товара с максимально высокой способностью активов быть быстро проданными по цене близкой к рыночной. Даже со временем стоимость недвижимости не уменьшается а наоборот растет .Так же нету особой проблемы ее реализации при необходимости получить валюту на руки. Предмет повышенного спроса является недвижимость в Московском регионе. Особо привлекательна строительная продукция вторичного рынка. Так как приобретения квадратных метров в еще строящихся домах сопровождаются немалыми рисками не всегда объект сдается в эксплуатацию обманные манипуляции со стороны застройщиков дело не редкое. С объектами вторичного фонда риски кардинально уменьшаться, а популярность инвестиций растет .
| просмотров: 975 | 27 ноября 2011
Недвижимость в Подмосковье. "Раменское"
Несмотря на резкое снижение благосостояния граждан России, спрос на квартиры в столице поднимается. На сегодняшний день статистика красноречиво говорит, о том, что все больше людей желают купить квартиру именно в Москве.

Но, к сожалению, сегодня купить квартиру в Москве – это задача не из простых. Цена квадратного метра жилья очень высока и поэтому, эту роскошь может позволить себе только богатый человек. Многие, кто не может купить квартиру в Москве, предпочитают недвижимость в Московской области. Квартиры в Подмосковье - это довольно выгодная покупка, так как цены на квадратный метр на много ниже столичных. Недвижимость в Подмосковье приобретает все большую популярность. На сегодня, новостройки под Москвой – это недорогое и комфортабельное жилье, расположенное не далеко от столицы.
Кроме того, в Москве экологическая ситуация желает лучшего,
| просмотров: 2995 | 27 ноября 2011
Отделка от застройщика: новая тенденция на российском рынке недвижимости. За время кризиса на российском рынке недвижимости выросли продажи квартир с отделкой от застройщика: если до кризиса доля таких квартир составляла не больше 5%, то сейчас это - 15-17% всех московских новостроек. Это достаточно новое для нашего рынка явление: до кризиса внутренняя отделка производилась либо при строительстве социального жилья (дешевая стандартная отделка), либо, изредка, при строительстве элитного жилья (отделка по индивидуальному проекту). Появление на рынке квартир с отделкой было задумано как инструмент для привлечения покупателей; стоимость отделки иногда включается в стоимость квадратного метра жилья, однако чаще отделка предлагается опционально.
| просмотров: 1263 | 27 ноября 2011
Часто задаваемые вопросы о недвижимости.
Могу ли я увеличить стоимость своей недвижимости, после того как специалисты по недвижимости дали объектную оценку ее стоимости?

В стоимость недвижимости входит ряд факторов: рыночная ситуация в данный момент, некоторые особенности самого здания, его индивидуальность, наличие инфраструктуры рядом, и многое другое. Когда же цена которую вам назвали, вас не удовлетворяет, вы всегда можете предложить свою стоимость, но в таком случае, вы получите затраты на компенсацию риэлтерской компании, которой придется делать рекламное продвижение вашей недвижимости.

С помощью чего и как начинать рекламное продвижение объекта?

Вам нужно выбрать рекламную компанию, которая будет стараться рекламировать вашу недвижимость, всевозможными путями, охватывая все информационные направления. Использование интернета и размещения в нем информации о продажи, печатные СМИ, с помощью собственных ресурсов сети и конечно учитывая опыт работы и влияние данной компании в этой сфере.
| просмотров: 1461 | 27 ноября 2011
Как не обжечься на покупке квартиры?!
Покупка недвижимости - это долгожданное, радостное и ответственное событие. И для того, чтобы это событие произошло, порой приходится ждать годами. Как же купить квартиру и не обжечься? Как сохранить деньги, время и нервы? Для этого нужно все тщательно обдумать, хорошо спланировать, как приблизить этот счастливый день и не остаться на бобах.
Жилье можно купить как в готовом доме, так и на стадии строительства. Безусловно, строящееся жилье на порядок дешевле готового, но здесь тоже может не обойтись без подводных камней. Такое строительство очень редко выполняется в заявленные сроки, стройку иногда замораживают по причине недостатка финансов или проблем с документацией на месяца, года, а иногда и на неопределенное время. К тому же, к окончанию строительства может выясниться, что необходимо доплатить за квартиру, так как в ней большее количество квадратов, чем было запланировано изначально. И последнее, не стоит обращаться к услугам посредника, он, скорее всего, окажется обманщиком.
| просмотров: 1492 | 26 ноября 2011
Полезная информация о недвижимости в Москве.
Квартирный вопрос для россиян - это навсегда. Все не по наслышке знают о ценах на недвижимость в российских городах, а в частности, в Москве.
На стоимость квартиры влияет много факторов. На первом месте, безусловно, стоят такие критерии как состояние квартиры и её место нахождение - район в котором она находится. Так же имеются и второстепенные факторы, такие как этаж и даже вид из окна. Благодаря этому риэлторы разделяют квартиры на эконом-класс и бизнес-класс.
"На нынешние продажи квартир очень повлияла мировая макроэкономика," - в один голос твердят как и продавцы, так и покупатели. Самыми активными сейчас являются квартиры, относящиеся к сегментам -эконом и -премиум. Главной причиной для приобретения дешевых квартир становится, решение проблем с жильем. Те покупатели, которые владеют энной суммой, не уверены в стабильности мировой экономической ситуации и просто боятся оставлять на руках деньги, а предпочитают вкладывать их в нечто более надежное, например в недвижимость.
| просмотров: 1204 | 26 ноября 2011
Недвижимость в Москве.
В последнее время на рынках недвижимости в Москве предлагают широкий спектр услуг: организация сделок покупки, продажи и обмена квартир, а также аренда и продажа коммерческой недвижимости. Самое дорогое жилье из всей России находиться в Москве и Московской области, поскольку Москва это столица России, а также один из крупнейших торговых городов. Цены на жилье не только не снижаются, а наоборот постоянно увеличиваются. К тому же эксперты прогнозируют скорый рост стоимости на жилье в Москве и Московской области. Все это связано с тем, что предполагаемая депортация таджиков на родину, заставит работодателей пользоваться рабочей силой из Украины, Белоруссии и регионов России, что в разы увеличит расходы на оплату труда, а значит и увеличиться стоимость на недвижимость. Недвижимость в Москве представлена широким ассортиментом квартир расположенных в разных районах Москвы. Недвижимость в Московской области широко представлена: коттеджами, квартирами, домами, таунхаусами. Выбирать где и какое приобрести жилье естественно вам. Учитывая специфику каждого человека и его потребности, нельзя с полной уверенностью сказать, какая недвижимость является элитной.
| просмотров: 1150 | 26 ноября 2011
Жилье в Москве для молодых семей. Что делается в этом  направлении.
Жилищная программа в Москве для молодых семей функционирует с 2003 года. В ней участвуют молодые семьи, ставшие на очередь до 2005 года. Программа имеет несколько этапов, Сейчас работает 3-й ее этап – это 2009-2011 годы. Молодые семьи имеют право жить по найму в доме, который относится к городу, жить в доходном доме ( бездотационный дом), или получать субсидию за аренду чьей либо квартиры. Молодые семьи имеют право участвовать в ипотечном кредитовании под более низкие проценты, чем остальные граждане. И все таки, несмотря на льготные условия , молодые семьи в большинстве своем считают, что
| просмотров: 2106 | 26 ноября 2011
Москву расширяют в 2,5 раза.
«Москвой» теперь называется не только пространство внутри МКАД с несколькими районами-спутниками вроде Солнцево, Жулебино или Косино. Мэр Москвы и губернатор Московской области подписали соглашение, согласно которому столице передается целый сегмент Подмосковья, называемый Новой Москвой.
| просмотров: 4804 | 5 августа 2011
Ипотека - виды ставок
Для начала, дорогие друзья, разберемся – что же это – ипотека.
Как термин слово «ипотека» образовалось в далекой Греции и переводится это слово как «залог».
На российском рынке ипотекой называется такой кредит, который выдан под залог недвижимого имущества. Вот здесь мы с Вами, дорогие друзья, чаще всего совершаем ошибку. Запомните: есть недвижимость под залог – есть ипотека, нету недвижимости – нет ипотеки, а следственно кредит не ипотечный.
Ипотечная ставка – центральный фактор при выборе того или иного ипотечного кредита. По каждому кредиту банк или другая кредитная организация устанавливает свой процент.

Принято выделять три вида ставок: фиксированные, плавающие и комбинированные.

Фиксированной процентной ставкой называют такую систему начисления, когда за весь срок кредитования платежи рассчитываются исходя из одного и того же процента.

Плавающей процентной ставкой является такая система процентов, которая зависит от какого-либо рыночного показателя.

Чтобы снизить этот риск заемщики начали предлагать различные модификации таких ставок – комбинирование ставки. Комбинированная ставка – это пример того, когда часть срока вы платите по фиксированной ставке, а оставшуюся часть по плавающей.
| просмотров: 1905 | 8 июля 2011
Предприятия ЖКХ могут акционировать. С таким предложением выступил первый вице-премьер Игорь Шувалов. По его мнению, это необходимо сделать с целью привлечения в отрасль инвестиций. Сейчас более 90 % объектов ЖКХ находятся либо в муниципальной, либо в государственной собственности.
Кроме того, считает Шувалов, бюджетные деньги должны идти не учреждениям, а конкретно социально незащищенным слоям населения. Предприятия должны развиваться по законам рынка путем повышения качества управления. Сейчас уже готовы изменения в жилищный кодекс, усиливающие контроль за управляющими компаниями.
| просмотров: 2171 | 1 июля 2011
 Как уберечься от рейдерских атак.
Все чаще целью рейдерских атак становятся не промышленные предприятия или недвижимость, принадлежащая юридическим лицам, а квартиры и земельные участки, находящиеся в собственности рядовых граждан. Само собой, крупные и известные рейдерские группы пренебрегают столь незначительными операциями, однако отдельные лица, практикующие корпоративные захваты, принимают участие и в бытовом рейдерстве. Это легко объяснимо, ведь отобрать имущество у рядовых граждан достаточно просто, риск и временные затраты минимальны, а прибыль вполне может окупить их с лихвой.
| просмотров: 2079 | 29 июня 2011
Увеличить жилплощадь за счет мансарды.
В последние годы стал проявляться повышенный интерес к мансардным помещениям. В условиях все возрастающей стоимости квадратных метров жилья, люди стали пробовать увеличить свою жилплощадь за счет мансард. Однако, для получения разрешения на ее строительство , придется потратить много сил и времени. В многоэтажном доме чердачное помещение – это собственность всех жильцов, поэтому Вам необходимо будет получить согласие всех собственников жилых и нежилых помещений дома. Затем необходимо собрать целый пакет документов:
1.Копия Вашего паспорта
2.Свидетельство о собственности на Вашу квартиру
3.Копия плана БТИ квартиры, находящейся под чердаком
4.Копия плана чердачного помещения
5.Обследование и заключение о возможности переоборудования чердака под мансарду
6.Проект переоборудования чердака в мансарду.
| просмотров: 2573 | 29 июня 2011
Лофт, как новый вид жилья.
Новый вид жилья - лофт, в России появился сравнительно недавно. Более знаком данный вид жилья на Западе, а точнее в Америке. В ответ на подорожание земли в прошлом веке , в центре освободилось много фабрик , заводов, мастерских. Пустующие помещения за сравнительно небольшую плату, стали снимать художники, музыканты, бедные люди. Со временем, стало понятно, что жить под крышей не так и плохо. Жилье в центре, большие площади, низкая цена – сделали жизнь в лофтах очень удобной. Само слово лофт переводится как чердак. Чердак ,как правило, без границ. То есть лофт- это огромное пространство под крышей без перегородок, с большими окнами. Используя в дизайне современный стиль , можно создать оригинальное и уютное жилье- здесь более всего уместен стиль хай-тек с его открытыми балками, трубами, стеклами, пластиком и окнами во всю стену. Сегодня лофт – это не просто чердак, а оригинальное элитное помещение огромных размеров в центре города. Привлекают лофты молодых, оригинальных людей, желающих острых ощущений, любящих тусовки и вечеринки. Как и прежде, лофты привлекают художников, музыкантов, а также золотую молодежь. Удобно в лофтах устраивать художественные мастерские.
| просмотров: 3079 | 21 июня 2011
Изменения, которые ждут нас в  жилищном законодательстве в 2010-2013 годах.
В Жилищном кодексе в 2010-2013 годах будут внесены некоторые изменения.
Не секрет, что многие жильцы используют свою жилплощадь для регистрации посторонних граждан с целью получения прибыли. В связи с этим, по новому положению в Жилищном кодексе предусмотрено ограничение права собственника жилого помещения на вселение посторонних граждан. Если на каждого вселяемого будет приходиться площадь, менее учетной нормы, то без разрешения суда этого сделать нельзя будет. Это изменение не коснется ближайших родственников - детей, родителей, а также супругов. Будет также установлен размер минимальной доли в праве собственности для всех помещений, кроме жилых помещений , площадь которых более 120метров квадратных.
По новому положению необходимо предоставлять судебное решение при регистрации по месту жительства лиц, которые не являются членами семьи собственника.
В новом дополнении к Жилищному кодексу предусмотрена передача подвалов и чердаков в общее имущество дома. Жильцы получат в собственность дополнительные подсобные помещения, а муниципальные власти дополнительный доход.
На рассмотрении находится вопрос о правах бывших супругов. Планируется внести поправку , защищающую права на жилье за бывшими супругами, прописанными на данной жилплощади. Предлагается сохранять право проживания в квартире даже в случае продажи недвижимости.
| просмотров: 3817 | 12 июня 2011
Продажи квартир в новом микрорайоне «Центральный» г. Железнодорожный.
К выбору жилья надо подходить серьезно и начинать с изучения ситуации на рынке недвижимости. Если Вы новичок в этом деле , то лучшим вариантом в этом вопросе будут услуги риэлтерских контор, иначе Вам будет сложно решить этот вопрос, да и опасно. Не секрет, что цены на вторичное жилье достаточно высоки, поэтому лучше приобрести новую квартиру в одной из новостроек Москвы. Вопрос в том, в каком микрорайоне Москвы Вы желаете приобрести квартиру, какое строительство там сейчас ведется, какова перспектива развития района, какие социальные объекты планируются к возведению, какова стоимость квадратного метра жилья и так далее. На сегодняшний день готовится принять новоселов микрорайон Центральный в г. Железнодорожный , что в 10 км от Москвы . На продажу в ближайшее время будут выставлены 1- 2- и 3-х комнатные квартиры, площадью соответственно 40, 55, 71-75 квадратных метров в 13-ти многоэтажных домах.
| просмотров: 2524 | 30 мая 2011
Новые  правила установки кондиционера в г. Москве.
Жилые дома, сдаваемые в эксплуатацию, должны соответствовать техническим и санитарным нормам. Техническое состояние дома – понятно всем без исключения. А вот санитарное состояние жилого помещения имеет много пунктов. Одним из которых, является температурный режим. Но когда у нас в квартире холодно – мы вспоминаем об этих нормах и начинаем обращаться в соответствующие инстанции. Когда же летом температура в жилом помещении выходит за все допустимые и разумные грани ,люди не знают, что это тоже нарушение санитарных норм жилого помещения и соответствующие инстанции должны принимать меры. Отговорки на жаркую погоду не должны браться в расчет – ведь когда в квартире зимой низкая температура никто не списывает это на холодную зиму, а принимают соответствующие меры. Возник парадокс. Когда люди сами начали спасаться от жары , власти вместо того, чтобы начать централизованную установку кондиционеров ,или хотя бы помогать желающим их установить, возвели множество бюрократических преград этим людям. Дырку в стене для шланга кондиционера назвали перепланировкой помещения! Для это надо изготовить проект – ходите, платите, просите. За что? За то что в Вашей квартире не выполняются санитарные нормы?
| просмотров: 3110 | 26 апреля 2011
Снос домов до 2025 года и права переселенцев.
Власти Москвы определились с критерием , по которому будет решаться вопрос о необходимости сноса того или иного жилого дома. Программа рассчитана до 2025 года. Главным фактором является моральный и физический износ здания. На сегодняшний день некомфортного жилья в столице насчитывается 45 миллионов квадратных метров или 20%. В 2011 году до июня месяца планируется снести 112 ветхих пятиэтажных домов . В Подмосковье в 2011 году планируется переселить около 25 жителей из аварийного жилья. Основная доля сносимых домов находится в Северо-Восточном, Северном, Юго-западном и Западном округах. Незначительный снос ожидается в Центральном, Восточном, Северо-Западном, Южном, Юго-Восточном округах. До 2025 года будет снесено еще 23 миллиона квадратных метров жилья. На месте снесенных домов власти города планируют построить в два раза больше комфортного жилья . При этом значительно улучшится внешний облик микрорайонов. Снос домов будет производиться силами города.
В Подмосковье первыми будут снесены ветхие дома в Шатуринском, Клинском и Ступинском районах.
| просмотров: 11926 | 20 апреля 2011
Новости о доходных муниципальных домах. Из заявления правительства Москвы , объемы строительства жилья в столице снижаться не будут. Но в дальнейшем планируется строительство и муниципальных доходных домов, которые будут сдаваться в аренду населению, так как на квартиры в Москве очень высокие цены. Это как считают специалисты, будет одним из перспективных направлений развития стройкомплекса г. Москвы. Наличие доходных домов позволит снизить арендную плату за квартиру в Москве. Программа строительства доходных домов разработана несколько лет назад. Из-за финансового кризиса она была заморожена. Сейчас эта программа находится в стадии решения. Планируется, что стоимость аренды в доходных домах будет умеренная. Конкретная ставка аренды пока не названа. Сдаваться в аренду эти квартиры будут людям, которые не в состоянии приобрести квартиру за счет собственных средств или кредита, а также иностранцам.
| просмотров: 3045 | 18 апреля 2011

« Назад.. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ... 18 Вперёд »

На страницу: