В отношении специалиста отдела встречных проверок столичной инспекции Федеральной налоговой службы России № 9 Андрея Мерца возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 290 УК РФ «Получение взятки». Как сообщают в департаменте экономической безопасности (ДЭБ) МВД, чиновник вымогал денежные средства у руководителей строительной фирмы. Он запросил 2,3 млн руб. за исключение данной организации из плана налоговых проверок на 2010 год. И это еще не все. Он потребовал 180 тыс. руб. за общее покровительство компании в течение года. Кроме того, во время переговоров с руководством фирмы, Андрей Мерц пообещал за ежемесячную плату в размере 15 тыс руб. предупреждать предпринимателей о возможных проверках другими налоговыми подразделениями.

Цены на недвижимость в Москве, несмотря на недавний кризис, до сих пор остаются высокими. Квартирный вопрос не решен у многих граждан России. Поэтому давайте разберемся, сколько должна стоить недвижимость в России, в частности, в Москве, что бы у всех честных граждан появился свой угол в этом прекрасном городе. Не завышены ли цены на жилье? Президент страны и его премьер министр заявляли, что себестоимость жилья в Москве - 30 тыс. рублей за квадратный метр (1 тыс. долларов). Можно ли построить дом, исходя из этих расценок? Застройщики, конечно, могут смонтировать коробку за эти деньги. Но этого будет недостаточно, что бы жить в таком доме. Кроме бетонной коробки, необходимо провести в дом электричество, воду, отопление, канализацию. Для этого нужно установить генерирующие и водозаборные станции, ТЭЦ, очистные сооружения. Хочу отметить, что это стоит больших денег, особенно, если требуется строить новые (старые существующие мощности перегружены).

Со слов руководителя Научно-исследовательского института Генерального плана Москвы Сергея Ткаченко под Москвой в ближайшем будущем может появиться подземный город, с автомагистралями, велосипедными и пешеходными зонами и дорожками.

Количество московских рынков уменьшается.

В соответствии с указам мэра Москвы Юрия Лужкова теперь на территории города функционирует 76 розничных сельскохозяйственных, строительных, продовольственных и универсальных рынков. До 1 января 2010 года в Москве было 92 розничных рынка, что на 18% больше.

Строительство «народных гаражей» в Москве отстает от графика: большинство паркингов, которые столичные чиновники обещали сдать еще в 2009 году, до сих пор не построены. Теперь власти официально обещают ввести их к марту 2010 года, однако на половине площадок, отведенных под гаражи, строительство либо вообще не начиналось, либо находится в зачаточной стадии.

Планируется открытие трех новых станций Люблинской линии метро в 2011 году. Это линии столичного метрополитена «Борисово», «Шипиловская» и «Зябликово».Сроки открытия трех новых станций Люблинской линии намечены на 8-9 месяцы.

При выселении в связи со сносом жилья и предоставлении другого благоустроенного жилого помещения не учитывается состав семьи в доме, подлежащем сносу, но учитывается размер занимаемой им жилой площади и другие обстоятельства.Поскольку жилое помещение гражданам предоставляется в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилью . Граждане, которым предоставлено равнозначное жилое помещение сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий , если у них не отпали основания состоять на таком учете.Предоставляемое жилое помещение должно отвечать санитарным нормам, должно быть оборудовано так, чтобы можно было пользоваться всеми коммунальными услугами.Жилое помещение может быть изъято у собственника только путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В Москве наибольшее количество аварийных зданий находятся в центре. До средины 2010 года планируутся снос 400 аварийных зданий в центре и около 800 ветхих домов . Снесены будут старые дома , чья историческая ценность не будет признана соответствующей комиссией. Но планы сноса и результаты экспертиз и комиссий часто противоречат друг другу.
Здания, признанные аварийными, требуют немедленного расселения жильцов и последующего ремонта или сноса здания. До недавнего времени не было чёткого определения, какие здания считать аварийными или ветхими. Совершенно ясно, что ветхим или аварийным нужно считать жильё, находящееся в неудовлетворительном состоянии.
Ветхим считается жильё с износом более 30 % и требующее ремонта. Аварийное же жильё – это здания, проживание в которых вообще является опасным для жизни. Жильё может быть признано аварийным только межведомственной комиссией. Также комиссия может признать здание аварийным, если оно не может обеспечить соблюдение санитарно-эпидемиологических требований и норм гигиены. Аварийное жильё подлежит расселению жителей в течении 48 часов и последующему сносу.

С 1 января 2009 года программа «Молодой семье – доступное жилье» рассчитана только на семьи очередников и на очень узкий круг иных молодых семей. Вот еще основные новшества этой программы:
Теперь в Москве молодыми считаются семьи, где супругам не до 30 лет включительно, а до 35 лет (также включительно).
Сегодня один из супругов может быть жителем другого города. Если в молодой семье родится ребенок, то будет списываться 30% от стоимости жилья в независимости от того, какой этот ребенок по счету. А при рождении в семье двойни, тройни или большего количества детей, а также ребенка - инвалида будет полностью списываться вся оставшаяся задолженность.
Однако последнее возможно только для тех, кто покупает жилье в рассрочку, а не по социальной ипотеке. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа можно теперь заключить на 15 лет.
В программе могут принять участие семьи молодых специалистов, работающих в бюджетной сфере. Они могут и не состоять на жилищном учете. Участниками программы также могут стать и семьи молодых преподавателей, которые трудятся в государственных институтах. Молодые специалисты могут рассчитывать на предоставление жилья в бездотационных домах.
В них жить можно только по найму, квартиры в собственность не передаются, не приватизируются и не выкупаются. Предполагается, жильцы могут как сниматься с жилищной очереди, так и продолжать в ней находиться. Причем тем, кто снимется с учета и выберет «вечную жизнь» в бездотационном доме, в будущем предоставят возможность изменять размер жилого помещения. Родились дети – подаешь заявление на «расширение».

При оформлении наследства нотариус должен проверить дееспособность граждан, участвующих в сделках. При удостоверении завещания нотариус обязан убедиться в дееспособности завещателя. Поскольку завещание является также и односторонней сделкой, нотариус должен убедиться, что завещатель понимает значение своих действий и что ему никто не угрожает и не обманывает.Реально проверить дееспособность лица может только суд. Дееспособность по возрасту проверяется по документу, удостоверяющему личность. Если у нотариуса возникают сомнения относительно дееспособности совершеннолетнего завещателя - он вправе отложить удостоверение завещания на определенный законом срок. Этот срок не может превышать месяца со дня вынесения постановления об отложении совершения нотариального действия.

Гражданам РФ, проживающим и работающим в Москве и пока не имеющим собственной жилой площади; специалистам, имеющим возможность получить высокооплачиваемую работу в солидной московской фирме, где требуется наличие постоянной московской/подмосковной прописки;арендующим квартиры в Москве семейным людям с детьми, которых необходимо устраивать в школу или детский сад; гражданам, нуждающимся в медицинском лечении или операции, затраты на которые при наличии прописки и медицинского полиса могут быть значительно уменьшены;москвичам, которые продают свои квартиры и приобретают квартиры в строящихся домах, но не имеют в данный момент другой жилой площади, куда можно было бы быстро прописаться;гражданам РФ, уезжающим на Запад, но желающим оставить паспорт гражданина России. Разрешение на временное проживание может быть выдано иностранному гражданину в пределах квоты, утвержденной Правительством РФ. Срок действия разрешения на временное проживание составляет три года.

Сегодня в Москве созданы условия для развития ипотечного го кредитования.Создана система привлечения долгосрочных финансовых ресурсов для рефинансирования банков на вторичном рынке ипотечных кредитов.
Увеличен срок кредитования с 10 до 30 лет и снижен первоначальный взнос за квартиру с 30 до 10 процентов от ее стоимости. В настоящее время предоставление кредитов осуществляется под 10,5-15,5 % годовых в рублях.
Предусмотрено использование маневренного жилищного фонда города при выселении заемщиков из заложенного жилья в случае их неплатежеспособности . Ежемесячные платежи по кредиту не могут превышать 40% от совокупного ежемесячного дохода семьи заемщика.

Мысль приобрести нежилое помещение в собственность редко посещает арендаторов, хотя сегодня у них есть возможность сделать это-это ипотека и лизинг.
Лизинг коммерческой недвижимости пока менее популярен , чем аренда. Основные причины этого в недостатке информации, хотя лизинг предпочтительнее аренды.
Многие сталкиваются со значительно завышенной арендой помещения, договоры на которую заключаются на срок не более года и мала вероятность, что арендатор сможет выкупить в собственность эту недвижимость. Лизинг же дает возможность получить в пользование недвижимость с дальнейшим правом выкупа. Поэтому в последнее время интерес к лизингу недвижимости значительно возрос.
Кроме того лизинг является возможностью приобрести дорогостоящую коммерческую недвижимость. При лизинге недвижимость переходит в собственность после всех лизинговых выплат.

На сегодняшний день на рынке земельных участков за городом и в Москве спрос значительно превышает предложение.
Несмотря на то, что загородные дома и коттеджи строятся сейчас в больших количествах на территориях вблизи Москвы и в ближайших регионах, этот дисбаланс на рынке сохраняется. Такой дисбаланс обусловлен тем, что те, кто могут позволить себе купить земельный участок и построить загородный дом, очень требовательны к условиям такой покупки. Все они желают приобрести землю недалеко от Московской кольцевой автомобильной дороги (в пределах 30-40 км). Этим требования не ограничиваются. Необходимо еще и наличие хорошей дороги для того, чтобы подъехать к участку, наличие полноценных качественных коммуникаций. Многим важно, кто с ними будет жить по соседству. А таких идеальных земельных участков естественно не много, безусловно меньше, чем желающих приобрести их. Несмотря на это, считается, что существует реальная возможность стабилизировать ситуацию на рынке земельных участков Подмосковья в ближайшие несколько лет.

Жилищное законодательство города Москвы должно регулировать отношения по поводу пользования жилыми помещениями независимо от форм и видов собственности , возникновения, осуществления, изменения и прекращения права собственности города Москвы на жилье, учета граждан, признанных в качестве нуждающихся в жилье, распределения и предоставления помещений, находящихся в жилищном фонде города, учета и управления жилищным фондом столицы, обеспечения сохранности, содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, отнесения помещений к числу жилых и исключения их из жилищного фонда, создания и деятельности жилищных и жилищно‑строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, иных отношений в соответствии с законодательством Российской Федерации, законами и иными правовыми актами города.

1. Защита нарушенных жилищных прав граждан осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
2. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.
3. Защита жилищных прав осуществляется путем:
1) признания жилищного права;
2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

На основании жилищного кодекса РФ предусмотрено следующее:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда:

а) малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Новый Жилищный кодекс ужесточил требования к жильцам, решившим переустроить свое жилье без разрешения, поэтому хотим мы этого или не хотим, но согласовывать перепланировку нужно. Чтобы процедура эта должна быть максимально простой и необременительной новый жилищный закон сделал определенные шаги, но одновременно и ужесточил наказание за незаконно проведенные переделки.

Планируемые переделки проводятся по согласованию с органом местного самоуправления. Такими вопросами занимаются специальные комиссии при муниципалитетах либо районные отделения жилищной инспекции.
Документы , необходимые , чтобы получить разрешение на перепланировку :

Ограничений по приобретению иностранными гражданами недвижимости на рынке городской и загородной недвижимости в законодательстве РФ не предусмотрено. Ограничения, предусмотренные для иностранных граждан на приобретение ими земель не распространяются, если земельный участок приобретается под индивидуальное жилищное строительство.Законодательством, определяющим правовое положение иностранных граждан, находящихся на территории РФ, является Федеральный закон "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации", в котором установлены требования к документам, удостоверяющим личность иностранного гражданина либо лица без гражданства в РФ.