Сдать квартиру в Москве

как правильно сдавать своё жильё в аренду

Сдача квартир в Москве.

Сдача квартир в Москве.

Сегодня одним из распространенных бизнесов в Москве является сдача жилья в аренду. Им занимаются десятки тысяч москвичей. Что необходимо знать при сдаче жилья в аренду? На этот вопрос постараемся ответить ниже.

Во-первых, надо знать, за сколько можно сдать свое жилье. Как это сделать? Самый простой способ – позвонить по объявлениям «сдать-снять», которых много в газетах и Интернете. Сотрудники агентства недвижимости по телефону оценят ваше жилье. Для точности можно повторить данную процедуру 3 раза и более. Бывает так, что некоторые агентства рекомендуют сдавать квартиру дороже, чем другие агентства. Они делают это для того, чтобы завлечь клиента. Квартиру будут стараться сдать за эту сумму, но желающих не будет, тогда агент предложит цену снизить. А вы потратили несколько месяцев и за это время не получили никакого дохода. Но если нашелся человек, желающий снять жилье по высокой цене, то это тоже не всегда хорошо. Он может со временем найти себе другую квартиру дешевле этой, а вам придется снова искать нового арендатора. Следует отметить, что сдавать жилье желательно по цене средней рынка или даже ниже, тогда наниматель задержится надолго. В последние месяцы цены на аренду недвижимости заметно поднялись. Это связано с тем, что постоянно повышается квартплата и коммунальные платежи.

Во-вторых, необходимо знать, что жилье с ремонтом, мебелью и бытовой техникой сдается дороже. Если квартира «убитая» (в ней жила семья алкоголиков), то ее однозначно следует ремонтировать. Такую квартиру никто не захочет снимать, ни за какие деньги. В квартире «евроремонт» делать не обязательно. Достаточно того, чтобы квартира была чистой, уютной и сделан косметический ремонт.

Вопрос с бытовой техникой и мебелью решается просто. Если она есть у вас, то ее конечно можно поставить. Нет – не надо. Жилье можно сдать без мебели. Съемщики поставят свою мебель.

В-третьих, надо знать о том, что лучше обращаться в агентство. Для владельца квартиры услуги агентств бесплатны. Риелторы быстро найдут арендатора и выполнят всю работу за вас.

В-четвертых, надо знать, как выбрать арендатора. Выбрать арендатора непросто. Это должны быть люди, которые будут вовремя платить и не портить квартиру и имущество. Не привлекать к себе внимание. Лучше, чтобы они были без животных, так как они грызут мебель, писают по углам. Семьи с детьми не станут шуметь по ночам, и соседи будут довольны. С другой стороны, если дети маленькие, то они могут пописать и разрисовать обои.

В-пятых, надо знать, что указывать при составлении договора. В нем должны быть ясно и точно указаны сроки действия договора, сумма, получаемая от арендатора ежемесячно. Также должно быть прописано, какого числа происходит оплата за жилье (например, 10 числа каждого месяца) и, что произойдет, если оплата не поступила до 10 числа.

В-шестых, необходимо также знать, что надо платить налоги. Деньги от сдачи в наем недвижимости - это доход, с которого граждане должны платить налог (13%). Об этом говориться в Налоговом кодексе. По Уголовному кодексу за неуплату налога предусматриваются разные наказания. Высказывать свое мнение мы не станем. Добавим только, то, что 90% сдающих налогов не платят, а 10% - платят.
 (голосов: 2)
28 марта 2012
Похожие материалы сайта: